中铁国际城德园房子没房产在怎么办？谁知道呢？

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• 145****0039

  要有五证才可以放心购买。
  　　1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
  　　（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
  　　2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买！

  查看全文↓ 2019-11-20 17:11:34
• 151****2170

  作为整个小区存在的共性的问题，可以肯定的说，政府不会撒手不管的，
  在您所遇到的事情中，开发商应承担违约责任，政府应承担监管不力的责任，作为消费者的您当然可以通过诉讼来解决您和开发商之间的纠纷，请求法院判令开发商限期补办房产证，或解除与开发商之间的合同并要求开发商赔偿因此给您造成的损失。

  查看全文↓ 2019-11-20 17:11:31
• 144****6800

  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  　　土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  　　在中国的商品房权属登记中，有的地方是房地产权证在一起的，只有一个证。有的地方是两个证，一个是房产证，一个是土地证。
  　　因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有几个权属证。 再者，房屋所有权证（即房产证）是房屋所有权的**高效力法律证明。
  　　《城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”
  　　该法第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
  　　第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
  　　从以上规定看出，并非两证不齐全，房屋买卖合同就无效。

  查看全文↓ 2019-11-20 17:11:27
• 135****8958

  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 17:11:23

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