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"全国土地出让金排名合肥第六 楼面均价持续上涨7月4日，中国指数研究院发布《中国300城市土地市场交易情报》，全国300城市楼面均价及溢价率持续上涨，前六个月出让金额超1万亿元，同比（与去年同期相比）增逾三成。2016年上半年，“高价地块”及“分化”仍然是土地市场的关键词，一个明显的现象是，二季度以来，央企及国企发力拿地，以上海、南京、苏州、合肥为首的长三角热点城市高价地块频出，二线城市地价领涨。中指院数据显示，2016年1-6月，全国300个城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为8466亿元，同比增加53%。同时，今年上半年，全国40个大中城市过半数同比增加，涨幅前十城市出让金均翻倍，且以长三角热点区域为主。按照中指院提供的数据，今年前六月，全国土地出让金排名前十的城市为：杭州、南京、苏州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武汉。今年前6月，杭州土地出让金为817.2亿元，同比增长403%；南京的土地出让金额为779.7亿元，同比上涨203%；苏州今年前六月的土地出让金额则为738.7亿元，同比上涨339%；上海的土地出让金额为608.3亿元，同比下降11%；天津的土地出让金额显示为517.7亿元，同比上涨121%。中指院方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交总价纪录，天津、南京、上海、佛山则分别创造年内高价地块。值得指出的是，今年上半年苏州、南京先后出台了土地拍卖的“熔断机制”，防止城市土地市场存在过热风险。具体来看一线城市，中指院数据显示，2016年1-6月，一线城市共推出土地154宗，推出土地面积881万平方米，同比减少15%；土地出让金为1562亿元，同比减少14%；楼面均价为11009元/平方米，同比上涨25%；平均溢价率为61%，较去年同期上升44个百分点。其中，一线城市住宅用地共推出52宗，上海推出35宗；广州推出8宗住宅用地；北京和深圳分别推出7宗和2宗。二线城市土地市场的表现更为活跃。数据显示，2016年1-6月，二线城市共推出土地4252宗，推出土地面积18042万平方米，同比增加8%；土地出让金为6547亿元，同比增加78%；土地成交楼面均价为2419元/平方米，同比上涨76%；土地平均溢价率为49%，较去年同期上升39个百分点。总体来看，2016年上半年，一线城市由于受供地缩水影响，成交量及出让金双双下滑，降幅均居各线城市前列，但从二季度开始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈争抢，高价地块由中心城区向远郊及新城扩散。另一方面，一线城市土地市场的沉寂使众多品牌房企转战二线重点城市拿地，南京、苏州、杭州、合肥等地尤其明显，城市、区域、板块地价纪录频频被刷新，上半年二线城市楼面均价及出让金均领涨。但三四线城市延续前期低迷走势，与一二线市场的差距继续拉大。来源：中安在线 "
全部3个回答>找个律师办房产公证要多少钱？不动产赠与免税不用再公证“假赠与”避税行不通
135****1034 | 2019-11-24 17:33:04
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135****3380
"6月11日从北京市住建委获悉，端午节前后，市住建委执法部门联合朝阳房管局、海淀房管局开展房地产市场检查，线上线下两手抓，查处20家违规发布房源信息的房地产经纪机构。截至目前，2019年已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。
查看全文↓ 2019-11-24 17:46:31
据悉，这20家房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定，市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。
其中，北京市博友园房地产经纪有限公司、北京永通房地产经纪有限公司、北京旺佳权得房地产经纪有限公司、环宇嘉业（北京）房地产经纪有限公司违反之前承诺，再次发布违规房源信息，暂停其在主流互联网平台发布房源信息半年进行整改。
市住建委表示，针对房地产市场违法行为新动向，市住建委执法部门继续深入开展“扫黑除恶”专项行动，对侵害群众利益的违法违规行为细查深打，全面治理发布虚假房源信息以及违法群租、违规租赁等市场乱象，切实维护群众利益。
被查处房地产经纪机构名单如下：
北京市博友园房地产经纪有限公司
北京壹加贰房地产经纪有限公司
北京广盛立业房地产经纪有限公司
北京永通房地产经纪有限公司
北京金科弘业投资管理有限公司
北京旺佳权得房地产经纪有限公司
北京天赐佳兆房地产经纪有限公司
北京大苑天地房地产经纪有限责任公司
北京好家鼎晖房地产经纪有限公司
北京世纪万家房地产经纪有限公司
北京智邦房地产经纪有限公司
北京海盛房地产经纪有限公司
可欣居（北京）物业管理有限公司
北京洪顺佳美房地产经纪有限公司
环宇嘉业（北京）房地产经纪有限公司
北京大正联合房地产经纪有限公司
北京福家家房地产经纪有限公司
北京七彩之家房地产经纪有限公司
北京联合家美房地产经纪有限公司
北京恒产嘉业房地产经纪有限公司
新京报 吴娇颖 见习编辑 丁天 校对 柳宝庆
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146****3097
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查看全文↓ 2019-11-24 17:46:28
又见老年人被骗。这次，“以房养老”成了骗子的道具。据报道，2015年以来，北京有数十位老人陆续深陷骗局，有的失去房产，无家可归，有的背上巨额债务，苦不堪言。更糟的是，由于老人们签署并公证了一系列文书，他们想要拿回原本属于自己的房子，难度很大。
理财、保健品、电话诈骗是老年人**容易受骗的三大陷阱，“以房养老”可归入理财一类。一般来说，骗子的操作手法是动之以情、诱之以利、设之以害。在“以房养老”诈骗中，骗子向被骗对象鼓吹：把手里的房子抵押借款3个月，就能获得每月10%到15%的高息，到期还能全额返还本金。简言之，先给你甜头，再让你吃苦头，一旦被套牢便万劫不复。
不要指责被骗者是“老糊涂”，一些老年人基于困窘的当下和对未来不确定的恐慌，再加上警惕意识不足，掉入骗子的精准诈骗中，不该被舆论“围殴”。
如果说被骗可叹、骗子可恨，那么“神助攻”的帮凶则可恶。在“以房养老”骗局中，一些公证人员扮演了极不光彩的角色。今年4月，针对北京市国立公证处接连发生数起为不真实的事项出具公证书，导致当事人房产在不知情的情况下被买卖或抵押的情况，相关人员被吊销公证员执业证书。
本该严谨、严格、严肃的公证却背弃客观公正原则，这样的公证员置当事人权益于何地?置公证法于何地?置公共利益于何地?如果公证员不公不正，公证机构又谈何公信力?纵观那些典型的诈骗案例，有一种共性是，少数职能部门守土失责，本该积极履职，却错失良机;本该严把关卡，却城门洞开;本该未雨绸缪，却无动于衷。
防范老年人被骗，职能部门早就开出不少药方。比如，2014年12月10日，全国老龄工作委员会办公室、公安部联合发布《中国老年人防诈骗指南》。对老年人来说，涉及陌生人谈财谈物，**好的“保守疗法”是“三不”：不接腔、不相信、不配合。这当然是良技，但别低估骗子的手法。我们常说“骗你没商量”，骗子行骗之前**善于“商量”。也有人说对骗子避而远之，可是哪个骗子的脑门上贴着“骗子”二字?
打击骗子、瓦解骗术，需要监管部门发力。防止被骗、远离骗局，需要老年人提高警惕，也需要做子女的多尽孝道。老年人被骗，一大原因是缺乏情感慰藉，骗子乘虚而入。在花言巧语的情感“营销”之下，老年人被骗了还替骗子数钱。有网文说，让父母跟得上这个飞速发展的时代，才是**好的孝顺。怎么跟得上?无非是子女多陪陪父母，让父母尽可能掌握现代工具，多一些防骗技巧。如果父母长年累月见不到子女，如果子女表达孝意以钞票来衡量，那么“情感账户”透支的老年人就离被骗近了一步。
有调查显示，一些地区的诈骗案件中，70%的受害者是中老年人。在强力打击和舆论监督下，“以房养老”的行骗会式微，但善于“学习”的骗子会瞄准其他道具。对此，在全社会一起努力防骗的同时，也需要那些“守门人”守住职业底线，少一点“神助攻”，骗子得逞的机会就会少一些。
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144****2014
"近日国家统计局发布了2019年6月份，上海、广州、北京和深圳70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
查看全文↓ 2019-11-24 17:46:24
一、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落
初步测算，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
二、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落；一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩
6月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，夯实主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
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" 在调控背景下，此前一二线城市土地市场的高溢价现象有所改善。中原地产研究中心**新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让**多的50个城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比上涨幅度为33%。一二线城市土地出让金仍然同比增长，不过土地溢价率明显降低。梳理上市房企公告后发现，龙头房企通过收购项目股权等方式补充土地储备。碧桂园、保利地产、中国恒大拿地规模居前。三四线城市热度上升数据显示，从全国范围来看，有33个城市土地出让收入超过了100亿元。前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。尽管一二线城市仍为热点地区，但是土地市场溢价率有所下降。其中，一线城市经营性用地溢价率平均为21%，达到近5年来**低点。武汉、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。而三四线城市土地收入明显上升，其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市卖地收入超过200亿元。同时，三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史记录。其中，扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。国泰君安分析师指出，今年以来，北京、广州、济南等一二线核心城市陆续增大土地供应量。热点城市土地供应量加大，将改善供给结构，稳定长期价格趋势。三四线城市上半年销售复苏，强三线城市土地溢价率开始回升。在一二线城市调控升级及融资渠道收紧的背景下，开发商转往三四线城市积极拿地，这也是政策引导、战略转移的内外因共同作用下的必然结果。龙头房企积极拿地从目前房企拿地的动向看，资金充足的龙头房企仍是补充土地储备的主力军。中国指数研究院近期发布的研究数据显示，2017年前5月拿地金额和面积**多的是碧桂园，其中土地成交总价为643亿元，规划建筑面积为1619万平方米。位居其后的是保利地产和中国恒大，成交总价分别为525亿元和491亿元，规划建筑面积分别为822万平方米和1560万平方米。此外，中海地产、龙湖地产、首开股份、万科、华润置业等公司拿地规模居于前列。拿地模式方面，在土地价格较高的一线城市，房企以联合体形式拿地的现象频现。近期，中海、保利、中粮、天恒联合体以41.5亿元竞得北京丰台城乡一体化槐房新宫“旧改+自住房”项目。而值得注意的是，受港币或随美元被动**、香港楼市转暖等预期影响，抱团拿地这一模式也发展到了香港。有数据显示，**近一年内，来自内地的房企已经在香港购入10宗土地，成交总金额接近600亿港元（约合530.8亿元人民币），已经占到香港总体卖地收入的五成以上。除了招拍挂之外，融创中国、蓝光地产、阳光城等房企则选择成为中小地产项目“收割机”来补充项目储备。2017年随着融资渠道收紧，预计会有部分资金紧张的中小企业开始转让土地和项目回笼资金。据不完全统计显示，在近一个月的时间里，融创中国计划32.32亿元收购大连润德乾城项目，21亿元收购重庆江北嘴国际金融中心项目，102.54亿元收购天津星耀五洲项目；阳光城16.8亿元收购成都半山艾马仕项目，17.9亿元收购广州江湾新城项目，29.63亿元收购武汉中华城项目；蓝光地产计划34.05亿元收购成都海润100%的股权、12.85亿元收购两块分别位于长沙和合肥的地块，以及21.29亿元收购28.15万平方米的天津杨柳青项目等。不过，也有业内人士指出，房企虽然可以通过收购在短时间内扩充土地和项目储备，但是后续也面临项目开发和消化货值的风险，这可能造成销售迟滞进而影响到现金流。因此，在地产调控的背景下，房企在收购的同时应考虑如何经营好项目并控制风险。 "
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一旦房价趋于全面平稳，就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下，相关的限购限贷限售等政策，也可以依据房产税政策的执行情况，逐步退出。 据媒体报道，目前房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中。按照年内立法计划，房地产税法为预备审议项目，并未列入年内立法工作中。根据计划要求，此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情况在2018年或者以后年度安排审议。 近年来，房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。何时出台，则是热门中的热门。大众普遍关注房产税出台的**核心原因之一，就是期待房产税能够成为高房价的杀手锏，能够对已经形成的高房价形成绝杀。 不过，房产税不能成为“绝杀”的武器，而应当成为装备。房产税出台，不能成为限购限贷限售那样的短期手段，而应该是推动房地产市场健康发展的长期措施，能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响，能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。 事实上，税收不同于一般收费，一般收费是为了某种需要临时开征的，可能是短暂的。一般政策更多的是依据市场变化情况，临时出台的干预措施，而不是长效手段。只要市场变动达到预期目标，政策就会立即退出市场。房产税政策一经制定，往往需要维持很长时间，直到下一次修订。就是重新修订，也只是补充和完善，而不是推倒重来。 正因为如此，对房产税政策的出台，应当着眼于市场，而不是房价，着眼于长远，而不是短期。房价只是市场的一部分，或者表现比较敏感的一部分，而不是市场的全部。房产税的作用，更多的应当是对市场行为的规范，包括投资者、购房者、炒房者等，对开发商，一定程度上也有不同力量的制约作用。之所以迟迟没有推出，关键就在于，目前的市场环境尚没有发展到可以依靠房地产来规范和约束的阶段。 应当说，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位提出以后，房地产市场的变化就开始进入积极有序阶段。虽然房价还在涨，但上涨的动力明显减弱，制造房价上涨的因素在减少。因城施策、分类调控，已经把地方政府的责任与房地产市场调控紧紧捆绑在一起，让地方政府成为了调控的责任主体。 近日召开的会议，在如何调控房地产市场问题上，又出现了一个非常大的变化，那就是从“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。千万别小看了只是取消了“过快”两个字，却是房地产市场调控进一步加码的表现，是推动房地产市场全面转型和规范的表现。如果房价一直保持上涨势头，就会永远给开发商和炒房者留有幻想，就无法遏制住炒房和住房过度投资行为。 这也预示着，在未来一段时间，房价上涨的势头难以维持，出现下跌则是大概率事件。虽然按照现行条件，大跌不大可能，但温和下跌则是完全有可能的。一旦房价步入到下跌通道，就会为房产税政策的出台创造良好的条件。 房产税政策的出台，必须是在房价得到稳定，市场不规范因素减少的情况下。如果市场不规范因素太多，秩序太乱，就有可能对政策的出台带来致命的伤害，使政策难以发挥作用。 所以，房产税政策出台的时机已经基本成熟。一旦房价趋于全面平稳，就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下，相关的限购限贷限售等政策，也可以依据房产税政策的执行情况，逐步退出。
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有两个方面会影响律师费的数额：第一是当地律师收费的平均水平；第二是标的物的价值，按继承面积的2%收取，定价是当地政府定价。这两个因素将是计算律师费的主要依据。 如果是婚后房产，一半是死者遗产，一半是配偶财产，继承公证只做房产的一半面积就可以。 去世的继承需要在注销户口的派出所开死亡证明。 放弃继承的继承人需要在办理继承公证时书面声明自愿放弃继承。
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一、证明法律行为1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让标的额200万元以下部分，收取比例为0.25％，按比例收费不到200元的，按200元收取；200万元—1000万元部分，收取0.2%；1000万元—5000万元部分，收取0.1%；5000万元—1亿元部分，收取0.05%；1亿元以上部分收取0.01%。二，证明其他经济合同标的额2万元以下的，收取比例为1%；2万元—10万元部分，收取0.6%；10万元—100万元部分，收取0.4%；100万元—300万元部分，收取0.2%；300万元—500万元部分，收取0.1%；500万元以上部分，收取0.05%。三、证明民事协议每件收费200元，涉及财产关系的加倍收取。四、证明收养关系生父母共同送养的，每件收费400元；生父母单方送养的，每件收费600元；其他监护人送养的，每件收费800元。五、证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收费20万元以下的按2%收取；20万元—50万元部分按1.5%收取；50万元—100万元部分按1%收取；100万元以上部分按0.5%收取；**低收费200元
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