天津瑜芳园房产证现在能办下来吗？谁能说一下呢？

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• 142****3300

  1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:27:43
• 151****9620

  不是看房管局，是看开发商，土国是国有的开发商或国资性质的（天房、泰达、津滨等）当然就快了，再有就是天津当地的本土开发商（万隆、龙都、仁爱）也比较快，第三档次就是楼上说的外地开发商投资建设的统归地段项目了。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:27:38
• 141****0975

  规定是收房子90天以内，凭身份证，户口本，婚姻状况证明。购房合同，购房发飘，到住房所属房管部门，申请缴纳契税和维修基金。凭完税证明，可以申请办理房产证。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 15:27:33

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  这个要与开发商协商，因为一般交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。 如果开发商同意的话就可以退， 如果不同意的话你就只能和开发商协商，

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  所谓宅基是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地等类型。宅基地使用权是指自然人依法取得的在国家或集体的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的权利，它包括建筑物的基地以及附属于建筑物的空白基地，一般是指自然辅助用房、庭院和历年来不用于耕种的生活用地以及生活用房中的生产场地。如果宅基地是国有土地使用证你可以交易，盖楼房后再办理房产证。如果宅基地是集体土地使用证你就需要是该集体成员才可以交易，盖楼房后再办理房产证。

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  周边生活配套应该比较齐全，未来地铁4号线也将到达项目周边，出行相对较为便利。不过项目周边居住环境相对较差，有待于进一步完善。

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  1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

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