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你好，工业厂房房产证办理流程如下：1、某某市房产交易、产权登记申请表（申请时在办证窗口领取空表、由申请人填写并盖章）；2、建设项目批文（原件或复印件并校验原件）；3、建设用地规划许可证（原件或复印件并校验原件）；4、国有土地使用证（复印件校验原件）；5、建设工程规划许可证、附件、规划红线图（原件或复印件并校验原件）；6、建筑工程施工许可证；7、建筑工程规划验收合格证；8、消防验收合格意见或备案登记表（原件或复印件并校验原件）；9、房屋建筑工程竣工验收备案表（原件）；10、建设工程竣工档案验收合格证（原件）；11、房产测绘成果报告书及附图（原件）；12、企业营业执照、法人代表身份证（原件或复印件并校验原件）13、其他必需材料
全部3个回答>办产权证需要多少钱？华侨城集团转让三家企业及实体股权，9月以来涉地产产权转让增多
138****7218 | 2019-11-24 10:50:57
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149****5347
我们都知道，中国的房地产税已经是讨论了好几年，但是，到现在依然还是没有一个确切的结果。这难免会让很多人失望不已!究竟什么时候能开征，似乎永远没有答案一样! 而关于房产税的问题，国家行政学院经济学部教授张飒阮给出了说话，他认为，房地产税已有方案，但配套制度尚未准备完善。现在社会舆论过多关注房地产税，促进房地产市场健康发展的目标，需要一系列配套制度，包括土地、金融和财政等。 张飒阮还表示，房地产税不可能起到“定海神针”的作用，仅靠开征房地产税，房价不会应声下落。 但是，中国政法大学财税法研究中心主任张飒阮认为的则是，从国家治理以及建立现代化税收制度的角度来看，非常有必要开征房地产税。房地产市场风险较大、不稳定性较强，除了相关的行政手段，税收可以说是长效机制的一个重要制度安排。 张飒阮认为，首先，房地产税是地方ZF财政收入的主要来源。**基层ZF的财政收入，为地方财政、地方ZF的公共服务提供保障。 张飒阮还表示，尽管房地产税的本质不是用于调控房价，但对房地产税的特殊设计可以调控房地产市场，目前应当赋予房地产税这个功能。 张飒阮还强调，房地产税是房地产市场的“内在稳定器”，能够起到逆周期作用。 当然，对于如何开征房产税张飒阮也给出了意见，他建议，全国人大对开征房地产税确定范围，地方因地制宜，从而达到精准调控。 房地产税是典型的地方税，它开征的时间、税率、征税范围地方人大有一定的决定权。“比如一线城市可以早一点开征，三四线去库存城市可能晚一点开征。” 当然，房产税究竟什么时候能开征，这完全还是取决于中央的决定，就算专家说的再好，也是起不到一点作用的。所以，对于房产税的开征，这将是永远的一个问号!
查看全文↓ 2019-11-24 10:57:37
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143****5229
8月10日，美好置业发布的2018年半年报显示，上半年公司房产开发业务取得历年来**好业绩，共实现销售面积57.63万平方米，创历史新高，签约金额60.23亿元，房产开发业务新供货约50万平方米，预收款项59.3亿元，与上年同期的17.2亿元相比，增幅超300%。由于销售规模大增且销售情况良好，美好置业上半年共获得销售回款约46亿元，经营活动产生的现金流量净额达到16.9亿元，较去年同期增长281.68%。 多板块协同发展 公告显示，截至2018年6月30日，美好置业账面货币资金约53.95亿元，较年初增加33.29亿元，增长幅度达161.15%。 同时，公司资产负债率虽为64.45%，但公司总资产增至221.76亿元，同比增长28.59%。 “充裕的现金流和良好的资金管理为公司稳健发展提供了有力保障。”美好置业相关负责人接受《证券日报》采访时表示，上半年公司加快了战略转型，大力推进多元化业务布局，即通过做强房产开发、城市土地开发两大成熟业务以提高资源配置效率和做好配套开发建设，同时大力拓展装配式建筑和现代农业两大主题产业用来搭建产业新镇发展平台，公司几大板块协同发展实现了目标认同、资源共用、价值共享，共同促进公司高质量发展。 据了解，2018年上半年美好置业装配式建筑板块已经完成了18个生产基地签约（累计落地30个）， 开工建设8个生产基地（累计开工9个），获授两项国家专利。公司装配建筑业务板块的第一条生产线亦预计于2018年年底在武汉建成投产，这将为公司带来较好的营收和现金流。美好装配至今已在武汉、合肥、青岛、郑州、重庆、长沙、荆州等城市开始建设生产基地。投产后的单个生产基地设计年生产能力叠合板约30万立方米，年可安装房屋200万平方米。 此外，在现代农业方面， 今年5月份和7月份，美好置业先后与洪湖市、监利县人民政府达成战略合作，将在两地打造共计200万亩的绿色现代农业产业园，推动“双水双绿”生态农业项目落地。美好置业将以“虾稻共作”为切入点，大力推进新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化和绿色化的“五化同步”，共同构建“双水双绿”的品种、产品、品牌、产业、生态、服务等发展体系，建设科技支撑有力、技术装备先进、资源要素聚集、经营规模适度、一二三产融合、与农民利益共享、资源环境可持续的现代农业产业园，形成水稻绿色增产、水产绿色增收的新型农业产业模式，让农田增值，让农民增收，实现生态效益**大化，全力打造宜居、宜业、绿色、生态的新型城乡建设标杆。 国家政策助力 依托农业和装配式建筑，美好产业新城面貌也已经日渐明朗。2018年6月份，美好置业成功中标洪湖新滩美好未来新城PPP项目（一期），率先启动新城9.33平方公里核心配套区建设。未来还将在新滩“三闸”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）两个片区打造成宜居、宜业、绿色、生态的“田园综合体”新型城镇，更好地促进洪湖新滩经济合作区的科学发展、加速推进“以产兴城、以城促产、产城融合”的发展格局。目前产业新城业务板块已共签订1461亩土地征收协议，启动新滩818亩土地报批工作。 “目前国家对新型农业产业政策扶持力度较大，在政府审批、金融支持方面都有优惠政策。”上述负责人说，美好置业现代农业板块的起步完全可以依托自身的融资能力和造血能力，满足发展所需。 “人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。”该负责人还说，在美好价值观的指引下，美好置业会继续将社会责任融入企业文化，践行公益、承担责任，扎实服务于城乡建设，通过更加美好的城乡环境实现美好置业的使命和愿景——让更多人生活更美好，将城乡建设成“长者的天堂、儿童的乐园、奋斗者的港湾”！
查看全文↓ 2019-11-24 10:57:35
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146****7520
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查看全文↓ 2019-11-24 10:57:32
为进一步减证便民，优化服务，经省政府研究，日前，河北省政府办公厅下发《关于公布省级证明事项取消清单的通知》，决定取消现行省政府规章设定的证明事项32项、省政府规范性文件设定的证明事项4项、省政府部门规范性文件设定的证明事项25项，共计61项省级证明事项被取消。
通知要求，对列入取消清单的证明事项，各地各部门不得以任何理由要求公民、法人和其他组织出具。
职工及家庭成员因重大疾病造成家庭生活严重困难的，提取公积金时不再需要提供家庭成员关系证明，只需进行书面告知承诺；常住人口在5人及以上的“一户一表”家庭申请多人口用户电价时，不再需要居委会开具的证明；市民就医不再需要提供职工医疗保险证、病历本、职工IC卡等材料……
这些被取消的证明事项的用途大部分和人们日常生活密切相关，今后，大家在办理相关事项时，将会更加方便，快看这61项证明都涉及我们生活中的哪些用途和事项？
点击图片可放大查看↓
省政府规章设定的证明事项取消清单
（共32项）
省政府及其部门规范性文件设定的证明事项取消清单
（共29项）
与日常生活密切相关！被取消证明事项都有哪些用途？
证明事项的用途大部分和人们日常生活密切相关，包括房屋所有权证补办，继续教育等级验证，工伤认定、保险待遇申请，个体工商户和自由职业者住房公积金缴存，参保人员变更登记、退休手续办理，离休干部登记，公积金贷款申请，残疾人救助申请，再生育审批办理，白内障复明工程参与，丢失作废出生医学证明重新办理，退休干部无经济收入家属、遗属经济补助发放等，涉及房地产管理、民政、商务、人力资源社会保障、医保等多部门。
证明事项的用途也包括社团备案、变更登记，再生资源回收经营活动备案，冶金矿产品生产许可证申请、领取、延期，粮食收购资格认定，测绘资质申请等，涉及生态环境、测绘、农业、教育等部门。
取消后如何进行核查？
这61项证明事项取消后，近20项证明事项由办理部门在部门内部进行核查或在部门间进行核查。
提取住房公积金时所需的亲属关系证明和单身证明、申请绘制地图时所需的测绘资质证书以申请人承诺的方式替代，再生育审批办理也只需当事人提供婚育状况书面承诺。
补办房屋所有权证的登报声明改为在不动产登记机构门户网站刊发遗失、灭失声明。
申请测绘资质只需按照《测绘资质管理规定》要求，通过测绘资质管理系统提交相关的文件，进行网络核验。
这些规章和规范性文件将修订
此次取消的61项证明事项涉及《河北省城市房屋产权产籍管理办法》《河北省工伤保险实施办法》《河北省住房公积金管理办法》《河北省省直职工基本医疗保险实施细则》《河北省出生医学证明管理办法》等多个省政府规章和规范性文件。按照通知，这些规章和规范性文件将按规定程序进行相应修订。
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153****1718
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查看全文↓ 2019-11-24 10:57:29
今年政府工作报告提出，2018年“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。专家建议，加快补齐租房市场立法领域的短板，完善房屋租赁制度顶层设计。 3月14日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，1月份至2月份经济运行延续稳中向好态势，新兴动能茁壮成长，经济结构升级优化，质量效益持续改善，经济运行起步向好。 一是工业生产发展，新产业新产品引领作用增强；二是服务业持续增长，新动能和消费相关行业位于较高景气区间；三是固定资产投资平稳增长，投资结构继续优化；四是商品房待售面积继续减少，房地产开发投资保持增长；五是消费市场较为活跃，新业态新消费迅速发展；六是居民消费价格温和上涨，工业品价格涨幅收窄；七是进出口较快增长，外贸结构优化升级。 毛盛勇表示，从1月份至2月份经济数据来看，经济开局向好，经济稳中向好的态势还在延续，按照这种趋势，全年实现6.5%左右的增长预期目标，实现比较充分的就业是有条件的，也是有信心的。 具体数据显示，1月份至2月份，全国规模以上工业增加值同比实际增长7.2%，增速比上年12月份加快1个百分点，比上年同期加快0.9个百分点；全国服务业生产指数同比增长8.0%，增速比上年12月份加快0.1个百分点；全国固定资产投资（不含农户）44626亿元，同比增长7.9%，增速比上年全年加快0.7个百分点；全国房地产开发投资10831亿元，同比增长9.9%，增速比上年全年加快2.9个百分点，比上年同期加快1个百分点；社会消费品零售总额61082亿元，同比增长9.7%。全国网上零售额12271亿元，同比增长37.3%，比上年全年加快5.1个百分点。 九州证券分析师邓海清昨日表示，2月份工业增加值、固定资产投资增速超市场预期，主要在于房地产投资、第一产业投资大幅回升，可能与振兴农村政策战略、房地产低库存有关。房地产价格、房地产购置面积、房地产到位资金情况均出现明显下行，房地产企业不应存在主动投资的积极性。很明显，房地产投资与房地产价格、房地产资金、房地产销售出现了背离，这主要在于这一轮房地产销售周期导致了房地产库存低位，房地产企业存在被动补库存的情况，但这与房价、销售高增长带来的主动补库存并不相同，可持续相对较弱。 中信证券首席固定收益分析师明明昨日在接受《证券日报》采访时表示，总体来看，经济增速并不弱，特别是与去年的经济增长存在重大区别。2017年国内经济在去产能和去库存推动下，企业盈利和PPI明显回升，供给侧的发力影响明显；而今年年初，反而是需求拉动经济的作用更加明显，一方面外需不弱，此前公布的贸易数据超预期，另一方面内需稳定，在工业生产扩张、地产补库存等因素影响下，内需得到明显修复。 明明表示，所以，2017年和2018年经济增长的动力不同，也会影响未来经济增长的趋势。结合今年政府工作报告提到的保持宏观杠杆总体稳定的表述，今年是存在需求发力导致经济超预期的可能性。对于债券市场，除了经济增长超预期之外，全球货币政策周期尚未结束，目前10年期国债到期收益率在3.8%至4.0%的区间内波动，未来中枢有望逐步回升至4%左右。（责任编辑：施晓娟）
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查看全文↓ 2019-11-24 10:57:28
近期，有关“租购同权”的新政把房产租赁带到了风口浪尖，越来越多的网友对公寓产生了兴趣，这样一个新兴领域，会改变买房投资的逻辑吗？
9月9日下午，一场有关“共享公寓”的讲座在城东银城kinma Q+社区展开，地产中国网主编李倩晖和南京短租民宿达人徐美丽和大家分享了南京当下的投资环境，以及新兴的“短租民宿”操作方式，畅谈租赁时代的投资新思维，助力房东们实现利润**大化。
**近南京的公寓项目卖得如火如荼，限购一时难以松动，很多人都对公寓产生了兴趣。在大多数人心中，购买公寓的收益方式还仅仅局限于长租一种：或是租给个人，或是租给小企业办公，但自共享经济兴起之后，新的投资方式——“短租”也开始慢慢发展起来，并有望成为公寓项目另一大重要收益方式。
短租伴随协同消费模式的兴起而出现，是一种以24小时为计量单位，按天计费的房屋租赁形式，故短租又称日租。传统的按月出租相比，短租的投资收益要高得多。
小编在“途家”网站上找了几个民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的单居室为例，一个月如果能够出租20天，月租金就超过7000元，而这样的一套房子如果不加设计、装修单独月租，**高也就只能租出4000元/月。
现在，短租已经成为了不少青年人自主创业、副业的一大选择。
值得注意的是，短租的初衷是为了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次将共享经济的概念写入党的全会决议中，足以说明国家的重视程度。
8月18日，《南京市住房租赁试点工作方案》正式发布。《方案》提出，将一部分闲置房源有效供应至租赁市场，并支持和鼓励居民出租闲置住房。并将试点商业用房改建为租赁住房，对这部分“商改租”的房源来说，后期的改造后租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
业内人士认为，这对于商办产品的投资者来说，将会是一项重磅利好。
拥有十年房地产从业经验的民宿达人徐美丽向嘉宾们介绍了自己的经验，以及市面上较多的民宿短租经营工具。她表示，无论是从国家政策也好，还是app的支持程度也好，短租民宿都是一个新兴利好。她认为，自持公寓的人，对比做公寓的“二房东”来说就已经有了先天的优势，无论是全职大规模做民宿，还是在职的人，只要你有玩手机的时间，并在前期投入2-3万元进行比较有风格的装修，就可以将公寓产品的收益做到**大化。
在房源的选择上，徐美丽自己偏好比较新的公寓产品，她认为做公寓民宿首要的条件就是交通方便，靠景区、靠地铁，并且大多数公寓产品停车问题不用愁，比很多居民小区要好很多。
据了解，本次协助主办活动的银城kinma Q+社区，位于城东石狮路，目前在售1、2号楼少量房源，主要户型38、45平米，1号楼平层公寓成交均价20000元/平米、2号楼挑高公寓均价27000元/平米。该项目位于城东紫金山脚下，并且靠近2号线、4号线地铁站，交通方便，非常适合做短租民宿公寓。
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相关问题
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约6000元左右。办理所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房
全部5个回答> -
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车库房产证办理流程如下：1丶确定车库开发商已经进行初始登记，车库开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。2丶到车库所在当地管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，申请表填写之后需要车库开发商签字盖章。3丶拿测绘图（表）：可以到车库开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到车库开发商处领取，也可以向当地登记部门申请对车库面积进行测绘。4丶领取相关文件：在前面询问当地相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。填写好的申请表需要请车库开发商审核并盖章。
全部4个回答> -
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新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小！一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。办理房产证的流程总的来说分作7步：1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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车库属非居住性质房产，要交的税种及过户税费计算方法如下，要知道车库总价及原购买发 票价才能算的：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）3、个人所得税：（评估价-原价）*20%买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
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