一般二手房屋土地使用年限如何查询？

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• 132****3308

  1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照上面注明的为准;
  2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。
  第一，到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知;
  第二，询问邻居街坊该二手房竣工时间，估摸计算。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:23:44
• 153****7026

  土地使用期限你看《国有土地使用证》上标注的就行，至于剩余的年限用当初批准的减去已使用的年限就行了，如果是划拨的，则没有使用期限，但不能转让，转让时要将土地出让金等交齐才行。
  分摊面积如果比房屋套内面积大，那是建筑设计时的需要，你如果要买也就无所谓划来划不来了，只要你自己觉得合适就行，不合适也可以不买，这些对购买是没有什么影响的。土地使用权的分摊面积，从使用的角度来看没什么影响。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:23:39
• 154****8474

  一般住宅的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。
  查询方式如下：
  1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照上面注明的为准;
  2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限：
  （1）到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知;
  （2）询问邻居街坊该二手房竣工时间，估摸计算。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:23:34
• 136****5961

  通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。
  在这几类房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交第一笔土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？
  房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
  一套房子的产权年限怎么计算的？
  不同的房子，产权年限有不同。
  1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005+70=2075年。
  2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:23:29
• 144****9572

  现在，二手房交易红火，但买前一定要先知道产权年限，这关系到购房人买的房子还能住多久。那么，二手住宅产权年限如何查询?不同的产权年限会带来哪些影响?
  
  一、什么是房屋产权年限?
  
  我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。人们日常生活中所说的房屋产权年限，指的是就是房屋所在土地的使用权年限。通常情况下，住宅的产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40年或50年。
  
  二、怎么查询房屋产权年限
  
  1.售楼处查询
  
  购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。
  
  2.市住房和城乡建设委员会查询
  
  开发商领取销售证每个小区都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
  
  三、怎么计算二手住宅产权年限?
  
  对于怎么计算二手住宅产权年限，不少购房人往往会搞不清楚。对于二手商品住宅来说，其产权年限是从开发商拿地开始计算，而不是购买房屋的日期。
  
  举例说，如果2008年开发商拿地，2010年该地块上的商品住宅建成，小王在2011年买了开发商的房子并取得产权。小王2014年把上述房产卖了小张，小张获得该房屋产权。2016年，小张卖了上述房产，将房子过户给小孙。**终，小孙买到房子的房屋产权年限还剩下62年。
  
  四、如何查询房屋土地使用权年限?
  
  在二手住宅交易中，购房人要想算清楚自己买的房子还剩下多少年产权，就要先查询这套房子的土地使用权年限，明确房屋土地使用权年限从何时起算，就可以计算自己买的房子还剩下多少房屋产权年限。那么，如何查询房屋土地使用权年限呢?
  
  据介绍，查询房屋土地使用权有三种方式。
  
  第一种方式，对于首次转让的二手住宅，购房人可以通过查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
  
  第二种方式，对于一些老房子以及多次转让的二手住宅，买卖双方可以带着相关证件和材料，一起到房屋所在地的住建委查询档案。
  
  第三种方式，购房人可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站，查询房屋所在土地的出让及交易信息，进一步确定土地使用权。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:23:22

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• 问 一般二手房屋土地使用年限如何查询？
  答

  土地使用期限你看《国有土地使用证》上标注的就行，至于剩余的年限用当初批准的减去已使用的年限就行了，如果是划拨的，则没有使用期限，但不能转让，转让时要将土地出让金等交齐才行。分摊面积如果比房屋套内面积大，那是建筑设计时的需要，你如果要买也就无所谓划来划不来了，只要你自己觉得合适就行，不合适也可以不买，这些对购买是没有什么影响的。土地使用权的分摊面积，从使用的角度来看没什么影响。

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• 问 二手房屋土地使用年限如何查询？
  答

  房子是单位建的话，那可能是房改房，或者是集资建房，一般的那种房子都是划拨的土地，土地证上面是没有土地使用年限的，一般的这样的土地使用年限是70年。土地证上面有使用年限的话，那种土地的性质就是出让的。这个是正常的。2 你说的应该是分摊土地面积和土地使用权面积，没什么不合理的，如果分摊面积太大了，你实际的房屋套内面积比110平米少很多的话，就不是很划的来，其实问题也不大。你说的这些问题都是不是问题的问题。自己多虑了

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• 问 怎么查土地使用年限? 如何查询二手房土地使用年限？
  答

  土地使用期限你看《国有土地使用证》上标注的就行，至于剩余的年限用当初批准的减去已使用的年限就行了，如果是划拨的，则没有使用期限，但不能转让，转让时要将土地出让金等交齐才行。分摊面积如果比房屋套内面积大，那是建筑设计时的需要，你如果要买也就无所谓划来划不来了，只要你自己觉得合适就行，不合适也可以不买，这些对购买是没有什么影响的。土地使用权的分摊面积，从使用的角度来看没什么影响。

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• 问 买二手房一般房屋的使用年限是多久？
  答

  可能你买的是多久的房子咯

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• 问 房屋土地使用年限一般是多久？
  答

  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

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