房产过户公证需多少钱？办好公司给购房人过户商办房“放大招”逃避限购

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• 157****0416

  尽管有很多人害怕房产税，也通过各种手段表达了几年之内房产税出不来。但是通过这几天的消息来看，房产税正在逐渐变得清晰。 首先，房产税和房地产税的关系，准确地说现在正在准备中的是房地产税，而大家关心的房产税包含在了房地产税当中，但由于其他建造交易环节我们已经征税多年，大家对此并不感兴趣，在房地产税改革中，大家**关心的还是持有物业的税收问题，也就是我们说的房产税。 其次，房地产税设立的流程是，人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。从目前的表态看，这个税已经确定要收，毫无疑问了。现在只是时间问题。昨天传来了重磅消息，原财政部长，现在的全国社保基金理事会理事长楼继伟透露消息说，预计房地产税立法草案今年提交人大首次审议。这将大大超越预期，即使老齐，之前也认为明年出后年执行，更合乎情理。如果今年就首次审议，那么也就是说房地产税确实大大加快了。但一审后面应该还有多次审议，所以不排除修改的时间会比较长，个人认为2020年之后等房地产逐渐稳定了，加息周期也完成了。再推房产税是比较适合的时间点。否则房产税和加息两枚核弹，楼市真心受不了。 第三，房产税的目的，昨天财政部副部长说的很明确，一是为了调节收入，缓解贫富分化。那么必然是富人多征税，穷人少征税。多套房多收，自住房少收甚至减免。二是为了筹集财政收入。房地产税将作为重要的地方税，成为地方政府的收入之源，这话的意思是，以后全国各地的税率将不一样。从美国经验来看，各州每年的税率在0.5-3%之间，绝大多数地方都在1-2%之间，7个州高于2%，比如华人经常去的比较繁华的城市，纽约洛杉矶房产税就是1%左右，而纽约**核心的曼哈顿，房产税3%，所以这里除了大富豪，80%的人都租房子，实在是交不起税。那么如果这么算，以后全国各地的房产税率差不多也是1-2%的水平。 第四，房产税的征收参考标准。其实很早之前这个就明确了，也就是按照房屋评估值来计算房产税的标准，也就是说你家的房子交多少税，人家说了算。而评估值可能会几年才调整一次。这会出现什么后果呢，就比如美国次贷危机爆发后，底特律的房子1块钱往外卖都没人要，因为评估值还很贵，每年需要交几十万的房产税。所以我们也极有可能出现类似情况，房价下来了，但评估值还没有调整的情况。 第五，房产税怎么收，这是大家**关心的问题，昨天财政部给出了答案，明确了四点，1、工商类住房和个人住房都按照评估值征收;2、对特殊情况给税收优惠和减免;3、收入归属于地方政府;4、需要建立完备的税收征管模式。所以这就很明确了，所有房子都收税，这是原则，但会给一些税收减免措施，类似于个税的起征点一样，但估计不会太高。应该在全国平均水平上下，因为个税起征点基本就是人均收入，那么全国人均住房面积多少呢?之前有统计是40平米，而城镇居民人均居住面积是32平米。所以会参考哪个就不一定了。但应该不会比这个标准更高了。按人均免征是比较合理的，但也是非常难执行的。征税成本不小。如果要给出人均免征额，那么也必然会有高税率以及惩罚税率。也就是说，美国每套房都收税没有免征额的税率如果是1%，那么有免征额的税率至少是1-2%，多套房的惩罚税率很可能会加到3-5%。你要真有个5套房或者10几套房，那么一年下来基本就破产了。 第六，不交怎么办?房产税肯定不能上门去收，需要你自己报税并交纳，如果你不交，人家也不会上门催，只需要在过户的时候补齐并交纳滞纳金就可以了。如果房子很多，还拖了几年没交，到时候一看，没准滞纳金加房产税比房子价值还高，这都是有可能的。 第七，房产税的影响，绝不是调控房价这么简单，站在更高格局上，他会成为地方政府的主要收入来源，是中央和地方财权事权的又一次划分。也是解决目前地方资金和地方债问题的唯一办法。更是调节收入的一次重要的财富洗牌，所以这个事必须要稳准狠。房价也许并不会降多少，因为房价降了也会影响房产税收入，但楼市的流动性一定会降到冰点。也就是房产税出台，你的房子将很难再卖掉。 第八，老百姓(603883,诊股)该怎么看待房产税，人家早就告诉你房子是用来住的，不是用来炒的，这已经是赤裸裸的警告了，囤积多套房是会付出惨痛代价的。如果按30平米免征，基本上够用了。绝大多数家庭也不用交税，改善家庭对超出面积交税，比如北京你两口人住个140平米的大房子，那你就要交80平米的房产税，这80平米的房产价值估计是400万，所以算下来每年大概4万块钱左右，再加上70年的产权减免因素，也就是大几千块钱。如果2口人您住一个大别墅几百平米，那么估计就该有惩罚税率了也许是2%-5%。所以绝不是你只有一套房，就不用交税这么简单的。还要看你的房子面积多大。 第九，70年土地出让金怎么办，之前中房集团孟晓苏他们已经给出了意见，那就是根据产权使用年限扣除，房子多少年，就交70分之几的房产税，比如你的房子10年了，那么就只交10/70的房产税，如果你的房子70年了，那么土地使用权过了，那么就交全额房产税了。这是比较合理的方法。但**后的结果就是，老破小交的房产税**多，将很难变现了。 第十，房产税转移不出去，网上流行各种段子，说收房产税怕什么，涨租金啊。但这只能是段子，租金是由一个城市的收入水平决定的。不是由房东决定的，如果可能房东早就涨租金了，这个事他绝不会跟你仁慈。之所以相对于房价的租金回报率每况愈下，就是因为租金已经达到了大家收入水平的瓶颈加不上去了，我倒是很想租一套大房子，但你要我每月1万，我一共才赚5000，所以不是我不想，而是真的租不起。租金这个东西，没有产权抵押物，所以也开发不了什么金融衍生品，加不了杠杆。你一个月赚5000，银行敢再借给你5000吗?而且每月都要借你5000，除非他疯了。因为你根本没有还款能力。所以你只能去租3000的房子，如果3000的房子没有了，你就会选择住到郊区去。宁可起早贪黑也没办法，因为租不起。而房东把你赶走了，他的房子就空置了，房产税就他一个人背着了，所以他还不如把你找回来分摊房产税，损人不利己的事，也是干不长久的。 本文转载自“齐俊杰看财经”，本文由平台/作者授权金融界网站发布，未经授权，请勿转载。如果您有干货观点或文章，愿意为广大投资者提供**权威**专业的参考意见。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构，我们都欢迎您积极踊跃投稿，入驻金融界网站名家专栏。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:57:54
• 157****9589

  "因为《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）的落地，北京市场上出现了小部分由自住房转化为共有产权房的项目，位于海淀区永丰产业基地的中铁碧桂园项目就是其中一例。近期，不少购房人对该项目表示担忧，例如，虽然购买的是共有产权房，但是房屋建设却是依照原有的自住房标准、购房合同中未标注本该明示的装修材料等内容。针对这些问题，北京市住保部门给出解释的同时，也要求中铁碧桂园完善合同，切实保障购房者的合法利益。
  
  住保部门要求项目完善合同
  
  自住型商品房此前被定位于具有共有产权性质的商品房，随着去年北京市多个部门联合发布《暂行办法》，此前的自住房也被转为了共有产权房。而购房人**为关心的问题是，中铁碧桂园项目不论是被纳入共有产权房还是自住房，销售价格同为3.5万元/平方米，因此有购房人产生疑惑，按照共有产权购买的房屋，却是自住房的标准。
  
  对此，碧桂园方面向北京商报解释称，按照《暂行办法》规定，未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按本办法执行。
  
  至于建设标准，据悉，共有产权房须按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》执行，该导则是去年9月30日起执行，中铁碧桂园项目是在去年9月11日获得了该项目的《规划意见复函》，按照规定，在上述导则之前该项目的规划方案已经获批，因此中铁碧桂园项目的规划设计按照自住房要求执行。
  
  此外，购房人另一个集中关心的问题是，按照2015年10月发布的《关于实施保障性住房全装修成品交房的若干规定》，开发建设单位应在购房合同中明确装修内容，包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等。但中铁碧桂园项目合同附件关于装饰装修及设备标准中，并没有明确品牌、型号等。
  
  针对购房人反映的这一问题，目前住保部门已给开发商提出了明确要求，首先，要在该项目精装修的样板间里，在各种材料的实物上标注出品牌、型号等信息；同时要求开发商要与购房家庭沟通，通过签订补充协议等方式，将装修选用的材料、部品、设备品牌及型号等内容明确约定，并作为购房合同的一部分。
  
  　新办法仅适用新项目
  
  去年9月底，《暂行办法》正式实施。根据其中第三十七条，本办法施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，按照原规定执行；本办法施行后，未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按本办法执行。也就是说，不出意外的话，《暂行办法》将是今后北京市所有政策性住房分配、使用、再上市流通等相关事宜的**主要依据。而这也意味着，北京所有自住房将全部转为共有产权房。
  
  对此，国务院发展研究中心研究员刘卫民直言，北京通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房，有利于制度的规范统一，住房制度也更加简洁明晰，“新政明确了政府与购房家庭所持份额，对政府与购房家庭的权利界定更加清晰，政府和购房家庭之间是双向选择，可自由退出，政策弹性高、可操作性强”。
  
  不过在中原地产首席分析师张大伟看来，除了产权有所不同，自住房和共有产权房建筑质量并不会有太大差别，都属于保障性质，也都符合国家建设标准。思源地产首席分析师郭毅也表示，无论是自住房还是共有产权房，既然能销售，竣工验收肯定都是合格的，共有产权房价格会随着周边商品房价格浮动，而自住房价格相对较低且稳定，前述所谓的“过渡项目”，如果依照早期制定的价格销售，其实是有一定价格优势的。
  
  过渡阶段监管先行
  
  实际上，包括之前已经摇号的朝阳锦都家园，以及下周将摇号的昌平绿海家园、中骏四季家园、翡萃家园等多个共有产权项目，此前性质为自住型商品房及限价房，也是属于新政前转化项目，执行的也是过去标准。
  
  “用购买商品房的价格买到保障房的品质应该是购房者**为担心的”，一位楼市观察人士分析，但实际上，新规前的共有产权住房项目，也并不是“低品质”、“低标准”代名词，都是符合国家相关的设计标准，通过管理机构审查，取得施工审查合格书的。然而，在特殊背景下，购房者的利益更需要得到保护。
  
  该人士进一步表示，自住型商品住宅在成本上与普通商品住宅相比确实有一定的优势。对于开发商而言，对新规前的项目，企业在严格按照管理部门对规划设计标准执行的前提下，一个负责任、重品质的企业在产品品质上甚至应该做得更多。当然，仅凭“标准”还不够，如何监督相关企业的执行标准也十分关键。
  
  对于企业后期的施工验收应该严格把关，对于品质不达标的企业在做出处罚的情况下，责令企业限期整改，提升材料标志和施工工艺，保证“过渡时期”共有产权项目的品质。
  
  “共有产权房建设标准之一是装修交付，但自住房并没有相关规定，因而这批由自住房转化而来的共有产权房可能存在毛坯交房的情况，需要购房者自己掏钱再装修”，郭毅告诉北京商报，对于消费者而言，购买共有产权项目**大的顾虑，是不完全产权和五年不允许转让规定，“如果十分介意这两项，建议可以选择购买二手房，从而规避各项限制措施”。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:57:51
• 138****1360

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  刚刚过去的端午假期，来自北京的数百位业主正为自己在三亚购买的小产权房而闹心。今年4月，三亚市综合执法局在拥有数百户北京业主的金阳光花园小区贴出了限期搬迁通知，并将房子定性为小产权房，准备进行强制拆除。来自北京的业主们对房子变成了违建表示不解，他们表示政府部门在发现违法建设后一直没有出面制止，当该小区70%的房子都已卖出后，政府才宣布违建要强拆，而开发商却在此时“失联”了。
  遭遇
  市民在三亚买房尚未入住遇强拆
  北京市民张先生今年65岁了，退休后他和老伴去海南旅游的时候偶然看到了这个位于三亚市崖州区的金阳光温泉花园小区。“孩子们都成家立业了，我们看着三亚环境特别好，想在这里买个房子养老。”张先生说，他买的是金阳光温泉花园小区内**小的户型，建筑面积37平方米，总价20.7万元。
  张先生告诉，当初开发商告诉业主，金阳光温泉花园小区是三亚现代农业科教园大项目中的一个小项目，本来是用作农业园员工安置宿舍，现在对外公开销售。“开发商说，金阳光温泉小区已经获得了‘二类居住用地’的行政审批，可以建商品房。”
  为了防止被骗，张先生特意到三亚政府的网站上查了一下，发现三亚现代农业科教园通过了当地政府的审批，相关文件确实提及了开发商所说的职工安置楼，张先生这才交了钱。
  就在张先生和同批买房的近百户业主准备入住新居的时候，4月13日三亚市综合执法局在小区内贴出了限期搬迁通知，定为小产权房群，并拟在16日强行拆除。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:57:48

相关问题

• 问 抚顺房产过户需要多少天？商办房“放大招”逃避限购
  答

  近日，国家统计局发布1至9月全国房地产开发投资和销售情况显示，2017年前9月全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1至8月提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。 房企施工方面，前9月，房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米，同比增长3.1%，增速与1至8月持平。房屋新开工面积131033万平方米，增长6.8%，增速回落0.8个百分点。房屋竣工面积57694万平方米，增长1.0%，增速回落2.4个百分点。 购地方面，前9月，房企土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1至8月提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。 易居研究院研究员王梦雯表示，今年1月至9月，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但基本延续了今年以来整体平稳的态势。土地市场来看，房地产开发企业前三季度土地购置面积1.7亿平方米，同比增长12.2%，为近五年来**高增幅。 中原地产研究中心数据显示，年内房企继续积极拿地，截至2017年10月18日，53家房企拿地过百亿元，合计拿地额高达18791亿元，同比增长48%。 国家统计局新闻发言人邢志宏也认为，一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。前三季度房地产投资增长比较平稳，对经济的发展依然起到了积极作用，同时房地产风险也得到了有效的化解。 邢志宏说，从8月份的数据来看，15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格环比都在下降或持平，北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。 从库存来看，我国房地产库存也大幅消解。9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。值得注意的是，这较2016年2月份73931万平方米库存**高点，19个月库存去化高达1.28亿平方米。 但值得注意的是，王梦雯认为，预计后续各类房地产新政将紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”政策导向，过热城市将加速降温，开发企业资金面继续趋紧，土地市场泡沫恐难持续。全国数据来看，四季度多项指标增幅将呈现收窄态势。 中原地产首席分析师张大伟也表示，从房地产销售来看，日前合计38家上市房企官方公布了1至9月销售额数据，从整体数据看，全面刷新历史。38家1至9月合计签约达到了3.09万亿，同比2016年同期的2.15万亿上涨幅度达到了43.5%。但从单月来看，9月房企销售面积和销售额均有回落态势。 此外，资金方面，1至9月，房地产开发企业到位资金113095亿元，同比增长8.0%，增速比1至8月回落1个百分点。其中，国内贷款19003亿元，增长19.5%；利用外资113亿元，增长0.9%；自筹资金36451亿元，下降0.3%；其他资金57528亿元，增长10.4%。在其他资金中，定金及预收款34610亿元，增长16.9%；个人按揭贷款17739亿元，增长1.3%。 王梦雯说，从开发企业季度资金来源的构成分析看，三季度企业自筹资金占比升至35%，较二季度提高4个百分点；定金及预收款占比降至30%，较二季度下降了三个百分点；国内贷款占比降至15%，较二季度下降了一个百分点；利用外资与其余资金占比也有小幅下降，反映出三季度房企资金压力明显上升。 张大伟预计，后期楼市调控政策持续加码，房地产长效机制将加速落地。在此背景下，非理性购房需求再减，房地产逐步形成更健康的结构。

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• 问 房产过户公证需多少钱?赠与房产过户需要多少钱
  答

  买卖房子过户公证费：标的额五十万元及以下部分，收取比例为0.3%，如按比例收费不到200元的，按200元收取;五十万元至五百万元部分，收取 0.25%;五百万元至一千万元部分，收取0.2%;一千万元至两千万元部分，收取0.15%;两千万元至五千万元部分，收取0.1%;五千万元至一亿元部分，收取0.05%;一亿元以上部分，收取 0.01%。继承、赠与、接受遗赠的房子过户公证费收费标准：由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。

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• 问 房产过户公证需多少钱？房屋卖出延迟户口迁出谁担责？
  答

  " 5月北京二手房成交1.8万套，环比4月的1.36万套约上涨32%，同比2017年5月上涨约67.5%。1.8万套的签约量也创下了14个月以来的高值。二手房的交易过程中需要办理一系列的过户、审核等手续。为方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可网上申请购房资格审核，以此为契机，本期《家在996》我们来聊聊“如何选购二手房”。议题一：5月北京二手房成交数量和价格？成交量上市是否预示北京二手房市场开始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套，同比2017年5月上涨67.5%，环比2018年4月增长32.3%，这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨，超过了去年4月的16.9万套，创下了14个月以来的新高。价格方面，5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的**高点相比，5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。虽然5月北京二手住宅整体交易量的增长趋势明显，但月内的每日交易数据却有走低迹象。一方面，月初网签高于月中、月底的情况与以往每月月初**低、中下旬持续增加的趋势有所出入。另一方面，据研究机构统计显示，5月北京单日签单量有下行趋势，一定程度上说明北京二手住宅市场的回温已经走到尽头，继续升温的后劲恐怕已经不足，接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显的增加。议题二：近期出台了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日  北京市住建委会同市规划国土委发布《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》，大幅压缩购房资格审核时限，取消房源核验和强制存量房资金监管。通知规定，购房资格审核时限缩短为1个工作日。居民家庭申请购房资格审核，于申请日的下一工作日出具审核结果。5月初，北京地税联合规划和国土资源委员会、住建等部门推行“一窗办理”改革，将房屋交易全部业务纳入“一窗办理”，全市范围内实现了不动产交易签约、缴税、过户领证全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可网上申请购房资格审核，足不出户就能申请办理购房资格审核。5月15日，北京市住房公积金管理中心发布通知，宣布自即日起，取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理的必要条件。从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。议题三：如何选择性价比高的二手房？地段好坏决定房屋的价值，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域。二手房相比新手房而言，在年限上是一个弱点，随着时间的流逝，房屋本身的耗损也会很严重，所以在购买二手房时，尤其是对于看中一些偏老旧的小区而言，所以不仅自己要亲自仔细的查验房屋的质量，**好还要带上专业验房人员去检验。上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。 "

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• 问 我想问下房产过户需多少钱？
  答

  如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。

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• 问 过户需多少钱
  答

  房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3%

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