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"每年10月底召开的政治局会议是定调第二年经济政策走向的风向标，备受外界关注。中共中央政治局10月31日召开会议，会议对当前经济形势变化有**新定调，并对下一步经济政策作出重点部署。值得注意的是，中央政治局经济会议中，并未提楼市政策和去杠杆。而在7月底的中共中央政治局会议上，对房价提出了罕见的严厉措辞。在业内看来，这对于房地产行业发展来说，虽没有利空消息，但利好也谈不上。房地产调控也进入平稳期，房地产也会保持长周期的稳定。定调明年经济，未提楼市、去杠杆中共中央政治局10月31日召开会议，总结前三季度经济工作情况。会议指出，当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露。对此要高度重视，增强预见性，及时采取对策。会议指出，当前我国经济形势是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。我国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段，外部环境也发生深刻变化，一些政策效应有待进一步释放。会议指出，要切实办好自己的事情，坚定不移推动高质量发展，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，有效应对外部经济环境变化，确保经济平稳运行。会议指出，要坚持“两个毫不动摇”，促进多种所有制经济共同发展，研究解决民营企业、中小企业发展中遇到的困难。围绕资本市场改革，加强制度建设，激发市场活力，促进资本市场长期健康发展。但是值得注意的是，本次中央政治局经济工作会议，也是年内首/次没有提到房地产。而在7月31日中共中央政治局会议对房价提出了罕见的严厉措辞。7月31日中共中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。其中，“坚决遏制房价上涨”比以往常提的“防止房价过快上涨”更加严厉。有地产商称之为有史以来“**严峻”的政策宣示。业内：房企应谨慎选择投资目标本次中央政治局经济工作会议，也是年内首/次没有提到房地产。这对房地产行业来说，意味着什么？易居研究院副院长杨红旭指出，这次会议没有提及房地产，是因为楼市在近期已经降温。7月31日中共中央政治局会议对房价提出了罕见的严厉措辞。随后的8-10月三个月内，大部分城市楼市开始降温。从目前细分市场来看，土地市场、新房市场、二手房市场都已降温，从9月份开始，房地产调控进入平稳期，即不升级，也暂时不放松。三季度我国GDP增长6.5%，在杨红旭看来，是个小型破位，“在经济增速下行背景下，房地产作用会比较明显，房地产不能过度下跌。未来1-2年，预计房地产还应发挥稳定经济的重要作用。”杨红旭说。在合硕机构首席分析师郭毅看来，本次中央政治局经济工作会议，**重要的一个方向是稳就业、稳经济。首/次没有提到房地产，这说明房地产已不是当前**重要的一个目标。房地产虽然在经济中占据重要一环，但在这几年“房住不炒”的调控下，楼市已处于相对稳定的状况，同时，中央领导也并没有把房地产作为拉动经济抓手的计划。郭毅指出，本次中央政治局经济工作会议，释放的信号，只能说没有利空消息，但利好也谈不上。这次会议中提出，要稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，跟房地产相关的是稳投资。“目前来看，政府并没有想通过拉动投资来稳定经济，说明目前针对房地产的诸多调控政策还将延续下去，但基于经济发展的现状，也不太会出台更严厉的打压政策。”郭毅指出，对未来房地产行业来说，是个趋向稳定的状态，企业也应根据目前的投资、政策环境，相对谨慎地选择合理的投资目标，购房者也需要基于自己真实的需求出发，选择购房或观望。从目前的整体来看，楼市会保持一个长周期的稳定状况。"
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134****4442 | 2019-11-22 22:00:11
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查看全文↓ 2019-11-22 22:14:51
今年土地市场火爆，一些二线城市土地出让收入纷纷超过千亿元，而北京却远远落后，其原因主要是土地供应数量和面积大幅减少。
北京规土委显示，12月20日，北京土地市场有两宗经营性用地成交，总成交金额超过18亿元。
据中原地产统计，加上这两宗地块，北京今年年内累计合计出让土地42宗，土地出让金798.54亿元。这42宗地块的总规划建筑面积约725万平方米，是近11年来的**低值。
目前北京还有一宗经营性用地有望于年内成交，该地块的起始价为61.52亿元。
土地供应的多寡将直接影响未来房源的新增供应，此前业界已经担忧北京未来新建商品房由于供应较少，可能出现豪宅化倾向。
今年，苏州、南京、上海、杭州、天津5个城市土地出让金已经超过千亿元。近几年来，北京一直是土地市场上的领跑者，其土地出让收入多年来排名靠前，2016年土地市场行情大好的背景下，北京为何还要缩减土地的供应？
一位外地房企高层对第一财经表示，北京2016年供应土地确实少于往年，其原因可能是担心出现地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及调控人口的考虑。
在2015年全国土地市场较为低迷之际，北京土地出让收入达到1983亿元，再度创下历史新高，其火爆程度令人咋舌。
在京沪广深四个一线城市中，从可以查到的近年来数据可以粗略发现，北京可能不是当年土地出让总收入**高的城市，但应该一直是土地净利占比**高的城市。
《中国国土资源年鉴》显示，2005年北京土地出让总收入99亿元，土地出让纯收益竟然高达94.7亿元，土地净利占比高达95.65%。
2005年，上海土地出让总收入389.7亿元，纯收益116.29.9亿元，这两项数据均高于同期的北京，但土地净利占比这一项仅仅约30%，远远低于北京。
2006年，北京土地出让总收入195.1亿元，土地出让纯收益高达189.69亿元，土地出让净利再度攀升至97.2%。
不过，到了2007年，北京土地出让收入上升到375亿元，土地出让纯收益为180.9亿元，土地净利占比已经下降到了48.24%。
同一年，上海土地出让总收入380.4亿元，纯收益114亿元，纯收益占比约30%。
而2007年广州市土地出让总收入为242.7亿元，纯收益仅4.9亿元。深圳市土地出让总收入为155.3亿元，纯收益23.3亿元，占比约15%。
此后数年，北京的土地出让净收入占比基本上没有再超过50%，不过也大多高于全国平均水平。
2008年北京土地出让总收入686.5亿元，纯收益312.9亿元，纯收益占比达45.6%。2013年北京土地出让总收入1853亿元，纯收益841.48亿元，占比约45.4%。
上述数据均来自《中国国土资源年鉴》，不过从2014年开始，北京没有再公布土地出让的纯收益数据。
（来源：第一财经日报）
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查看全文↓ 2019-11-22 22:14:48
调控高压未能影响5月土地交易市场回暖。中国指数研究院**新数据显示，尽管4月全国土地供应和成交量均有明显下滑，但5月份土地整体供求量已止跌回升：全国300个城市共推出土地面积10431万平方米，环比增加11%，同比增加30%；土地出让金总额为3141亿元，环比增加14%，同比增加54%。其中，二三线热点城市开始成为土地市场的主力。据中国指数研究院发布的数据，5月全国土地出让金前20的城市中，二线重点城市占10席，三线重点城市占9席，一线城市仅上海入围。其中杭州、南京、重庆位列榜单前三甲，月度收金均过百亿。一线城市土地供应面积环比缩水过半5月全国土地供应量止跌回升，同比去年增三成。中国指数研究院数据显示，2018年5月，全国300个城市推出土地面积10431万平方米，环比增加11%，同比增加30%；推出土地2373宗，环比增加15%，同比增加16%。但一二三线城市存在巨大分化，其中一线城市土地供应面积环比减少51%，二线城市环比上涨8%，三线城市环比大涨14%。成交方面，当月全国 300个城市土地成交量环比增加两成，同比增逾四成，但一二线城市成交量环比均降，而三线城市环比大涨逾四成。在宅地方面，这一分化体现得同样明显。2018年5月，全国300个城市住宅类用地推出面积环比增加10%，成交面积环比增加18%。但就中国指数研究院监测的10个重点城市而言，宅地供求量却环比走低：一线城市中仅上海有宅地供应及成交，成交量环比减少逾七成；杭州、成都、天津、重庆、南京、武汉六个重点二线城市宅地供应总量减少近三成，成交量较上月微降。杭州、南京、重庆土地出让金过百亿土地供应量与成交量整体升温的同时，土地出让金也出现了大幅上涨。据中国指数研究院发布的数据，5月，全国300个城市土地出让金总额为3141亿元，环比增加14%，同比增加54%。在一线城市颓势不改的情况下，二三线城市土地交易火热显然是5月全国土地出让金同比大涨五成的关键因素。在全国出让金排名前20的城市中，一线城市土地市场交易遇冷，仅上海一城入围榜单；二线重点城市共入围榜单10席，其中杭州、南京、重庆位列榜单前三甲，月度收金均过百亿；此外，长沙土地出让金虽未过百亿大关，但同比上涨强劲，增幅为1998%。三四线城市因承接重点城市外溢需求，土地市场热度提升，共入围榜单9席。不过，成交楼面均价并未出现明显涨幅。5月，全国300个城市成交楼面均价为2100元/平方米，环比微增0.1%，同比增加3%；其中住宅类用地成交楼面均价为3946元/平方米，环比增加4%，同比减少4%。宅地溢价率同比下降逾三成5月土地市场的另一特点，则是调控抑制下的土地溢价率持续下降。中国指数研究院的数据显示，5月全国300个城市土地平均溢价率为29%，较去年同期下降20个百分点，延续了今年第一季度以来的下降趋势；其中住宅类用地平均溢价率为31%，较去年同期下降33个百分点。一二三线城市溢价率同比均呈下降趋势，其中一线城市本月成交地块均为底价出让，平均溢价率为0%。对于土地溢价率下降的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，这很大程度上是因为土地方面确实有管控。地方政府会通过配建等方式来遏制高价地出让的现象，而房企拿地的资金也受到约束，拿地策略更加理性。
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查看全文↓ 2019-11-22 22:14:45
4日，上海易居房地产研究院发布《2019年5月40城土地市场报告》。报告显示，5月份，40城土地成交建筑面积环比增长10.4%，同比增长38%；土地出让金收入环比增加5.1%，同比增加73.1%；土地成交均价环比上涨1.9%，同比上涨17.2%；土地成交溢价率为17.5%，环比上升2.6个百分点。从城市分类来看，5月，一线城市土地成交量升价跌，4个一线城市土地成交建筑面积为261.6万平方米，环比增长137.1%，同比增长406.9%。而其6个月移动平均土地成交均价为11777.8元/平方米，环比下跌5.8%，同比下跌2.7%，已经连续维持6个月环比和同比下跌，并且已经小幅跌破2018年6月的低点11893.4元/平方米，创2015年10月份以来的新低。二三线城市土地成交则量价齐升。其中，二线城市成交面积环比增长3.4%，地价环比上涨5.6%，均明显收窄；三线城市成交面积环比增长23.5%，成交均价环比上涨20.4%。另据上海易居房地产研究院监测的数据显示，2019年1-5月，40城土地成交建筑面积20243.9万平方米，同比下降5.5%，降幅继续收窄；土地出让金收入10305.1亿元，同比增加11.6%，增速为2019年来首次转正。分城市来看，2019年1-5月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、武汉、北京、重庆和上海，土地出让金总额分别为1089.7、733.3、690.9、582.2和564.0亿元。杭州和重庆土地出让金同比下降明显，降幅分别达到19.3%和18.1%。王若辰分析称，这主要由于2018年两城地市火热，基数较高；武汉和上海同比增长明显，分别达到68.7%和47.2%。易居研究院研究员王若辰表示，5月份，由于土地供应量有所增加，一线城市土地成交量增长明显，但地价进一步下跌，并创2015年10月份以来的新低。二线城市土地成交面积及地价在“小阳春”的余热下仍有小幅增大和上涨，但增速回落，涨幅收窄，预计后续上行乏力，下半年地市或将有所降温。三线城市成交面积增长明显，但其地价的异动上涨更多为样本内部的结构性原因，而非普遍性的上涨。随着棚改政策的变化和购买力的透支，预计大多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场，将在2019年持续降温。
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各地区有一定差异，大致如下：无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元 ；律师代理分为以下几种第一种：一般代理。依律师职业道德为当事人代理案件，维护当事人权利。一般为纠纷标的的3-5%。标的高的话也可以低于该比例。第二种：风险代理。按胜诉金额或以得到的金额的百分比支付代理费，或按减少的支付额的百分比支付代理费，比例当然高于一般代理。第三种：半风险代理。给一定的基本费用，其他的再按风险代理计算，当然就介于一般代理和风险代理的比例之间。
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"易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年第四季度，房企会积极加入到降价促销的行列中。尤其是目前新推盘的项目较多，市场竞争将更加激烈，因此房企也会调整定价策略。不过，投资者并不会因为降价就跟进买入。但出于投机心理，在售楼处或者中介门店，投资者们的焦虑仍然清晰可见。浙江商人张奇（化名）的心态或许具有一定代表性。张奇从事商业地产代理销售，其公司正处于扩张发展期。但是面对现阶段的市场，张奇与合伙人产生了意见分歧：他想乘市场低迷时以杠杆做并购，合伙人则不希望盲目扩张。手中有钱的张奇于是想到投资房地产。一名在三线城市做销售的人士告诉，目前很多投资者纠结的并非买不买、去哪里买，而是什么时候才是**适合的买入时机。一个事实是，无论是一二线还是三四线城市，二手房成交已经日趋下滑，这使得换房的客户拉长了成交周期。房企也在想方设法拉拢投资者。近期，恒大在江苏接壤上海北部的太仓推出了“恒大童世界”，正式开售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5万元，其余**在两年内付清。据现场销售人员透露，项目在国庆期间就销售了近几百套。值得一提的是，每一轮房产调控，中介均会受到不小的影响，进而带来行业调整。一名中介人士对表示，房地产一手销售的下滑，对二手房成交的影响是立竿见影的。“现在能撑则撑，以减少市场上的负面影响；到**后撑不下去了，企业也会有所动作。”比如，做境外市场；做租赁市场；开拓外地市场。张光宇（化名）2016年底在上海浦江镇入手一套二手房，近期他去中介门店咨询，发现价格已经跌回当初的入手价，且中介人员告诉他，近两个月已经没有客户去他的小区看房了。浦江镇原来遍布小中介，近期陆续有接近1/3的中介都已关门停业。在走访三四线城市市场的时候发现，不少知名开发商的楼盘里多了一些回流家乡的销售人员。苏北盐城的东台区接壤南通，房价也与盐城接近。碧桂园在东台区有一个在售楼盘——天悦府，该项目销售人员之一梁灵（化名）原来是上海中原一手代理的一名销售人员，其在上海已经工作了五六年。去年以来，上海市场的变化导致中介相继发生内部调整，于是她决定回东台工作一段时间。实际上，像梁灵这样，回流家乡工作的人并不在少数。"
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问 房贷律师费是多少答
房贷律师费的产生主要是房贷过程中需要律师见证，**早是由内地银行从香港引进的。律师见证本意是对房贷过程中申请事项的真实性、合法性进行审查并予证明，在此过程中，商业银行和借款人作为交易双方，都分别享受律师提供的相应服务。但在实际执行过程中，律师不是由双方协商，而是由银行指定，而且享受服务的是银行，交费的却是买房人，律师见证也早就流于形式。房贷前期审查本来应该由银行来做，交给律师后，律师根本不可能一一去核实资料的真假。买房人的身份证明，律师无法核实;买房人的收入证明，同样无法核实。在有的律师事务所，核实的电话也不打，主要由助手填表盖章，律师签字。更可怕的是，房贷律师费并不完全由律师支配，还要返还一定比例给开发商和银行，滋生腐败
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属于非诉讼案件，收费方式分很多种，建议你和律师具体协商确定。一般不会按总额比例收的。了解相关情况后，才能确定具体费用，不过这类案件费用不贵。
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