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" 7月3日，中国指数研究院公布的土地市场**新数据显示，2017年上半年，全国300城市土地市场楼面均价及出让金收入均有所上涨。前6个月土地出让金总额近1.5万亿元，同比增长逾三成；成交均价同比涨幅达到四成。 具体来看，上半年300城市推出土地面积45912万平方米，成交面积37398万平方米。出让金总额14735亿元，同比增加34%；成交均价2249元/平方米，同比增加40%；平均溢价率为36%。 从不同类型城市来看，其中北上广等一线城市供地节奏明显加快，上半年土地供应量同比增加超过四成；成交方面量涨价跌，出让金同比相应增加。二线城市供求双降、溢价率同比下滑，出让金涨幅较去年同期明显收窄。由于一二线热点城市需求外溢，周边城市升温，因此上半年三线城市土地成交均价领涨，溢价率同比也呈现走高态势。 值得一提的是，在各类型用地中，住宅用地仍为土地市场主力地块，上半年成交量同比小幅增长，总出让金额度超过千亿，同比增加近四成；商办类用地成交量同比下滑，但是出让金同比增加接近三成。 综合来看，中指院相关负责人分析指出，2017年上半年，受一二线城市调控影响，企业拿地需求层层外溢，经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场相应升温，出让金收入及均价较去年同期均有所上涨。 上半年，易居房地产研究院重点监测的50大城市土地市场数据也呈现出类似特点：交易面积同比有增长，但增幅在不断收窄；溢价率总体保持在50%的警戒线以内；土地流拍率创历史新低。另外从城市结构来看，类似长三角和珠三角等城市群中的三线城市呈现出较高的溢价率，土地价格泡沫风险也值得警惕。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从受监测的50个重点城市来看，上半年全国土地市场的表现总体较好。“预计今年下半年全国土地供应规模会进一步加大，尤其对于热点城市来说，在新房市场去库存周期明显偏低的情况下，土地供应量会上升，这有助于房企拿地机会的增加”。 严跃进表示，“所以下半年土地交易规模预计会大于上半年。当然土地价格方面的资产泡沫依然需要警惕，各类土地招拍挂市场的限制性措施会增加，包括设定土地成交价格上限、加大自持性用地配建力度、限地价后转入限房价等内容，这都有助于土地价格保持相对平稳的态势。” "
全部3个回答>房产公证费多少钱？太原伪造资料办理公证私售共同房产
152****3170 | 2019-11-24 17:32:16
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141****5578
"近日，财政部、税务总局发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。其中一条内容的关注度颇高：
查看全文↓ 2019-11-24 17:45:29
根据公告规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税……
为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》，做好政策衔接工作，现将个人取得的有关收入适用个人所得税应税所得项目的事项公告如下：
一、个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。
公告内容很多，在此不一一赘述。同时列出第5条，其规定了公告执行的时间。
第五条规定“本公告自2019年1月1日起执行。”这就意味着， 从下周日开始，作为购房者的您，拥有了更多首套房的机会或者买房的机会。首套房对于购房者来说弥足珍贵，低**比例、低贷款利率，卖房的门槛会降低。
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152****6224
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查看全文↓ 2019-11-24 17:45:26
杭州买房将迎来“摇号”时代。3月28日晚，杭州市住房保障和房产管理局通过其官方网站发布消息称，杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，具体办法于近期公布。 消息称，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，杭州市有关部门高度重视，开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。 消息同时表示，杭州市将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。 杭州将成为继武汉、成都、南京等地之后，又一个采取商品房销售摇号制度的城市。 据了解，杭州楼市的炒卖房号、捆绑搭售，缘于一手房、二手房的价格倒挂。 以目前杭州楼市**为火爆的钱江世纪城为例，这里是G20和2022年亚运会的主会场，目前在售的主要有阳光城檀越、龙湖天璞和融信保利创世纪，在售楼盘均价每平方米在3.4万~3.5万元。而整个片区，目前周边二手房价格则在每平方米4.3万~5万元。 这种新盘明显低于周边二手的售价，出于“买到就是赚到”的心理，让众多购房者趋之若鹜。 国家统计局3月19日的统计数据显示，杭州的新房价格环比上月下跌了0.1%，二手房则环比上月上涨了0.4%。 实际上，从2010年到2015年，杭州是全国为数不多的楼市下跌的城市。2016年，起始于深圳的楼市行情开始蔓延到杭州；G20后，杭州更是吸引了众多外来投资客的目光。到2017年3月，杭州不得不再次出台限购令。 而值得一提的是，在杭州楼市升温的同时，2016年杭州开启了全面的“旧城改造”，其中城中村成为改造攻坚的重点。数据显示，2017年杭州完成征迁59796户。上个月，杭州又宣布：2018年，将完成征迁4万户，主城区完成整村征迁56个村。大量的拆迁户，无疑加剧了当下杭州楼市的“恐慌”与“火爆”。 由于“一房难求”，由此又派生出全款买房、捆绑销售、炒卖房号等现象，一个虚拟的房号在市场上卖到几十万甚至近百万元之多，还因此滋生出大量的灰色交易。 虽然杭州的“公证摇号买房”细则有待出炉，但不少市民特别是刚需人士认为，此举会给购房者带来实实在在的利好，首先是保证公平，不用因此“靠关系”去买房；同时可以杜绝不良开发商串通中介，乱收“号子费”“茶水费”及捆绑销售的现象。 当地房产研究和评论专家丁建刚认为，对于购房者来说，摇号比暗箱操作、凭关系、买号子更加公平、公正，从一定程度上可以遏制“号子费”背后的利益输送与权力寻租等腐败现象。但他认为，只要限价政策导致的“价格双轨制”存在，面对巨大的经济利益，摇号有可能成为变相的“中奖”机会，相当于楼市中的“打新股”。 本报杭州3月29日电
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145****3421
"我国房产税**早于1950年开始征收，直至2018年房地产税立法工作列入五年立法规划，其改革一直在曲折中前进。本报告中我们回顾了中国房产税的改革历程和征收现状，总结了上海和重庆房产税试点经验，以资借鉴。
查看全文↓ 2019-11-24 17:45:24
一、房产税改革历程
房产税立法实践在不断推进。房产税于1950年成为全国开征的独立税种；1951年房产税、地产税合并为城市房地产税，在核准的城市范围内征收；1984年拆分为房产税和城镇土地使用税；1986年颁布《中华人民共和国房产税暂行条例》，成为目前房产税的征收依据；2003年十六届三中全会第一次提出对自住房征收物业税；2011年上海、重庆率先开展房产税改革试点；2012年国务院指出要稳步推进房产税改革试点；2013年十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”；2018年，房地产税立法工作列入五年立法规划，法律草案正在拟定中。
二、房产税征收现状：对个人住房免征
现行房产税主要征税对象为办公楼和商业营业性用房，对个人住房免征。房产税征收范围为城镇，税基为房产原值减除10%-30%后的余值，税率为1.2%；如果房屋出租，则税基为租金收入，税率为12%；现行房产税主要征税对象为办公楼和商业营业性用房，对个人所有非营业用房产免征，意味着占全国城镇商品房存量金额80%以上、存量面积90%以上的房产被纳入免征范围。
三、房产税试点：沪渝率先开征，效果有限
沪渝率先开展房产税改革试点。2011年，上海和重庆率先对个人住房征税，试点方案应该是未来全国推广房产税的重要参考方向。两市方案共同点是：（1）征税重点以新增购房为主，同时，买高价房就要交更多的税；（2）差别化税率，上海有两档，重庆有三档，控制高档住房的比例；（3）较为宽松的免税政策,减少对居民基本住房需求的侵害；（4）限制外来的投资需求，根据是否为本地居民采取不同征税条件。不同的是：（1）征税目标不同，上海主要是抑制投资，重庆主要是抑制高档住房消费；（2）实施范围不同，上海全市推行，重庆仅覆盖主城九区；（3）征税对象不同，上海针对增量住房，重庆针对高端住房。以虚拟租金为征税基础的经济体有新加坡和中国香港。
沪渝试点带来的税源有限，对房价影响不明显。从税收效果看，上海和重庆房产税并未获得可观的税收收入，2018年沪渝两市房产税收入分别为213.8亿元和67.3亿元，分别占各自地方税收的3.4%和4.2%，占各自土地出让收入的11.1%和3.2%。从市场效果看，房产税试点开始后，对比2011-2012年部分重点城市新建商品住宅价格指数，沪渝未出现独立走势。长期看，沪渝房产税试点对房价的影响不大，2011-2018年，上海和重庆的商品房均价平均涨幅分别为8.5%和8.6%。
沪渝试点效果有限的主要原因：一是征税范围窄、税率偏低。征税范围上，上海不涉及存量房，重庆虽包括存量房，但只针对高档住房；税率上，上海是0.4%和0.6%，重庆是0.5%、1%和1.2%。二是沪渝等城市房价上涨的背后是住房供给不足。上海和重庆2010年套户比分别为0.93、0.98，2018年分别为0.93、1.01，两地房地产市场整体上一直处于供给不足的状态。随着城镇化不断推进，人口向大城市集聚的趋势愈加明显，对于住房需求旺盛的大城市来说，房产税难以起到房价调控作用。
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相关问题
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" 近期，土地市场逐步回暖。5月20日，杭州、东莞、宁波等多个城市同步出让系列地块。其中，杭州萧山区一宗商住地块以底价15.92亿元成交，地块出让面积37654平方米，综合容积率8.5，建筑面积31.85万平方米，起始总价15.92亿元，楼面起始价5000元/平方米。东莞市一宗商住地块经历3家房企7轮报价后，以10.37亿元成功出让，折合楼面价约10890元/平方米。宁波市以底价3.25亿元成功出让一宗商住地，折合楼面价12800元/平方米。据了解，二季度以来地方政府加速了土地出让速度，截至5月20日，受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中，出让金额度**高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外，还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。“随着房企融资难度降低，部分城市土地市场出现了复苏苗头。”中原地产首席分析师张大伟说。例如，5月17日，山东济南迎来了5月的第二场土拍，126亿元拍出21宗地块。同一日，杭州出让8宗土地获得出让金163亿元。局统计显示，从受监测的299个城市市场表现来看，4月份土地成交量价齐升，成交建筑面积环比上升30%，土地成交均价环比上涨19%。其中阜阳、常州、丽水、金华等城市土地热度明显攀升、高溢价地块频出，常州钟楼区一商住地块楼面价更是创历史新高。值得一提的是，三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊，在4月份迎来了明显回暖，溢价率增至21.3%，较年初上涨了近10个百分点。4月份地级市土地市场溢价率均高于15%，其中台州、绍兴、丽水均有多块土地溢价率突破100%。且部分城市土拍底价上升较快，以溢价率为16%的湖州为例，土地成交楼板价较2018年末上涨了五成左右。 "
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9月26日，国务院发布《国务院关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》，为深入实施创新驱动发展战略、进一步激发市场活力和社会创造力提出一系列意见。 《意见》指出，近年来大众创业万众创新持续向更大范围、更高层次和更深程度推进，创新创业与经济社会发展深度融合，为促进经济增长提供了有力支撑。当前，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，对推动大众创业万众创新提出了新的更高要求。 观点地产新媒体了解获悉，《意见》提出了创业创新的六大要求，分别是创新创业服务全面升级、创业带动就业能力明显提升、科技成果转化应用能力显著增强、高质量创新创业集聚区不断涌现、大中小企业创新创业价值链有机融合以及国际国内创新创业资源深度融汇。 具体而言，在房地产相关方面，《意见》提出将积极落实产业用地政策，深入推进城镇低效用地再开发，健全建设用地“增存挂钩”机制，优化用地结构，盘活存量、闲置土地用于创新创业。 《意见》进一步指出加大财税政策支持力度，将国家级科技企业孵化器和大学科技园享受的免征房产税、增值税等优惠政策范围扩大至省级，符合条件的众创空间也可享受。 另外，在健全农民工返乡创业服务体系上，国家将安排一定比例年度土地利用计划，专项支持农村新产业新业态和产业融合发展。
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"自2016年9月开启本轮调控开始，已持续22个月有余，“房住不炒”的明确定位、金融降杠杆的决心、售租并举的住房制度，无一不让此前进入癫狂的房地产市场逐渐平稳。但随着时间的推移，对频繁调控产生了抗体的中国楼市再度躁动，2018年上半年的房地产市场迎来了行业小高潮。业内人士表示，受政策边际效应持续递减的影响，2018年上半年，市场有所反弹。但从下半年来看，监管大幅强化，调控持续收紧的同时，在房企的资金链紧张、房地产税的推进等众多因素的影响下，房地产市场的不确定性大幅增强。上半年房地产市场量价齐升国家统计局数据显示，今年1-6月商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。从6月单月来看，中原地产的数据显示，全国商品房销售面积超2亿平方米、销售额1.8万亿元均刷新了年内**高纪录。中原地产首席分析师张大伟表示，以2015年6月作为本轮楼市爆发的起点，截至2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已有37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期**长纪录。而从价格来看，今年6月份，70大中城市超过一半以上环比涨幅超1%。上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，2018年6月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.1%，相比5月份的0.8%继续扩大，是近21个月的**高值。具体来看，新建商品住宅价格环比涨幅超1%的城市达37个。其中，郑州、重庆环比上涨1.8%，广州、昆明环比上涨1.9%，长沙、南宁环比上涨2.0%，牡丹江环比上涨2.1%，福州环比上涨2.2%，青岛、西宁分别上涨2.4%和2.7%，三亚、丹东、济南、海口涨幅更是超过3%，分别环比上涨3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。2017年以来，在调控紧锁一二线城市的背景下，一些缺乏产业或人口支撑的三四线城市却犹如磁铁一般，投资和投机人群双双蜂拥而来，甚至将周边一些五六线城市的楼市行情带火起来，价格半年翻倍已不鲜见。据统计，截至2018年4月份，全国有62个城市房价破万，其中三四线城市占比达三分之一。上海易居房地产研究院近日发布的国内80城房价收入比偏离度研究报告显示，2017年，全国典型83个城市中，有44个城市呈现不同程度的房价透支状况。其中，大连、宜昌偏离度增幅扩大的幅度**大，分别为23.8和21.9个百分点。另外，北海、日照、沈阳、岳阳等4城扩大速度也均在10个百分点以上。上海易居房地产研究院研究员詹毅凡说，在市场轮动下，非都市圈三四线城市成为此轮上涨的重点，但从后续来看，随着整体信贷环境的收紧以及棚改力度的减弱，预计非都市圈三四线城市偏离度上升趋势也将出现放缓。50家房企拿地破万亿2018年房地产行业资金链明显收紧，但房企拿地金额不降反升。中原地产研究中心的统计数据显示，他们对50家房企招拍挂市场的权益拿地金额进行了统计，截至7月23日，50家房企合计拿地金额破万亿，达10940亿元。具体来看，碧桂园拿地数达366宗，权益拿地总价1086.03亿元，万科拿地124宗，权益拿地总额838.7亿元，保利71宗土地，拿地总额635亿元。龙湖、中海、华润购地金额也纷纷超过400亿元。“上半年拿地金额超过200亿元的房企就多达19家，房企拼规模趋势加剧。”张大伟说，热点城市成交量环比出现了明显的上行，成交量有所恢复。同时，各线城市去库存几近完成，房企开启补库存阶段。在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿元冲刺1000亿元、1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企，成为此次抢地的主体。在房企强烈的购地意愿下，卖地收入也创造历史新高。中原地产研究中心统计数据显示，截至7月18日，全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35.3%。其中，**高的是杭州，卖地金额达1987.3亿元，同比上涨149%，重庆943亿元，同比上涨27%，此外，苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都等11个城市单城卖地金额也纷纷超过500亿元。“50个热点卖地**多的城市中，有25个城市是三四线城市，刷新历史纪录。”张大伟说。数据显示，2018年上半年，全国300个城市共推出各类用地10.8亿平方米，同比增长34.2%，其中住宅用地推出5.0亿平方米，同比增长30.4%。分级别来看，其中一二线城市推出量同比分别增长12.6%、29.5%，三四线城市共推出2.9亿平方米，同比增长32.9%，增幅**大。下半年市场不确定性增加事实上，受各路资金的限制，众多房企资金压力陡增。华夏幸福转让股权融资、中弘股份出售项目，部分中小房企更是出现亏损的迹象。在此背景下，激进拿地已不现实。作为房地产市场先行标杆的杭州土地市场，7月份以来，地价开始理性回调。例如南星单元地块和滨江中心单元两宗热门地块，南星地块此次成交楼面价36086元/平方米，而在此之前，保利滨江·上品的拿地楼面价则为44460元/平方米。滨江中心地块，温州时代以楼面价32638元/平方米拿下，且无配建要求。但两周之前，绿城在该地块成交楼面价为33625元/平方米，需配建一个18班幼儿园。除了资金的紧缩，作为房地产去库存工具的棚改资金，也将减缓。业内人士表示，部分城市的房价涨幅过大，房地产去库存政策的负面影响开始显现，包括棚改货币化在内的房地产去库存政策或逐步退出。此外，调控收紧趋势不改。国家统计局新闻发言人毛盛勇近日表示，房地产下一步一方面是加强和完善宏观调控，另一方面，则是从供给侧进一步发力，加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实。对官方的表态，有业内人士解读认为房地产税的推出将加速。因此，在内外多重环境的不确定因素的影响下，2018年下半年，房地产市场不确定性再度增加。"
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" 7月4日，中国指数研究院发布《中国300城市土地市场交易情报》，全国300城市楼面均价及溢价率持续上涨，前六个月出让金额超1万亿元，同比增长逾三成。中指院数据显示，2016年1-6月，全国300个城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为8466亿元，同比增加53%。同时，今年上半年，全国40个大中城市过半数同比增加，涨幅前十城市出让金均翻倍，且以长三角热点区域为主。按照中指院提供的数据，今年前六月，全国土地出让金排名前十的城市为：杭州、南京、苏州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武汉。今年前6月，杭州土地出让金为817.2亿元，同比增长403%；南京的土地出让金额为779.7亿元，同比上涨203%；苏州今年前六月的土地出让金额则为738.7亿元，同比上涨339%；上海的土地出让金额为608.3亿元，同比下降11%；天津的土地出让金额显示为517.7亿元，同比上涨121%。值得指出的是，今年上半年苏州、南京先后出台了土地拍卖的“熔断机制”，防止城市土地市场存在过热风险。具体来看一线城市，中指院数据显示，2016年1-6月，一线城市共推出土地154宗，推出土地面积881万平方米，同比减少15%；土地出让金为1562亿元，同比减少14%；楼面均价为11009元/平方米，同比上涨25%；平均溢价率为61%，较去年同期上升44个百分点。其中，一线城市住宅用地共推出52宗，上海推出35宗；广州推出8宗住宅用地；北京和深圳分别推出7宗和2宗。二线城市土地市场的表现更为活跃。数据显示，2016年1-6月，二线城市共推出土地4252宗，推出土地面积18042万平方米，同比增加8%；土地出让金为6547亿元，同比增加78%；土地成交楼面均价为2419元/平方米，同比上涨76%；土地平均溢价率为49%，较去年同期上升39个百分点。总体来看，2016年上半年，一线城市由于受供地缩水影响，成交量及出让金双双下滑，降幅均居各线城市前列，但从二季度开始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈争抢，高价地块由中心城区向远郊及新城扩散。另一方面，一线城市土地市场的沉寂使众多品牌房企转战二线重点城市拿地，南京、苏州、杭州、合肥等地首当其冲，城市、区域、板块地价记录频频被刷新，上半年二线城市楼面均价及出让金均领涨。但三四线城市延续前期低迷走势，与一二线市场的差距继续拉大。（澎湃新闻网） "
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