办理离婚房产过户交多少钱？简化二手商品房业主过户办证手续

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• 157****6037

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  　随着房价的飙升，房产各方面的知识也得到了人们的重视，房产五证齐全、70年产权、公摊、绿化率。容积、层高、房子过户等等一列席的名词渐渐的被人们熟悉了。总所周知，中国的土地使用权**长的是70年，属居住用地，其次是工业用地科教文50年，商业旅游娱乐用地40年。而住建部仇保兴曾披露，中国的建筑平均寿命是30年。建筑30年的寿命到了，或者70年的使用权到了，房屋和业主何去何从，很多人其实没有深入考虑过，70年产权到期之后房子该怎么办?
  　根据我国的相关政策：
  　70年产权是指在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
  　70年产权到期后土地使用权的处理方法：
  　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
  　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  　而今，房价还是不断的飙升着呢!对于工薪阶层的人来讲，购买房子是一辈子的大事，一辈子到老了或许才买得起一套房子。想要把房子遗留给子孙，在目前的社会环境中看来是很不可能了。70年产权到期之后，就只能等着续期或是赔偿了。而很多房屋的业主都认为，30年的建筑寿命，其实是无关紧要的，因为房屋本身，本就是越用越旧，买房投资、保值，其收益主要来源于土地的增值，即使房屋的建筑寿命到了，只要土地使用权还在，依然能起到保值的效果。因此对于房屋的业主言，理想的状态应该是——房屋的建筑寿命到了就推倒重建，但必须保障自己的利益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:46
• 151****0849

  "随着各项机制的成熟，房产税的脚步渐近。12月5日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》（以下简称《报告》）指出，近两年全国住房市场总体稳中有升，为更好建设长效机制，建议明年将房产税纳入立法议程。不过业内提醒，房产税方案与现行政策体系关系仍待捋顺，这或成为该项税制落地过程中需要解决的主要问题。
  
  楼市平稳期的政策变数
  
  在已有政策的基础上，《报告》预测，如果没有重大政策冲击，明年中国楼市将迎来平稳调整，建议相关部门将房产税纳入明年的立法议程，同时将交易环节契税征收税率调整等权限授予地方，让城市政府可以因城施策进行调整。
  
  具体来看，《报告》认为，明年全国住房价格增幅或继续平稳下降，商品住宅销售额增幅也将较今年出现明显回落，全年房地产投资增速也会略有放缓。住房租赁市场方面，受租购并举、租售同权等政策刺激，叠加销售市场调整，明年全国住房租赁市场将有显著的提升，一二线城市的份额占比和总体规模将更加提升，不过要注意防范市场泡沫扩散，以及住房投资投机的再度转移。
  
  值得一提的是，在同日召开的“世界经济与中国2018：把握全球经济金融新格局”年会上，中国社科院学部委员余永定也指出，当前全国房价整体呈下跌态势，预计房地产投资增速也会进一步下降，因此不排除明年经济增速出现下降的可能性。交通银行首席经济学家连平也提醒，由于商品房销售、土地成交、建设开工、资金来源等相关指标有所走弱，未来房地产开发投资增速仍可能下降。
  
  《报告》指出，虽然不断收紧的楼市调控及严格的限制性措施有效遏制了热点城市房价的过快上涨，但部分城市仍面临着楼市报复性反弹泡沫继续扩大，或预期发生逆转泡沫破裂的风险。房地产开发企业面临资金链与信贷违约风险，居民部门购房“加杠杆”同样值得警惕，而政府资产负债状况过于依赖房地产行业值也可能暗藏风险。
  
  铺垫政策密集落地
  
  随着一系列政策密集落地并释放效应，业内普遍认为房地产调控已逐渐步入攻坚期，难度有增无减。为此，《报告》建议将明年确定为基础性制度和长效机制建设年，把持续调控融入到制度和长效机制建设中。
  
  例如，适度降低不同持有者和不同用途土地进入和转变成住房用地门槛，尽快形成政府、事业单位、企业和集体组织等多渠道供应土地的格局。
  
  据《报告》披露，去年9月以来，调控措施、机制建设双管齐下使市场趋于稳定，各方博弈处在短暂的弱均衡状态。整体来看，2016-2017年我国住房市场总体稳中有升，一二线城市分化降温，三四线城市分化升温。此外，国内房价体系城市群特征趋于显著，城市群与非城市群房价间存在显著差距，一二线城市群房价与三线城市群房价差距逐步增大。
  
  在此背景下，此次《报告》提出，应尽快明确房产税时间表，实行住房租金抵扣个人所得税政策。“稳定房价是当前政策的既定目标，但除了货币政策，相关部门还应更多运用财政政策及其他手段进行调控，例如尽快推出房产税以稳定房价”，余永定表示。
  
  早在1986年9月，国务院就发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，不过直到2011年，为配合地产调控“国八条”实施，上海和重庆两地才发布对个人住房征收房产税试点方案，并开始施行。
  
  中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，目前支持房产税出台的内部和外部条件越来越充分，例如全国房产系统实现联网；存量房市场的到来使得房地产市场的流通更为充分，价格更为合理；源于土地拍卖的地方政府收入在降低，需要找到新的支持城市运营的收入来源等，“可以说，房产税出台是必然趋势”。
  
  与现行制度仍需深度整合
  
  虽然脚步声渐近，但房产税正式落地仍面临不小的难题。国家税务总局原副局长许善达曾一针见血地指出，当前的房产税方案与现行房地产法律、政策相悖，“如果将房地产税视为财产税，则违背了我国现行土地国有政策中不能对个人征收‘土地财产税’的原则；如果将房产税视为使用税，那购房企业、个人已经缴纳了70年的使用费，这相当于重复征收”。许善达直言，要制定完善的房产税方案，首先要在法律层面解决与现行制度的不一致问题。
  
  “当前相关部门已具备解决技术条件的能力，但房产税真正落地，还需要决策层通盘考虑政治、经济、社会等各方面因素”，国家行政学院经济学教研部教授冯俏彬向北京商报分析，房产税征收对象是千万个的家庭和个人，不仅是一项税制改革，更是我国税制改革从间接税向直接税的跨越，是国家治理层面的大问题。
  
  冯俏彬进一步指出，作为房产税的直接征收对象，不少普通百姓需要对此表达意见，不同群体观点可能存较大出入，这样庞杂的信息量需要由一个意见整合机制加以整合梳理，但目前我国相关机制的建设尚不完善，这意味着未来房产税方案的一审、二审、三审在公开征求意见阶段会遇到阻碍。“房产税的立法问题，其实深刻、生动地反映了走向现代化的中国所面临的阵痛。”
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:41
• 158****5627

  "1月11日，北京市海淀区中铁碧桂园共有产权住房申购结束。自2017年12月28日开启申购以来，该项目**终约5万户家庭确认申购。
  
  这是自2017年9月30日《北京共有产权住房管理暂行办法》开始实施后，北京市的第五个共有产权房，也是海淀区首个共有产权房。
  
  更吸引眼球的是，北京推出的“共有产权住房”，规定“新北京人”分配不少于30%，让众多的“北漂们”看到了在北京安家的希望。
  
  >> **54万元签下80平方米两居室
  
  杨延丽做梦都不会想到，她会作为北京市首个共有产权房项目的首位签约者而被社会关注。
  
  2017年12月，杨延丽签下朝阳区锦都家园的一套两居室。这套80余平方米的两居室，因产权与政府五五分，杨延丽需承担的房价约180万元，让她省了近200万元。算下来，只需**54万元左右。“北漂”12年，杨延丽终于在北京安了家。
  
  “北漂”这个词，**近有了一个新称谓——“新北京人”。2017年9月20日出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》第五条提出，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%，指的就是“新北京人”。
  
  锦都家园作为北京的第一个共有产权项目，位置在朝阳区常营，一共有427套房源，均价为2.2万元/平方米，而锦都家园周边同地段、同品质普通商品住房均价约为5.6万元/平方米，价格相差60%左右。
  
  杨延丽的故事让同为北漂的崔梦辰（化名）看到了在北京安家的希望。她大学毕业后，于2006年来到北京，从此开始了漫长的“北漂”生活。
  
  相比其他租房人的颠沛流离，崔梦辰遇到了一个好房东。“给我的租金便宜，从不无缘无故涨价，5年都没涨过，比周边房子的租金每月低1000元。”
  
  也因为住得安逸，崔梦辰一直都没有“起”买房的念头，眼睁睁地看着北京的房价从2006年的几千元涨到现在的几万元，当她想要买房时，已经无力支付上百万元的**。
  
  北京第一个共有产权房锦都家园的**签率，重新激发了她的买房热情。
  
  1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从同年下半年开始全面停止住房实物分配，实行住房分配货币化。此后，由国家分配的福利性住房逐渐消失，政策性住房、商品房迎来快速发展。
  
  >> 有项目“新北京人”中签率高于“京户无房”
  
  锦都家园项目比较特殊，原本是自住房的申购，却在共有产权房到来时进行摇号。
  
  房地产独立评论人拆哥告诉《中国经济周刊》，该项目的申购资格条件按2017年6月申购时的自住房规则走，但销售、管理和产权性质都将按照共有产权住房的政策实施。这个项目**终确认申购的家庭有16.3万户，**终可参加摇号的家庭有12.1万户。
  
  据了解，锦都家园摇号时分为“京户无房”和“新北京人”两组。第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户。房源299套，占70%。第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭，共25221户。房源128套，占30%。
  
  从中签率看，“京户无房”组中签率约为0.31%，“新北京人”组约为0.51%。虽然两组中签率都很低，但“新北京人”组的中签率却超过了“京户家庭”。这个结果让崔梦辰没想到，陡增了买房的信心。
  
  其实，共有产权住房并非近期提出，早在2014年4月，住建部即发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6座城市为共有产权住房试点城市。3年之后，北京正式成为继上海、淮安后，国内第三个出台共有产权住房专门文件的城市。
  
  “共有产权住房的推出，主要是为了减轻购房者的购房压力，降低购房门槛而设计的政策。这套住房的产权是政府或者代持机构与购房人共同拥有，而住房的使用权完全属于购房者个人。”全国房地产商会联盟主席顾云昌告诉《中国经济周刊》，我国的住房保障体系推出的目的很明确，就是实现中央提出来的“住有所居”的目标，即人人有房住，住的房子可以是出租房，可以是共有产权房，也可以是商品房；而过去讲的“居者有其屋”，是居者都有自己的房子，全部是私有房产，两者有本质的区别。“共有产权房面向的是中低收入家庭，尤其是那些想买房而且有一定能力买房、但是由于房价涨得过快又买不起房的群体。”
  
  >> 上海北京共有产权房思路迥异
  
  北京市出台的共有产权房申请条件，相比自住房要严格得多。例如，申请人必须没有任何的房屋买卖记录、单身必须年满30周岁等。
  
  目前上海的共有产权房累计签约了近9万户。上海的做法与北京相比有何不同？
  
  房地产独立评论人拆哥告诉《中国经济周刊》，上海共有产权房脱胎于“经济适用房”的逻辑推导，申请人必须是上海本地人，且对于家庭收入和居住面积等均有着严格的限定。此外，上海共有产权房土地性质与经适房相同，也是划拨供地。而北京共有产权房更像“另类的商品房”，供地方式以市场竞价为主，不限购房人的户籍、收入、面积，但从转出记录等处着手，严格杜绝“炒房嫌疑”。
  
  据《中国经济周刊》统计，从去年9月共有产权房政策出台至今，北京市共推出了5个共有产权房项目开放申购。这些项目已陆续开始进行申购登记、资格审查、摇号公示等程序。其中，中铁碧桂园作为海淀区首个共有产权房项目，因位于城六区而备受关注。
  
  公开资料显示，海淀区中铁碧桂园项目套型主要为约78平方米两居共13套、约89平方米两居共603套，总套数约616套，含全装修费用销售均价35000元/平方米。这600多套房源，将按照“北京人”和“新北京人”以7:3的比例进行房源分配，分两批次摇号。
  
  按上述数字计算，78平方米的房产总价约273万元，**款81.9万元(北京共有产权房商贷**比例30%）；89平方米的房产总价约311.5万元，**款93.45万元。相比**款动辄数百万元的商品房，共有产权房对购房者的资金压力大大降低。
  
  与锦都家园购房人占50%的产权份额不同，中铁碧桂园的购房人产权份额为70%，剩余30%份额由北京市海淀区保障性住房发展有限公司（政府产权份额代持机构）持有。这也是迄今为止北京推出的5个共有产权房项目中产权比例**高的项目。即便如此，含全装修在内单价只要3.5万元，对比周边平均单价超7万元的在售新盘，中铁碧桂园对符合政策要求购房者的吸引力依旧不小。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:38
• 142****8864

  "别买小产权 太原馨岚明珠小区不盖房子不退钱】
  位于太原市尖草坪区的馨岚明珠楼盘工地早已停工，杂草丛生。
  近日，有消费者反映，2011年，他们购买了山西惠恒房地产开发有限公司开发的馨岚明珠小区楼房，但直到现在，房子连地基都没打起来，开发商还迟迟不给退款。
  高兴买了实惠房
  2011年，王淑芳给儿子买到位于太原市尖草坪区的馨岚明珠“实惠房”时非常高兴，“每平方米还不到3000元，太便宜了，当时太原市中心城区房价基本是6000元/平方米了。”
  今年49岁的王淑芳是山西省吕梁市临县人，她的儿子大学毕业后，在太原市找到了工作。这让王淑芳又喜又忧，喜的是儿子不但工作在省城而且交了女朋友，正筹备结婚；忧的是太原房价太贵，一套房子仅**就得几十万元，实在是拿不出来。
  主城区房子太贵，王淑芳开始留意起郊区的房子。“在太原安个家，只需3万元。”有一天，王淑芳看到这样一则馨岚明珠小区的售楼广告，上面的宣传语让她颇为心动。为了防止上当，王淑芳先去了工地。“那会儿挺热闹，各种机械不停地施工，一片忙碌景象。”看到这里，王淑芳放了心，和儿子一起到馨岚明珠小区售楼部咨询。售楼部的工作人员告诉她和家人，房子不仅能办到“五证”，还能办理贷款，银行分期和公积金都可以。
  王淑芳告诉：“当时的价格是每平方米2870元，售楼人员说，当时房子的证件不全，但都在办理过程中，所以比较便宜；如果证件办好后，价格肯定上涨。”和家人再三商量后，王淑芳买下了一套70多平方米的房子，交了7万元的**款。
  在王淑芳出示的购房合同上看到，交房日期约定的是2014年8月。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:34

相关问题

• 问 办理离婚房产过户交多少钱
  答

  你好！一般离婚房屋过户的费用需要结合实际房屋大小来计算的，但是费用由谁承担问题一般是夫妻双方协商的！一、夫妻离婚房产过户费用有：(一)、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)、费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

  全部4个回答>
• 问 二手商品房过户的多少钱？
  答

  如果是住宅性质，那么个税是房价的1%，契税的话要看面积以及现房主是第几套房，分别有房价的1%，1.5%，2%，3%。其他的话就是工本费这些了，也九千把块钱。

  全部3个回答>
• 问 办理离婚房产过户交多少钱？
  答

  1、 析产公证费用（500-800元）：没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程；2、 析产登记手续(50元)；3、 取证（5元）

  全部4个回答>
• 问 二手商品房过户的流程是怎么样的？二手商品房过户的多少钱？
  答

  房产证过户要多少钱？1、房产证过户的买方需要缴纳的费用与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关，一般契税缴纳办法是：首套房：90平以内按房屋总价的1％收取；首套房：90平以上按房屋总价的1．5％收取；二套房：90平以内按房屋总价的1％收取；二套房：90平以上按房屋总价的2％收取；三套房：按房屋总价的3％收取。注：北上广深二套房的税费标准为3％。2、房产证过户出售房产的卖方税：税率为5％除了北上广深，住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年）对外销售的，均免征税。北上广深，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税；满2年（含2年）普通住房才免征税。3、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。4、房屋交易费与房屋评估费和登记费，需要双方协商由谁缴纳，印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳，个人销售或购买住房暂免征收印花税。房产证过户要多少钱？二手房过户流程二手房过户流程1、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。2、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。3、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。4、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

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• 问 二手商品房过户的流程是怎么样的？二手商品房过户的多少钱？
  答

  二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

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