土地合并的使用年限如何？土地的使用年限是如何确定的？

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• 133****0506

  土地分割登记的实体要求是（亦即甲开发商可否申请分割土地的文件）则比较简单，主要是分割前后的土地使用权人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。
  所谓使用权人同一，是指分割前与分割后的二块（或二块以上）土地使用权人应当是相同的（如果不同，应为转让登记，但因企业分立或继承分配的又属于分割登记），土地使用权人是共有权人的，其共有人在主体和份额上应保持相同。
  本案中，甲公司符合以上条件。至于分割不致畸零化，这是技术性要求，原则上要有对应的政策细则或规划才好掌握执行。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:02:11
• 131****9651

  正常房本上是不体现的，如果不是市管的房子是没有土地证的
  你要查还有多少年限
  **简单的就是问这边的邻居（老人）这房子是什么时候建的，是什么时候入住的
  再往前推2-5年也就差不多了
  要标准准确的那就上当地的房管局或者建委都有备案，拿着房本就能去查

  查看全文↓ 2019-11-15 08:02:07
• 144****1540

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。
  土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  1、居住用地70年;
  2、商业、旅游、娱乐用地40年;
  3、仓储用地50年；
  4、综合或者其他用地50年。
  5、工业用地50年;
  6、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  同时需要注意以下几个方面：
  1、土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始；
  2、购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
  3、建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，尤其是二手房。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:02:03

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  看土地使用用途决定年限《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

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  土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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  全部确定为**近的终止日期，这样能做到合并之后新宗地终止日期的统一。但这样部分宗地的终止日期就被提前了，也就是缩短了这部分宗地的使用年限。通过国有土地使用权出让取得的建设用地，其使用年限的变短，实际上是可利用土地并获得相应土地收益年限的缩短，进而在一定程度上影响了土地的价值，损害了宗地权利人的利益和收益

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• 问 土地合并的使用年限如何？转让土地的使用年限怎么计算？
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  土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 问 土地合并的使用年限如何？房屋土地使用权年限如何计算？
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  　　土地使用权相关书籍土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 　　1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 　　2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 　　3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

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