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"多问几家银行如果碰到个人征信影响贷款额度的情况，购房者可以尝试换一家银行贷款，不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较宽松的银行申请有可能获批自己期望的贷款额度。月收入不达标：考虑“接力贷”一般申请贷款的话，你的月收入流水需要超过房贷月供的两倍才行，如果没有那么多，可以考虑“接力贷款”。比如王先生的月供是5000元，而月收入只有6000元，但是王先生的父亲收入比较高，如果王先生的收入+父亲收入=月供×2，那么王先生可以和父亲作为共同借款人申请房贷，从而增加贷款额度。**后一招——借钱如果贷款额度还是不够，但差得不算多，那么就考虑向亲戚朋友借一点吧，补足差额，多交点**款，贷款就可以少一点。另外，现在各银行都推出信用贷，也可以适当地弥补贷款额度不足。但要注意的是，补交**款往往需要重新签订购房合同，**好和开发商沟通好，以免出现不必要的纠纷。资深房产专家郑大源提醒，买家在签约前，**好先将借款人的资料给专业人士或者银行审核，看看能否申请到足额的贷款，再与开发商签约。另外，买家务必要注意：2018年的房贷政策可能依然偏紧，建议在购房合同里写清楚，如果贷款不批或者少批，需要设立一个合理的退出机制，以便解除合同时买家尽可能少地担负违约责任。 "
全部3个回答>房管局退房要赔偿多少？搜房网推出“新房委托”承诺五年无理由退房
144****9236 | 2019-11-24 21:58:11
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"“房住不炒”让房价渐回理性“房住不炒”让房价渐回理性日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。回顾去年以来房价变化节点：8月份，15个热点城市新房环比价格首现**近3年来全面停涨；10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平；12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。2018年房地产市场平稳开局，国家统计局**新公布的“2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比也由持平转为下降；二三线城市房价同环比涨幅则持续回落。房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控的终极目标。住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。过去一年，房地产长效机制建设“多点开花”，住房制度改革取得实质性进展。住房租赁市场加速布局——广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点；北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房；2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法等。“政府垄断住房用地”格局将改变——国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。王蒙徽说，“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。同时，楼市调控将提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。对于地方调控，住建部相关负责人表示，地方调控前提是必须符合中央调控政策，不能违背大的政策，否则就要进行干预。同时，地方应在“差别化调控”中对政策进行更加清晰的解读，避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。为防范资金变相进入楼市，对市场风险进行有效监管和化解，央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说，进一步完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系，采取疏堵并举的策略，可以降低杠杆，防控金融风险，促进市场健康发展。
查看全文↓ 2019-11-24 22:10:55
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查看全文↓ 2019-11-24 22:10:52
当时间迈到了2019年的1月份，这意味着春天已经不远了。但对于和小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆分公司的租客和房东来说，他们的冬天才开始，而春天却遥遥无期。租房、合同、骗贷、骗钱、坑人，和大多数网贷公司的诈骗套路类似，小家联行房地产将租客和房东，夹进了一套租房合同里。从2018年12月开始，上游新闻接到了至少50条关于小家联行房地产的投诉，从刚刚大学毕业的租客到已经退休的房东，再到曾经在小家联行房地产的工作人员。这背后到底隐藏着多少秘密等待我们去揭开呢？租房被贷款 租户面临征信不良记录“都是这个事闹的，我没想明白，生了场病。现在房子没租他们的，还要替小家联行还贷款，我一个月工资就5000块，把所有的都还完，我手里就剩下800多。”23岁的刘芳告诉，自己是在2018年7月份和小家联行房地产签订了房屋租赁合同，但房屋还没到期，自己就被赶出来了。在刘芳提供的《房屋租赁合同》上，看到，刘芳首次支付租房押金等费用是1048元，其余每个月的房租需要在当月的5日支付，每个月合计850元。同时，双方还约定了违约责任的划分。“我是在2018年11月份的时候，接到了小家联行的客服电话，说公司旗下的房子要给另一家企业管理，喊我退租。”随后，刘芳就来到了位于渝北加州的小家联行重庆分公司办了退款手续。“当时我们协商的退款金额总共是1690元，11月18日当天去现场办理的，和我类似的情况，在现场有很多人。”不过遗憾的是，刘芳到现在都没有收到这笔退款。更让刘芳感到崩溃的是，接着自己就被追债的盯上了。“也就是12月初的时候，我突然就接到了电话，说我贷款逾期。”刘芳有些蒙，但对方提及了她在小家联行租过房子的经历。“后来我才知道，是我在和小家联行签订租房协议时，他们替我在应花分期做了注册，而且里面还存在着贷款的情况。”刘芳表示，目前自己不但收不到退还押金和剩余租金，还要帮小家联行还贷。“不还贷，我的征信就会受到影响。但是这根本就不是我的原因。”在“小家联行维权”的微信群里看到，和刘芳遇到类似情况的人并不少，前前后后大概有200多人，而这样的微信群还有好几个。同时，涉及的贷款平台为应花分期和会分期。前员工透露 “钱没了，不跑干啥”1月5日和6日，分别来到位于渝北区、南岸区、江北区、九龙坡区等多个小家联行房地产重庆分公司的办公地点，但均已人去楼空，办公室一片狼藉。在重庆分公司办公地点，偶遇了几名房东和小家联行的前工作人员。“我有一套房子在冉家坝，签的协议是由他们公司托管5年。”今年60岁的刘女士表示，自己愿意把房子给小家联行托管，是因为当时的工作人员说总公司在北京，而且重庆的办公地点也是各个区都有。“觉得有资质，而且我也不用再操心租房的问题了。”据刘女士介绍，根据双方的约定，房租是按季度提前支付。“2018年10月份没收到，拖了我一个月，然后说按月付。再后来就没消息了。我后来去收房子时发现，物管费、水电费还欠了1000多元。”那么，小家联行亏损跑路的真实原因是什么呢？一位不愿透露姓名的该公司前工作人员向说，造成今天的局面，一方面和小家联行的扩张有关，还有一方面是公司的资金链断了。据该工作人员介绍，小家联行的托管模式非常简单粗暴。“就是公司和房东签订长期包租协议，然后公司找到租客，再以租客的名义和贷款公司签署贷款合同。这样，公司可以一次性拿到租客的租金，而租客只需按月还款给金融公司就可以了。”“去年7月份，突然有政策法规说这种模式不行了。然后紧接着，小家联行就拿不出来钱了，但这时候公司托管的房源太多了，就冉家坝那个片区就有1000多套，后来就资不抵债了。”该名工作人员表示，自己离职有4个多月了，之前的工资还没有发下来。“我们在公司能看到数据，2018年中旬的时候，空置的房子都接近一半了，和房东解约。这公司还能干下去吗？没钱还不跑呀。”了解到，目前该事件涉及全重庆市的租客和房东达到了数千人。公安局要求 租客可到派出所报案1月7日上午，上游新闻多次致电小家联行的客服及相关负责人的电话，但是均无法接通。同时，上游新闻分别致电应花分期和会分期的客服电话，也是无人接听的状态。不过，在网上，对于两家网贷平台的评价并不高。有网友在百度贴吧留言称，应花分期租房，解除租房托管不给解除，给客服打电话也不解除。而会分期手续费被指过高，存在诱导租客进行消费贷的情况。而在重庆，因为迟迟得不到解决，部分租客选择向公安机关报警。上游新闻从重庆市公安局渝北区分局编号为渝北公（信访）不受字【2018】728号不受理信访事项告知书中了解到，根据租客反映的小家联行隐瞒合同条款，以房屋租客的名义贷款租房，后因资金链断裂，无法付清房主、租客的欠款，要求公安机关立案侦查，追回损失。公安机关表示，可依法直接向重庆市公安局渝北区分局新牌坊派出所提出，若达不到立案条件，可以向派出所要求出具不予立案的书面法律文书。“其实我们就是想要个结果，不是我们违约，是他们违约，现在人还跑了。”刘芳对上游新闻说，自己觉得很冤枉，不还贷款就要上征信不良的名单。“人活一口气，我就要问凭什么？”
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查看全文↓ 2019-11-24 22:10:49
日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。 “房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。 回顾去年以来房价变化节点：8月份，15个热点城市新房环比价格首现**近3年来全面停涨；10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平；12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。 房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控终极目标。 住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 过去一年，房地产长效机制建设“多点开花”，住房制度改革取得实质性进展。 ——住房租赁市场加速布局：广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点；北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房；2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法等。 ——“政府垄断住房用地”格局将改变：国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。 房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。 住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。王蒙徽说，“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。 同时，楼市调控将提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。 对于地方调控，住建部相关负责人表示，地方调控前提是必须符合中央调控政策，不能违背大的政策，否则就要进行干预。同时，地方应在“差别化调控”中对政策进行更加清晰的解读，避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。 为防范资金变相进入楼市，对市场风险进行有效监管和化解，央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。 中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说，进一步完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系，采取疏堵并举的策略，可以降低杠杆，防控金融风险，促进市场健康发展。
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正常情况下是这样的：开发商已经同意全额退款了,并在退款文件上签字,合同也全部会给。 但是需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的(不收违约金)。 这种情况下你去注销就可以了。
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据新华网报道，有的房企推出“无理由退房”，指的是在签订购房合同的同时，签定一份《无理由退房协议》，这份协议就意味着客户购买该房企任何一套产品，从签订购房协议之日起到办理初始登记之前，无任何原因都可以无条件退掉已购房产，无需承担违约责任。
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1、保险退保手续不要忘，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。2、违约金就高不就低，根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。3、定金双倍退还，根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。4、办房产证前退房更省事，业主**好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
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退房可以，但除定金不能退外，还要赔偿，退房者的损失太大了！
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