有谁知道个人产权的房子可以买吗?

已有5个回答

• 143****8905

  没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。
  这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。
  这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。
  而且，就算你是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。
  综上所述，没产权的房子千万不能购买，租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:39:24
• 133****7150

  是怎么无产权的房子呢？回迁房有些是无产权的，就是不能买卖，这样你购买的房产就没有法律上的保护了，更不能进行再次买卖。
  但是现在买卖无产权房屋的情况还是存在的。。。有些居民会自己盖了房屋出售，这样就是一个大的房产证，无单独的证明。
  如果是自己居住，可以买。但是风险还是有的。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:39:17
• 138****4418

  就现行有关规定来看，请看清不动产权利中载明是不是部门部门让国有土地使用权。如果是出让的国有土地使用权可以转让的。供参考！

  查看全文↓ 2019-11-21 11:39:16
• 153****4787

  具体隐患分析如下：
  
  这属于房地产管理中的问题，以前大多如此，是管理不规范造成的，权属应不成问题，这样的房子土地的用地性质属于划拨地。也就是没有缴纳土地出让金。一般划拨地和出让地的主要区别是房产出售时，买方办理土地证过户时要不要缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿划拨给国有企事业单位的，用于这些单位为职工建房，解决单位职工的住房问题，这是计划经济体制下福利分配住房的土地来源。房改以后，单位公房实行私有化，这些房产以成本价卖给职工并领取了房产证和土地证，土地的性质便为划拨土地。如果职工的房改房上市交易，买方在办理土地证过户时，必须缴纳土地出让金以补偿国家当初无偿的划拨，使国有土地的使用得到合理的补偿。买方缴纳土地出让金以后，领取的新土地证，土地的性质就变成出让了。
  
  这样的房子在购买时**好慎重些，国家规定只能是红本商品房才能办理过户，集体用地房子只是用来保障原住民的居住用途。一般你这种情况公证处都不受理的。不过户短期不会有麻烦，但是以后政策变动难说。城市市区土地归国家所有,农村和城市郊区的土地,除法律规定归国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地证上他类有：划拔、股份、集体、商品等。在房屋售价中就要减去这块费用，不能按证件手续齐全的房价计算。**好到当地的房管部门问询一下。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:39:08
• 131****6501

  一般情况下，不限定使用年限。但是，不限定使用年限并不意味着土地可以无限期、无偿使用下去，只不过相关的配套政策还不完善而已。
  
  土地使用权证还有可能无法办理过户手续。将来如果征收物业税的话，房屋很可能要多交税。
  
  使用权的种类：
  
  房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。
  
  土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
  
  集体土地使用权，是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-21 11:39:04

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