农村宅基地使用权确权是啥意思？

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• 144****5105

  凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。
  
  村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:54:02
• 154****6210

  确权就是重新确认、确定一次使用权。不过臆造确权一词是这个人的悲哀，非得强加到宅基地方面使用是对全国人民的严重犯罪。一方面为了监督执行收回土地的规定，党中央赋予了国土部门在任何时候可以对土地进行重新审批的权力和职责，关键是审批程序里面包括处理处罚相关违法行为，确权和国土部门的这个光荣任务、艰巨使命相违背、相抵触，甚至是直接对抗，阻止国土部门依法处罚相关违法行为，实际上已经导致国土部门放纵违法行为存在了，另一方面思想逻辑极其错误，根据有法可依、有法必依、违法必究、执法不严的原则，应该先解决违法行为，剩余的自然就是合法的，即便先解决合法的，但是同时也得处理违法的，为什么不处罚违法行为。
  既然反其道而行之，想必党中央准备在全国范围内恩施人民，大赦天下，不了了之的把违法行为合法化，现实中确实放过了太多的违法行为。
  哎，政府让怎么着就怎么着吧，免得以后更麻烦

  查看全文↓ 2019-11-20 13:53:57
• 133****4507

  根据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。
  农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:53:53
• 136****9052

  一、本次不予确权的宅基地，是不是意味着要被收回去？
  按照一户一宅的原则，家有多处宅基地和空白宅基地将不会在这次农村土地确权中进行登记。
  1、从法律层面，如果本次农村土地确权不给你家宅基地确权，意味着你们家的宅基地从法律意义上不合法，国家不予以认可和保护。要么是多占的，要么是继承来的，要么是超占的，要么是废弃不用的，这些情况，从法律层面均难以认定为合法占有。
  从这个意义上看，如果本次没有给你家宅基地确权，的确意味着这个宅基地还是可以继续分配给别人的，分配给集体其他组织成员。
  2、从现实角度讲，农地土地确权的原则，又着重提出尊重历史、尊重农民意愿的原则。这就意味着，在以后的宅基地处理中，按照农民事实占有的原则，是无法简单的将没有确权的宅基地作为无主地重新分配的。即使要收回去，也要遵循两个基本原则，一是要事实占有宅基地的农户同意。二是要有合适的补偿。缺了哪一个，收回去都面临道德和乡情的压力。
  二、同样的宅基地，确权发证和不发证，将来会有什么区别？
  如果没有这次确权的宅基地使用权证书，会对将来造成什么影响？
  1、无法抵押。随着十八届三种全会的决议，宅基地将作为农民的财产，而农民占有这个财产的证明，只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进，缺少证书，将无法办理宅基地使用权的抵押。
  2、无法转让。在不久的将来，农村宅基地的交易范围必将逐步扩大，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。
  3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易，只能走地下市场。私自签订合同转让，但这样转让的价格，将会被大大压低。可以类比小产权房。
  注意：这12类不予确权！
  1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；
  2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；
  3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；
  4.土地权属有争议尚未处理结束的；
  5.农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；
  6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；
  7.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；
  8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；
  9.经批准后连续两年未使用的；
  10.集体供养的五保户腾出的住宅；
  11.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；
  12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:53:49

相关问题

• 问 农村宅基地使用权确权是什么意思？
  答

  （1）已经发生转让且受让人在本村有户口的，按照一户只能拥有一处宅基地的法律规定，可以进行登记发证。（2）已经发生转让但在本村无户口的，只统计备案，不予登记发证。8、权属调查中遇一户多宅的情况如何处理需查清其情况是继承还是其它原因，再判断其是否可以办理两证。举例：如果户主已有一处房屋，且还有一处是继承的房屋，房屋在无改建变动的情况下，除继承可以为其确权发证，其它情况只调查登记，不确权发证。9、一户多宅，已经拥有两个宅基地证书的情况下如何处理（1）调查其宅基地来源是否合法，且证、地相符者只换发其中一处（本人选择）宅基地使用证。如符合继承、赠与条件，且子女已分独立户口且未分配宅基地的，经村委会审核同意，可将另一宗宅基地变更登记给子女。（2）调查后发现宅基地来源不合法，且证、地不符者，不予确权登记，并注销违规办理的土地使用证。

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• 问 农村宅基地使用权纠纷
  答

  不会支持甲的起诉，因为虽然宅基地不能买卖，但地上房屋可以买卖，并只限于同村村民间，如你所说你们是一个村的，所以法院不会支持他的起诉

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• 问 农村宅基地的流转是啥意思？
  答

  住宅流转就是宅基地流转，是指宅基地使用权流转，宅基地使用权流转的含义，是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

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• 问 宅基地使用权的流转是怎样的？农村宅基地流转是什么意思？
  答

  宅基地使用权转让需要登记宅基地使用权对于宅基地使用权非法流转的，不得予以登记是农民基于集体经济组织成员身份而享有的福利保障，是农民的安身之本。国家对新设宅基地使用权采取审批方式，申请人需满足身份、户数、面积等条件，同时需经过申请、乡(镇)人民政府审核和县级人民政府批准三项程序。对于农民依法取得的宅基地使用权，国家原则上禁止流转，即宅基地使用权的买卖、赠与、出资入股、抵押等原则上均不允许，尤其是国家严令禁止城镇居民到农村购置房屋或宅基地。对于宅基地及其上建筑物、构筑物及其附属设施非法流转的，不得对宅基地使用权及房屋等所有权予以登记。

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• 问 农村宅基地可以抵押吗? 农村宅基地使用权可以办理抵押贷款吗？
  答

  之前有相关规定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。也就是说，按照这一规定的说法，农村宅基地是不能用来作抵押办理贷款的，但这种禁制现已被打破。2016年3月24日，人民银行发布农村“两权”（农村承包土地的经营权和农民住房财产权）抵押贷款试点办法。该办法将在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施。另外，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人，应满足以下条件：具有完全民事行为能力；拥有良好的信用记录；用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，并拥有相关部门颁发的权属证明，且未列入征地、拆迁范围内；有固定的居住场所；所在的集体经济组织出具书面同意书；以共有农民住房抵押的，还需共有人出具书面同意书。注：农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

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