限价房交哪些税？请问限价房办房产证，怎样上税？

已有5个回答

• 155****5246

  　限价房若允许上市交易的话、房产证过户费用和普通住房一样，需要明白：房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

  查看全文↓ 2019-11-08 14:57:04
• 133****8020

  1、如果你已经取得经适房市级备案资格，可以向户口所在地街道住保办提出申请，放弃经适房改为限价房资格，无需重新申请，并可获得限价房优先配售权。
  2、限价房也需要在取得房产证或契税完税证明满5年后，才可以转让，转让时上交35%的土地收益金。
  是的，经适房为70%，限价房为35%。

  查看全文↓ 2019-11-08 14:56:45
• 156****6533

  可以办理限价房的房产证的。
  不考虑限购的房地产政策外，商品房是随时买卖的，买商品房本无问题；
  关键是买限价房和买商品房的先后顺序，同时买没有问题，无法确认哪套房子在先；
  买限价房有一定的条件要求要求，如果你已经达到买限价房的条件，并且已经购买，那么再买商品房是没有追究依据的；
  至于限价房的房产证，主要是在于限价房的开发商手续是否齐全，也就是该交纳的配套费用是否交足，五证两书是否齐全，手续全房产证就可以办理。

  查看全文↓ 2019-11-08 14:56:35
• 132****8691

  限价商品房满五年以后可以交易，
  交易过程中需要缴纳契税和差额35%的土地收益金，
  然后办理过户手续，新房本产权性质是商品房。
  

  查看全文↓ 2019-11-08 14:56:31
• 138****4027

  一、北京两限房的房产证办理的流程：
  第一步：签订办理委托协议
  通常在《购房合同》中会有关于要委托房地产开发商来代办房产证的相关条款，这个条款的本身其实就可以被看作是一种单独的代理委托协议。
  此外，很多的开发商还会再要求购买人在《购房合同》之外再另签订一份委托它来代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  注意事项：
  委托代办的协议中应明确约定：
  1．开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，
  2．开发商应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
  3．约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；
  4．约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
  5．约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
  6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
  如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
  第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。
  第三步：按照约定时间领取房产证
  开发商代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
  二、两限房其实指的是经本城市人民政府的批准，在限制房子的套型比例、限定房子的销售价格的基础上，通过竞地价、竞房价等的方式，招标确定相关住宅项目的开发建设的单位，由中标的单位按照所约定得标准建设，按照所约定得价位面向那些符合特定条件的居民来销售的价位中低、中小套型的普通商品住房。要办理两限房的房屋产权证与办理普通的商品房的房产证的流程其实是一样的。
  

  查看全文↓ 2019-11-08 14:56:26

相关问题

• 问 限价房交哪些税？请问限价房办房产证，如何上税？
  答

  可以办理限价房的房产证的。不考虑限购的房地产政策外，商品房是随时买卖的，买商品房本无问题；关键是买限价房和买商品房的先后顺序，同时买没有问题，无法确认哪套房子在先；买限价房有一定的条件要求要求，如果你已经达到买限价房的条件，并且已经购买，那么再买商品房是没有追究依据的；至于限价房的房产证，主要是在于限价房的开发商手续是否齐全，也就是该交纳的配套费用是否交足，五证两书是否齐全，手续全房产证就可以办理。

  全部4个回答>
• 问 限价房交哪些税？购买政府限价房一手房,要交哪些税？
  答

  跟买一手商品房一样。交契税，印花税，公共维修基金，测绘费，交易费，登记费，房本工本费等。限价房只是在卖出时有限制，必须满五年才能出售，还得向国家缴纳70%的土地收益金。

  全部4个回答>
• 问 买卖限价房交哪些税
  答

  1. 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2. 看两限房是属于公房还是商品房，如果是公房，到单位开证明，则营业税5.5％可以免，如果是商品房就不可以了，需要交以下的税费：契税1.5％，印花税0.05％，营业税5.5％，个人所得税1％，但是这些费用都是可以与买方协商的，可以转嫁到买方的。

  全部5个回答>
• 问 限价房交哪些税？购买政府限价房一手房,要交什么税？
  答

  你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价纳税就是你这个房子的评估总价你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%房子过没过两年：营业税5.65%房子的土地性质 ：土地出让金1%房子的产权性质：增值税3.7%买方名下有没有二套：契税1-3%其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%贷款手续费评估公司评估费中介费其实就是一房一个算法，你**好还是找个中介给你算算具体情况

  全部4个回答>
• 问 限价房交哪些税？北京限价房契税交多少钱？？
  答

  各地政策不一样，见当地政策。举例，北京：对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

  全部3个回答>