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看合同约定
全部3个回答>国家规定的退房违约金是多少？？恒大“无理由退房”成果颇丰品牌雄厚实力彰显
137****7386 | 2019-11-22 22:07:56
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142****0618
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查看全文↓ 2019-11-22 22:24:33
中原地产研究部统计数据显示：50大城市合计土地出让金前5个月达到了7993.5亿元，同比上涨了55.8%，二线城市占据榜首，苏州、南京、杭州、合肥地王频繁出现，成为2016年前5个月高价地出现**频繁的区域。
其中，5月单月就出现了高达69宗高价地，其中有56宗地王出现在二线城市，2016年前4个月只有117宗地王，5月一个月的高价地数量刷新了土地市场的历史纪录。而在2015年全年，同样口径的高价地只有95宗。在2015年超过溢价率40%的95宗高价地，其中有51宗出现在一线城市。
整体来看，二线城市成为2016年高价地出现**多的区域，其中**主要集中在南京、苏州、合肥等几个城市，而这些城市恰好是房价上涨**迅速的城市。地价超过房价的现象，已经从2015年的一线城市逐步蔓延到二线城市。
从城市看，苏州、南京、杭州、合肥四大城市从土地出让金排名全国前四，楼面价上涨数倍，苏州、南京的土地出让金涨幅高达867%、466%。
中原地产研究部统计数据显示，上述4个城市本身的供需结构决定了这些城市地价领涨。厦门、南京、合肥等城市目前的库存处于明显加速去化过程中，4个二线城市库存合计1207万平米，同比1月份的1650万平米下调了27%，而一线城市只下调了6%。
中原地产首席分析师张大伟预计，这些城市很快可能面临升级的调控措施。新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋，首次出现了上涨前列基本全部为二线房企的现象。合肥、厦门、南京单月上涨超过3%，涨幅惊人。从同比涨幅看：除深圳、上海依然处于前二外，南京、厦门同比涨幅已经超过20%，合肥也处于全国第六。
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131****3648
"太原土地市场火热 住宅用地环比大增不论是同比还是环比，今年三季度的太原土地市场量价齐涨，住宅用地活跃度增长较快。中国指数研究院公布的**新数据显示，2017年1月至9月，全国300个城市土地出让金总额为26384亿元，同比增加了35%。其中，住宅用地出让金总额为21665亿元，同比增加了42%。太原和全国情况一致，三季度太原土地成交活跃，住宅用地更是占绝大比重。未来太原土地成交有何趋势？地价如何变动？地段优势体现在哪些方面？进行了采访——A 量价齐涨住宅用地成交**大据太原市国土局统计，2017年第三季度，太原市共推出49宗土地，成交41宗，总成交面积共121.5万平方米，环比上涨80.92%；总成交金额达76.07亿元，环比上涨43.02%。从土地用途结构来看，第三季度太原市公开招拍挂出让的土地主要为住宅用地，在成交的41宗土地中，有25宗是住宅用地，8宗商办用地，5宗工业用地，3宗其他用地。从土地成交面积用途分布来看，太原市住宅用地共成交91.36万平方米，占比为75.19%；商业用地成交14.16万平方米，占比为11.66%；工业用地成交9.65万平方米，占比为7.94%；其他用地成交6.33万平方米，占比为5.21%。聚信评估机构分析表示，与2017年第二季度相比，住宅用地、商办用地、工业用地及其他用地成交面积均出现大幅上涨。除此之外，土地出让金总额与上季度相比，总额为76.07亿元，环比上涨43.02%。其中，住宅用地成交额共60.13亿元，占全太原市总额的79.04%。B 小店区、杏花岭区和尖草坪区领跑全市新地块成交受太原市南移西进发展战略、城市整体规划和城中村改造的影响，在2017年第三季度成交的41宗土地中，有10宗位于小店区，6宗位于迎泽区，9宗位于杏花岭区，9宗位于尖草坪区，6宗位于万柏林区，1宗位于晋源区。聚信评估机构相关负责人李先生表示，小店区是太原市“南移西进、扩容提质”城市发展战略的主要扩张区域，是太原晋中同城化的主阵地，是太原市乃至山西省重要发展极和新的经济增长极，拥有两个国家级开发区：太原高新技术产业开发区、太原经济技术开发区，是太原市乃至山西省重要的科研基地，高新技术产业发育基地和对外开放的窗口。杏花岭区也是成交重点，但该区域主力项目局限性较大。由于北城核心板块为成熟老城区，优势地段资源稀缺，在售项目少，突破老城区发展瓶颈寻求新机遇成为杏花岭区发展的必由之路。今年，太原北沙河快速化的改造将提升整个北城片区的发展速度，周边多个品牌项目分布，恒大、富力、融创、万科、万达等品牌房企布局北城，北城区域已布局10多个楼盘，碧桂园城市花园、千渡·东山晴、融创外滩壹号等多个项目入市。综合考虑整个区域发展，杏花岭区将全力配合地铁2号线等重点建设项目，在原有部分拆迁区域引入高端企业，推动太原动物园二期建设工作，并继续进行小街巷改造，改善局部交通状况，持续改善城区环境面貌。努力改善大型医院周边服务环境。而尖草坪区的三给片区是太原市“十三五”规划中确定的建设宜居现代都市、推进城乡一体发展的重点改造片区之一，是尖草坪区建设“现代宜居都市区”的核心区域。随着三给片区“五村”整村拆除，将实现片区的更新迭代，改善村民的居住条件。C 地价**高地块在万柏林区“限房价、竞地价”双限双竞的土拍机制进一步扩散，调控范围进一步扩大且力度并未减弱。此举将对一二线城市高地价起到一定限制作用，未来“地王”一词可能鲜有出现，或将回归正常合理水平。纵观三季度成交土地，总价**高的是位于杏花岭区杨家峪村，土地面积156358平方米，是一宗含住宅的综合用地，楼面地价1861.1元/平方米，出让金高达10.185亿。但成交土地楼面地价和成交住宅土地楼面地价**高的，都是位于万柏林区南上庄附近的地块，土地面积16227.76平方米，是一宗含住宅的综合用地，楼面地价高达5850.64元/平方米，出让金为3.32亿。目前，太原土地成交仍以城改为主，土地楼面地价处于低位，据相关数据显示，太原楼面地均价为1600元/平方米左右。但考虑后期安置费、拆迁费等成本费用，拍卖成交总价较高。太原土地热度仍以河西片区和城南为主，目前，随着万柏林区城改的基本完成及晋阳湖周边城中村的基本清零，河西中心城区已无较多土地供应；东中环以东片区尚有大量城中村亟待改造，未来将有较长时间的土地供应或许会出现在东中环沿线及以东片区。年底太原可能迎来新的供求高峰，一方面政府需要土地的财政收入，另一方面，各大开发商也需要在年底囤地，以保证来年顺利销售。
查看全文↓ 2019-11-22 22:24:31
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135****4120
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查看全文↓ 2019-11-22 22:24:28
1月4日，苏州一日内出让7宗地块，总出让面积达48.2万平方米，总起始价为110.2亿元。**终，7宗地块总共获得土地出让金126.6亿元。事实上，综合2018年全国土地市场数据来看，各线城市土地市场分化加剧。近日，中国指数研究院的统计数据显示，2018年，全国300个主要监测城市土地出让金总额为41644亿元，同比增加2%。从各线城市来看，一线城市土地供需同比走低，土地溢价率同比下滑8个百分点，收金总额缩水近一成，北京、深圳同比均有下滑；二线城市供求同比走高，受调控政策影响小幅下降；三四线城市承接重点城市外溢需求，土地供求热度持续，溢价率下滑幅度领衔各线城市。值得一提的是，杭州市2018全年度收金总额突破2000亿元，高居全国城市之首，上海、北京、广州、武汉、郑州、天津等城市均突破千亿规模。其中，2018年北京出让72宗土地，合计规划建筑面积达到了856万平方米，土地出让金合计1682.9亿元，同比下调了40%。2018年，全国土地市场整体供应增加两成，带动成交量及收金上扬；不过，受调控政策影响，土地成交楼面均价同比回落，平均溢价率持续呈现下跌之势。全年300城市成交土地均价同比下滑近10%，降至3966元/平方米；一线城市、二线城市、三四线城市成交土地均价同比分别下滑5%、12%和1%。与此同时，全年土地流拍情况显著增多。全国300城市合计流拍土地1809宗，一线城市流拍21宗，北京流拍8宗，广州流拍7宗；二线城市合计流拍519宗；三四线城市流拍1269宗。业内分析指出，随着土地市场的调控深入，部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛，房企的利润空间被压缩。同时，楼市限购、限贷等调控城市范围增大，部分购房需求被抑制，销售增速放缓，房企回款压力较大，再加上融资渠道持续收紧，致使房企拿地更加谨慎。综合来看，全年土地市场流拍现象加剧。中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国多个城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性仍然较高。全年当中流标的地块主要是一些有多重复杂属性的土地。2018年，大量的房企进入三四线城市拿地，推动了部分城市的土地销售额创下历史纪录。业内分析认为，进入2019年，部分城市或陆续出台一些金融、房产、土地等层面的稳定性政策，随着住宅销售市场逐步回暖，土地市场的预期也将随之改变，房企的拿地积极性及拿地策略也将相应调整。
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" 谁能想到北京二环边炙手可热的楼盘昆仑域，只过了一年，就从托关系买演变为不少业主要求退房。多年来红火热闹的房地产市场，购房人动辄坐享上百万元的房价**利益，一旦遭遇市场降温，业主退房就成为敏感话题，甚至在多地引发要求开发商赔偿的“房闹”纠纷。了解到，由于牵扯到贷款等复杂手续，业主退房并非易事，甚至还会影响后期再次购房。业内人士呼吁，楼市降温将使得退房诉求频繁出现，相关部门应尽快研究涉及退房的新规则，引导消费者和开发商像商品退货那样规范化操作。二环边豪宅抢房变退房西二环边上的绝佳位置，曾让昆仑域风靡一时。去年8月，昆仑域拿到预售证，获批销售均价为9.5万元，正式突破了“3·17新政”后预售价过不去的“8万元红线”。与周边二手房相比，9.5万元的价格的确高;但如果被定义为二环边上的豪宅，再加上楼市看涨和丽泽商务区的规划配套，有人会认为“物有所值”。“如果一套豪宅原本每平方米想卖11万元，现在被限制到每平方米9.5万元，谁能不动心呢？”当时托关系才买上房子的业主陈宇（化名）回忆，昆仑域前期宣传项目为“顶配”，销售人员披露项目原本定价为11万元/平方米，但**终获批9.5万元/平方米。在这样的“被降价”背景下，项目开盘当天便售罄。一年前排队签合同时还觉得自己捡了便宜，如今收房却顿悟吃了亏。上个月，业主看房后认为昆仑域在电梯间、消防楼梯、一层大堂、外墙、绿化等方面配置“降档”和“缩水”。之后，百余位业主拒绝收房。开发商曾以一封“北京昆仑域家书”回应，将对一层大堂装修等11处进行提升，同时拿出来两套方案让业主选择：要么补偿空调或新风系统，要么按程序退房。10月20日是开发商定下的退房**后期限。据昆仑域业主代表透露，截至当日约有五六十位业主办理退房。联系开发企业华润置地，被告知肯定没有这么多，但未披露具体数字。补偿后贷款记录难消除在北京，业主要求退房的现象比较罕见，也引发了不少新问题。“还有很多业主在观望，想看看开发商的整改提升措施能不能真正到位。”上述业主代表介绍，也有一些业主坚称开发商给出的退房方案不合理，所以拒绝签订退房协议。“我的购房贷款利率是按照五年期利率上浮20%,但是退房方案上只按照一年期基准利率给我补偿利息。”这位业主代表说。在售楼处看到了上述业主提及的退房方案：10月8日至20日到售楼处签订退房协议，之后双方办理解除按揭借款合同、提前还贷手续，完成相关手续后开发商在14日内退还已付房款及利息。方案中披露的利息计算方式是“已付购房款（贷款客户包含贷款已到账部分）×中国人民银行一年期银行贷款基准利率/360×计息天数”。央行一年期银行贷款基准利率为4.35%,而五年期利率是4.9%,上浮20%后则变成了5.88%.对于总价动辄千万元的昆仑域来说，这笔利息差不算小数。让业主纠结的另一难题是央行征信系统里的贷款记录。北京等多地购房时都是“认房又认贷”，无论购房人名下是否在北京有住房，只要在央行征信记录中查到有住房贷款记录，就会被认为是“非首套”。这样一来，贷款购买昆仑域的首套房业主，退房之后就丧失了“首套”资格，再买房将不能享受**低4成的“首套房”**比。要是买普宅，**低**比抬高到6成;要是买非普宅，更是抬到8成。“在北京，**提高20%或40%,往往就是几百万元。”一位业主说。这也是目前业主与开发商的争论点所在。华润置地上述负责人直言，涉及到贷款记录方面的问题，开发商无法解决。责任判定成退房关键此前，厦门万科白鹭郡项目“买贵补差价”虽被否认，但万科也提出了退房方案，并补偿一定利息。在业主与开发商的沟通过程中，同样是矛盾重重。“电商平台早有七天无理由退货的规则，楼市里签了合同再想退，可是难于上青天！”在不少法律人士看来，完善退房条款，是减少开发商与业主矛盾纠纷的重要手段，尤其在楼市降温的敏感时期。以北京购房合同范本为例，地基基础和主体结构经检测不合格的，买受人有权解除合同;商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准或合同附件所列情况与事实不符的，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。但更多情况下，业主的退房诉求源于房屋交付标准与期望值有较大落差。昆仑域上述业主代表说，此前宣传的楼书中写明昆仑域采用“红色手工砖”，但实际则变成了涂料，“品质一下子降低了，直接影响到后期房产**。”华润置地相关负责人则回应，楼书中的确写有“红色手工砖”，但由于相关部门从安全考虑禁止高层使用外墙饰面砖，所以小区设计的高层外墙都采用了涂料。“根据购房合同及法律法规，不存在足以导致合同解除的法定及约定事由。”华润置地方面表示，但为了表达诚意，还是向业主提供了按照4.35%标准补偿利息等退房方案。“前期宣传与实际不符是楼市中主要的纠纷之一，关键是业主要有足够证据，才能判定责任、进行赔偿。”北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市物权法学研究会秘书长毕文强说。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，正常房屋买卖过程中，退房是合法的。但退房周期长，又牵扯到银行等方面，阻力较大。建议相关部门研究解决退房过程涉及的利息如何补偿、贷款记录能否清除等问题，让退房流程更规范更易于操作。 "
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《普通住宅销售合同》规定，买受人未按照合同约定的交房时间支付货款的，应按照合同约定支付逾期交房违约金。按照《普通住宅销售合同》规定，买受人每天拖延交房1个月以内的，应按照购房合同约定的单价标准支付逾期交房违约金，每月收取1‰的违约金。买受人拖延交房1个月以上的，应按照购房合同约定的单价标准支付逾期交房违约金，每月收取2‰的违约金。
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" 今年1月，黑龙江雪乡一家庭旅馆“坐地起价”的消息将原本刚刚进入旺季的雪乡推上风口浪尖，一时间各种关于雪乡旅游坑人的爆料层出不穷。而事实上，许多受游客诟病的问题都发生在真正的雪乡——双峰林场之外，但无论私人开发的“景点”还是双峰林场附近的旅馆都打着雪乡的招牌，普通游客很难分辨哪里才是“雪乡”。时间到了1月4日，旅行网上出现越来越多的退房申请，双峰林场的人们担心，像赵家大院这样的“老鼠屎”会毁了发展十几年才换回的雪乡形象。“外面的老鼠屎”被网友爆料要求游客补差价的“雪乡赵家大院”如今已被各大平台下架，但住客点评依然被保留。在几十条评论中，“离雪乡远”成为赵家大院被游客批评**主要的原因之一。在旅馆介绍中，赵家大院将自己的位置备注在海林双峰林场雪乡国家森林公园。网站提供的地图显示，它应当坐落在大林公路路旁，雪乡景区的核心区域，周围还有十几家家庭旅馆。但据曾经在这里住过的游客介绍，赵家大院离雪乡还有10公里左右。1月4日，大海林国有林管理局公布关于帖文《雪乡的雪再白也掩盖不掉纯黑的人心！别再去雪乡了！》的核查情况汇报，证实了赵家大院的位置。汇报称，帖文中所指的“赵家大院”在雪乡景区外，是永安林场个体家庭旅馆，经营者为外来承包人员。赵家大院登记了虚假地址，真实位置距雪乡10公里赵家大院“出事儿”之后，雪乡景区里家庭旅馆的经营者大多对这个同行持有一种很复杂的情绪。1月3日，风波刚刚发酵时，网上议论纷纷，但雪乡当地游客依然络绎不绝。而一天之后，这场风波的影响就开始真正显现。在景区开了13年家庭旅馆的樊兆义告诉北京青年报，1月4日早上起，陆陆续续有原本已经订好房间的游客在网上申请退房。樊兆义意识到，赵家大院这颗“外面的老鼠屎”坏了整个雪乡的“汤”。从林场到雪乡樊兆义很担心这样的状况持续下去。樊兆义原本是双峰林场的伐木工，2004年他响应林场号召，投资1万多元，将家里的几间房子改造成了家庭旅馆，搞起了农家乐。樊兆义说，他是复员转业后被分配到双峰林场的，对林场感情很深。当年林场急于找到伐木以外的“生路”，自己和几个同事就硬着头皮干起了旅游。开始的几年，生意算不上好，“一年就1000多人来，主要是摄影师、驴友之类的，每家分一分，可能每年就接待几十位游客。”2013年左右，因为一档综艺节目，雪乡突然火遍大江南北，无数游客从全国各地赶来，就为在雪乡的木屋前拍一张唯美的照片。这一年雪乡接待了18万游客，第二年又激增至30万。或许对国内其他景点来说，一年几十万的游客量并不突出，但考虑到雪乡全村就100多户人，每年旅游旺季就冬季两三个月，这其实是一个很可观的数字。樊兆义今年已经60岁了，还在坚持做家庭旅馆的生意。他介绍说，这些年，雪乡的家庭旅馆发生了不少变化。一开始都是村民自家的旧房子改造的，房间没有厕所，游客来了也只能去村里的旱厕，“好多城里人都不习惯，冻屁股”。后来村里加了土锅炉，现在全村更是实现了集中供暖，旅馆的房间也大多配置了独立卫浴，“和城里一样了”。樊兆义现在一年能赚30万元，他很感恩这种变化，也更担心雪乡的名声被败坏，尤其是被“赵家大院”这样根本就不在雪乡里的旅店败坏。雪乡以外的雪乡“赵家大院”并不是唯一一个败坏雪乡名声的。樊兆义介绍说，雪乡火起来之后，周围二道河、永安等几个林场也出现了许多家庭旅馆。由于不在景区内，缺乏监管，这些旅馆常常被游客投诉价格贵、态度差。而事实上，这些旅店大多距离景区还有一段距离，往来不便。游离在雪乡景区外的还有各种各样的自费项目，诸如越野车穿越、十里画廊之类的自费景点，动辄收费两三百元，成为跟团游客不可避免的消费。但不少游客交钱后才发现，所谓的自费项目其实是在雪乡景区之外，由私人承包经营。刚刚从雪乡回来的资深户外旅游爱好者诺子(化名)说，他从来不建议队友去参加所谓的自费项目，不仅活动质量参差不齐，万一出了意外也很难找人负责。但在前往雪乡的旅行团里，至少参加一两项自费项目却已经成为潜规则。对大多数去雪乡的游客来说，景点是否在雪乡山门之内或许并不重要。在这次对雪乡的批评浪潮中，指责雪乡景点“山寨”、“坑人”的不在少数。山门以里的雪乡对樊兆义来说，真正的雪乡只在山门之内。山门里，大家都很看重雪乡的名声。在这轮关于雪乡的争议中，真正去了双峰林场的游客反而觉得“没有那么糟”。诺子展示的一张雪乡景区内的照片中，闪烁的电子屏幕上滚动提醒着：“凡通过网络订房、售房的经营者，所售房间价格严禁临时涨价。”他介绍说，景区里各种服务公告牌、物价公示牌随处可见，饭店饭菜价格都在墙上，“确实挺贵，但也都是明码标价，能接受”。诺子觉得，雪乡里的各种业主、景点，和全国其他景区都差不多，“不是说没问题，但也没有比其他地方严重太多。”他说，“如果有机会，还是会再去。”元旦之前，大海林国有林管理局宣传部副部长赵冬梅在接受媒体采访时介绍，为了保证冰雪旅游期雪乡的服务质量，局里一共派出了30名干部常住雪乡，甚至连外面烤红薯的摊位也有专人负责，监管服务质量的同时也为业主提供服务。监管干部张作涛介绍说，按照省森工总局旅游部门要求，每天他要巡视16家业户，不仅要查看卫生状况、入住情况，还要监督业主的服务质量，检查每个房间住客的数量，避免超住。1月4日，大海林国有林管理局回应风波称，网传雪乡泡面60元一桶、酸菜炒粉丝78元、土豆丝炖茄子88元、一盘炒肉288元等问题不属实。其中，“60”是游客服务中心自助售货机商品编号，并非售价60元。截至1月3日，大海林林业地区旅游局共接待处理旅游投诉21起，没收假导游证19个，勒令导游退还非法所得共计70779元，移交公安机关拘留处理旅行社违法工作人员4人。此外，景区内还推出了自助早餐20元/位、中晚餐38元/位、砂锅自助38元/位、自助火锅78元/位，以此来调控和平抑景区内餐饮价格。 "
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别信，我是符合退房条件的（恒大说的），都不好好退，现在法院起诉他们了才主动联系协商。在法院这个过程中侧面了解到很多退房的都一样，没好好退你的。刁难死你，不管你是不是网签备案了，都会有方法刁难你，托你，别相信他们的任何说词。一个律师说：恒大脸皮很厚的，经常当被告。如果可以联合多个业主起诉可以赢得更多利益。遇到退房不好好退，不用写上协商，直接起诉，他就写上了，切记不要对他们有任何希望。
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