富力津门湖观鹭花园如何办理土地证？流程是怎么样的呢？

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• 133****9975

  相城区的拆迁房不能正常过户，只能通过法院判决，然后做反抵押。然后用公积金摊还
  

  查看全文↓ 2019-11-15 16:20:33
• 155****6240

  一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:20:28
• 153****2580

  第一，在购买商品房的时候会跟开发商签订购房合同。然后办理房产证的时候应当出示购房合同原件。
  第二，购买发票。也就是要交税的。这个也必须出示发票原件。
  第三，房产开放商的竣工决算书，这个需要对方提供，然后也必须是原件。
  第四，也就是自己的身份证及复印件了。这个在天朝哪里都离不了。
  **后要注意就是尽量别代办，因果过程会很麻烦。你得去办理公证的委托书。所以还是自己去办比较方便一点。
  

  查看全文↓ 2019-11-15 16:20:24

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  我国实行公民身份双轨制，土地政策也是双轨制。所谓出让是国有土地使用权出让。集体土地使用权无法办理出让的。这户村民也无法办理宅基证，这个根本不是宅基地。您可能只能办理场地租赁。

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  可以向重庆市建设管理部门（建委或住建局）申请进行房屋建筑质量鉴定，如果确实不达标，可以向相关部门投诉，也可以在取得证据后向法院提起诉讼。

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  室内细节。卧室客厅厨卫的安排是否合理，厨房浴室不宜太小，客厅**好能有太阳晒。哦。这个真的多了去了，比如门、窗、自来水、天然气、暖气、储藏室、车库的细节。完全可以买本书来看，或者丢大把的时间泡泡置业论坛之类的。下雨天，下了半天或者一天后，还应该跑去看看，你相中的房子是否漏水发霉。还应打听一下，房屋的建筑环节有没有特别之处，比如采用的是否是轻型的保温节能建材之类，因为以后又一些供暖，开始按流量计费了。

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  有50年的，也有70年的。从开发商向国家缴纳土地出让金那天开始计算。不按房产证的发证日期，也不按签合同的日期计算。

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  办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

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