退房违约金一般是多少？新政后各地频现退房纠纷律师称限购属不可抗力

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  据报道，近日在北京通州某售楼处，有数十位购房者要求退房，理由是该楼盘现在均价远低于**初开盘价格，**低价几乎是**高价的一半。他们认为自己多花了钱，要求退房。买方要求退房的“房闹”事件，这已经不是第一次。每到房价有下降趋势时，一些新建商品房售楼处不时发生“房闹”现象。当前，楼市自住需求仍较为强劲，由于房价偏高，购房者在买房时自然对手里的资金十分珍惜，不希望多花冤枉钱。作为卖方的开发商，则希望能赚取更多的收益。这两种心态都无可厚非。不过，在市场经济条件下，商品的交易价格一旦写入合同并经签约生效，就应当严格按照合同办理。如果因为房地产市场出现波动而肆意毁约，就要承担相应的违约责任。无论是房价下降时的买方要求退房，还是二手房涨价时卖方毁约、坐地起价，都反映出房地产价格大涨大跌行情给市场买卖双方带来的心理波动，甚至违约举动，这正凸显出维护房地产市场平稳健康发展的重要性。近年来，在去库存过程中和“房住不炒”定位的指导下，我国房地产市场总体上实现了平稳发展。不过，一些热点城市此前房价上涨过快，近来个别三四线城市也“一房难求”，都给相关城市的居民生活带来了不小影响。为此，相关地方必须坚定不移贯彻落实中央有关决策部署，牢牢坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场健康发展，让全体人民住有所居、安居乐业。（张 虎）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:55:53
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  "房企“饥饿营销”策略将变买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。如果东莞开发商采用这一认购书范本，也就是说，以后大家在东莞买房也可以像在网上购物时一样，在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。据悉，目前，东莞也是国内目前唯一出台“无理由退房”政策的城市。而这个规定，对于开发商而言，甚至对于整个楼市而言又将带来何种影响？开发商营销套路要变了对于购房人而言，“反悔期”的推出自然受到欢迎，而开发商们就未必高兴得起来，有业内人士称，房地产营销人员心里很清楚一个事实，就是有一半以上的房子卖出去往往就是靠“逼定”，一旦买房有了“反悔期”，房地产营销的套路很可能要重新调整了。广东一家上市房企营销负责人坦言，“后悔期”的设定，对于开发商的饥饿营销策略打击比较大。行内通行的做法是，根据排卡预订人数来制订一个“开盘售罄”的假象，以便更多的买房人受此刺激，加入买房大军。因此，东莞这个“反悔期”政策一旦向全国其他城市推广，对于开发商的营销策略以及快周转的公司战略，都将产生一定影响。而在知名财经评论人叶檀看来，东莞新规意味着，以后买房也可以像网购一样，享受指定期限的无理由退货了。“看来目前东莞楼市已由卖方市场转变为买方市场”。早有房企“无理由退房”早在2015年，恒大集团就宣布全国所有楼盘全面实施无理由退房。凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及无《理由退房协议书》之日起，至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。去年12月，南京也有楼盘推“无理由退房”。只要满足退房条件的业主对房子不满意，就可以无理由退房，除了退还房款，还能获得一笔年息8%的补贴资金。按照该楼盘在售**大面积142㎡计算，到交付时退房，**高能拿27万多元补贴！不过，广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，房企推出“无理由退房”，是对自己的房子有信心，给业主一颗定心丸，**终目的还是吸引购房者来买房；而东莞推出“两天无理由退房”的新规，是站在购房者的利益上，对开发商进行约束从而保障购房者的权益。此次东莞“两天无理由退房”的新规出台，意味着买房也有“后悔药”吃了，相信会赢得不少购房者的掌声。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:55:50
• 152****2355

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  据报道，近日在北京通州某售楼处，有数十位购房者要求退房，理由是该楼盘现在均价远低于**初开盘价格，**低价几乎是**高价的一半。他们认为自己多花了钱，要求退房。买方要求退房的“房闹”事件，这已经不是第一次。每到房价有下降趋势时，一些新建商品房售楼处不时发生“房闹”现象。当前，楼市自住需求仍较为强劲，由于房价偏高，购房者在买房时自然对手里的资金十分珍惜，不希望多花冤枉钱。作为卖方的开发商，则希望能赚取更多的收益。这两种心态都无可厚非。不过，在市场经济条件下，商品的交易价格一旦写入合同并经签约生效，就应当严格按照合同办理。如果因为房地产市场出现波动而肆意毁约，就要承担相应的违约责任。无论是房价下降时的买方要求退房，还是二手房涨价时卖方毁约、坐地起价，都反映出房地产价格大涨大跌行情给市场买卖双方带来的心理波动，甚至违约举动，这正凸显出维护房地产市场平稳健康发展的重要性。近年来，在去库存过程中和“房住不炒”定位的指导下，我国房地产市场总体上实现了平稳发展。不过，一些热点城市此前房价上涨过快，近来个别三四线城市也“一房难求”，都给相关城市的居民生活带来了不小影响。为此，相关地方必须坚定不移贯彻落实中央有关决策部署，牢牢坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场健康发展，让全体人民住有所居、安居乐业。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:55:47

相关问题

• 问 退房违约金一般是多少
  答

  根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。

• 问 退房违约金一般是多少
  答

  要看看你是什么原因了，合同签订后，如果没有合理的理由，一般是不能单方面违约的，你要有法官认可的理由，否则没办法退房的。预售合同就是正式的合同，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程中销售的房子，现售指已经竣工，买了可以随时入伙的房子或者二手房，这两种合同都是正式合同。一般违约金是总房款的10％，除非你们在合同里有其他约定，比如自行约定了违约金是20％。

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• 问 不可抗力可以退房吗
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  可以要求，比如地震，洪水等。。这是法定事由。

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• 问 商品房退房违约金一般是多少？
  答

  协议上没有写明的话可以双方协商。如果协议上有注明违约金的话一般按照协议上的来执行。退房违约金如何计算(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。(二)退房违约金的协议1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。2、至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。3、综上,开发商在第一次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。

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• 问 退房违约金多少 一般怎么算
  答

  退房违约金一般是多少？退房违约金规定要在实际损失的30%以内，一般合同会约定10%，是房产交易双方自行约定的。 违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。退房违约金规定要在实际损失的30%以内，一般合同会约定10%，是房产交易双方自行约定的。《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。