物业维修基金必须要交吗？物业维修基金是不是买房子的都要交？

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• 144****3325

  购买新房，也就是所谓的一手房时，是需要缴纳专项维修基金的。
  不管是新购商品房、保障性住房，还是公房改制为私房等等，都需要缴纳这个费用
  依据《住宅专项维修资金管理办法》第六条规定：
  　　下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
  （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
  （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
  前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
  二手房交易时，不必再次缴纳专项维修基金了。
  因为维修基金的特性是，钱随房走。即房产卖出后，原业主缴纳的专项维修基金自动随房屋转移到新的业主名下，而不是退还给原业主。
  《住宅专项维修资金管理办法》第28条规定：
  房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
  受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

  查看全文↓ 2019-11-02 19:57:26
• 148****8864

  新房的产权证工本费和公共维修基金还有契税是必须要缴纳的，但是不知道你说的物业维修基金和公共维修基金是不是一种。

  查看全文↓ 2019-11-02 19:57:19
• 151****2810

  买房子是必须要缴纳维修基金的，这个是国家规定的。
  维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
  维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

  查看全文↓ 2019-11-02 19:57:17

相关问题

• 问 物业维修基金必须要交吗？物业维修基金是买房子都要交的吗？
  答

  购买新房，也就是所谓的一手房时，是需要缴纳专项维修基金的。不管是新购商品房、保障性住房，还是公房改制为私房等等，都需要缴纳这个费用依据《住宅专项维修资金管理办法》第六条规定：　　下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。二手房交易时，不必再次缴纳专项维修基金了。因为维修基金的特性是，钱随房走。即房产卖出后，原业主缴纳的专项维修基金自动随房屋转移到新的业主名下，而不是退还给原业主。《住宅专项维修资金管理办法》第28条规定：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

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• 问 房子没有建好维修基金能交吗？买房时是不是必须要交房屋维修基金的？
  答

  按照新的维修资金管理办法 ，购买新房是必须要交这个款项的， 有些是交到开发公司有些是物业公司代收 ，有些地方政策不一样。维修基金的使用条件：维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例；维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

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• 问 买房时物业维修基金必须交吗?买房的物业维修基金要怎么交?
  答

  房屋维修基金是要交**的时候一起缴纳的。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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• 问 物业维修基金必须交吗
  答

  物业维修基金必须交，因为每个业主在购买房屋时都会缴纳一定的维修基金，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的，所以说缴纳了费用之后，不管是公共区域出现了问题，还是自己的家庭出现了小问题，都可以按照固定流程，征得大多数业主的统一，让物业公司统一安排进行维修，可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。这部分的维修基金除了用于室内问题的维修，主要还是用于墙体外部的维修、以及相关公共设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

• 问 物业维修基金必须要交吗？物业维修基金不交能办房产证吗？
  答

  一、房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。二、依据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定：第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。三、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

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