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" 南京退房市场上身价**高的一套房产昨天下午被买走！这套来自城中豪宅泰禾院子的805平方米房源总价超过4900万元，惟一的一位报名者将其收入囊中。亮相今年1月份退房榜单的11套房源分别来自城北、江宁、江北等地，其中5套在昨日的摇号中被买走。位于青龙地铁小镇的中南山锦花城是**受欢迎的项目之一，该楼盘有一套78平方米的户型被退出，单价为25034元/㎡，吸引了21位买房人的报名关注，由于总价不到200万，被视为不少刚需买家的首选。原本以为只会在退房市场走个“过场”的城中泰禾院子，竟然在昨天下午成交了！这套房源的面积为805平方米，单价60920元/㎡，总价超过4900万元。在去年8月份的退房榜单上，江宁证大九间堂的两套别墅总价均在2000万左右，刷新了此前由城中豪宅雅居乐长乐渡保持的1730万元的**贵退房纪录，结果不到半年时间，这一纪录再次被泰禾院子刷新，总价也攀升到了5000万级别。 "
全部3个回答>退房能挽回多少损失？评论“保利是个P”火了新式营销刺激出货量
142****2423 | 2019-11-24 21:58:36
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查看全文↓ 2019-11-24 22:11:25
日前，中弘股份发布业绩快报，2017年净亏损为10亿元，同比跌736.75%。 公告显示，中弘股份所属北京项目2017年度受北京3.17商办项目调控政策的影响，御马坊项目和夏各庄项目（商业部分）销售停滞，同时2016年度已销售的御马坊项目业主大量退房；其他区域项目与上年同期相比销售收入也大幅下滑，导致本年度主营业务收入大幅下降。1月19日，中弘股份公告称，公司控股股东中弘卓业集团有限公司持有的全部中弘股份再次被司法轮候冻结。部分原因是，中弘卓业对外提供2亿元的债务本金及利息1350万元担保逾期所致。据媒体报道，早在2017年12月19日，中弘股份控股股东中弘卓业所持公司全部股份就已被司法冻结。而因中弘股份对此事件披露不及时，中弘股份、公司董事长王继红和董秘吴学军、其控股股东中弘卓业还一并被深交所下发监管函。公司要闻 郁亮：请给祝九胜一些时间昨日，郁亮携新任万科董事长祝九胜出席媒体见面会。在见面会上，郁亮称，这个时候，我们应该相信万科整体的组织能力，应该相信万科董事会所选出的人选是合适理想的人选，应该给祝九胜更多的时间和宽容度，也希望大家过去关心爱护我一样关心爱护祝九胜，谢谢大家。雄安新区市民服务中心项目模块已完成80%从中集集团获悉，日前，中集集团旗下中集模块化建筑投资公司为雄安新区市民服务中心项目建造的近600台模块已生产完成80%，并开始发运，2月15日，所有模块将全数发运完毕。据了解，雄安新区市民服务中心为雄安新区成立后第一个建筑工程项目，更是雄安新区面向全国乃至世界的窗口项目。乐视体育股东要求贾跃亭还钱媒体从知情人士处获悉，近日，有乐视体育投资人要求董事会代表公司，向实际控制人贾跃亭提出要求，敦促其正视欠款事宜，优先安排债务偿还，否则不排除采取进一步的法律措施，追究其可能涉嫌的包括职务侵占、挪用资金、抽逃出资等法律责任。绿城中国：在成都打造中国农博特色小镇2018年2月1日，绿城中国全资附属公司绿城小镇与中交投资及中交西南投资就成立合营企业订立股东协议。根据股东协议，合营企业的注册资本为人民币4亿元，其中，中交投资、绿城小镇及中交西南投资将分别出资人民币1.84亿元、人民币1.8亿元及人民币3600万元，并分别持有合营企业注册资本总额的46%、45%及9%。成立合营企业主要旨在开展位于成都的中国农博小镇项目的前期工作，共同打造特色小镇、田园综合体等项目。朗诗绿色地产：终止收购长沙市岳麓区青山村项目1日晚间朗诗绿色地产发布公告称，董事局宣布，由于长沙湘泰置业未能在该协议约定的限期前取得目标地块的产权，增资亦尚没完成，目标地块也未能在2017年12月31日前完成转让至项目公司。武汉朗恒、项目公司与长沙湘泰置业于2018年2月1日订立了一份协议书解除该协议，据此，订约方在该协议的责任及权利全部终止。武汉朗恒向共管账户支付人民币30,000,000元将退还予武汉朗恒。富力地产：2018年1月实现合约销售金额65.1亿1日晚间，富力地产发布销售简报。2018年1月，富力地产实现合约销售总金额约为人民币65.1亿元，销售面积达约488,900 平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升75%和77%。楼市数据 链家：北京总体交易量“腰斩”链家近日发布《北京购房大数据报告》显示，自“317”调控以来，2017年北京房产交易量整体呈现明显下滑趋势，新房、二手房均遭遇“腰斩”，成交量仅为2016年的一半。数据显示，北京二手房均价接连9个月下跌。这说明，全面限购从需求端着手迅速平抑房价已初见成效，“房住不炒”的理念已逐渐落地实施。2月预计北京仅两盘入市据亚豪机构统计数据显示，2月北京仅有两个项目计划入市，由此成交量仍低迷。据亚豪机构数据显示，2017年共成交住宅用地71宗，其中含可售商品住宅44宗，这44宗宅地均设定了限售价格，**低销售均价21144元/平方米，**高销售均价为89068元/平方米。亚豪机构市场总监郭毅表示，2018年整体供应将出现提速，价格限定使得预期走稳。中原地产：1月北京楼市新建商品房成交环比下跌67%根据北京中原的成交数据，1月北京新建商品房成交123.71亿元，环比12月大跌67%，共成交2856套，环比去年12月减少3219套。其中居住类产品成交101.26亿元，环比12月成交下挫62%，共销售2310套，环比12月大减2544套，成交均价39411元/平方米，环比12月下跌4000元/平方米，成交价格再次回落。
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134****8868
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查看全文↓ 2019-11-24 22:11:22
10月10日晚间，万科厦门白鹭郡项目公司对此前“项目因降价对前期业主退款”一事回应称，该传言并不属实，退款原因为该项目无法实现此前承诺的温泉入户。业主可选择接受20万元退款或退房。万科厦门项目公司表示，该项目9月底之前签约产品原交付标准包含温泉入户，后经反复论证发现难以满足实际使用要求，故该项目不引入温泉入户。公司目前对已签约业主提供两种解决方案，若业主接受此次产品变更，公司补偿客户相应费用20万元；若不接受变更，公司可协商解除合同，并按照付款金额与时间，按照一年期定存利率进行补偿，贷款部分按已实际产生的贷款利率进行补偿。万科厦门项目公司同时表示，公司已于10月10日邀请客户沟通前述方案。厦门白鹭郡项目由于身陷“五折促销”和“降价退款100万元”一系列传言已经成为目前的“网红项目”。关于此前传闻“原价500万元/套，现价278万到298万元/套”，厦门万科人士曾对媒体澄清，不存在这一说法，该产品与此前产品的不同之处在于位置不同，且为极简装修，不带两个车位。地产分析人士指出，传言泛滥的主要原因是在严格的调控下，房地产市场降温明显，部分前期涨幅巨大的城市面临回调。2018年楼市逐渐出现了冲高回落的迹象，**近很多房企都在进入促销优惠，加快回款的节奏中，这种情况下，打折、降价现象很可能从个案由点到线到面扩散，一些调整也容易被市场情绪放大。
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141****7231
"“房住不炒”让房价渐回理性“房住不炒”让房价渐回理性日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。回顾去年以来房价变化节点：8月份，15个热点城市新房环比价格首现**近3年来全面停涨；10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平；12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。2018年房地产市场平稳开局，国家统计局**新公布的“2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比也由持平转为下降；二三线城市房价同环比涨幅则持续回落。房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控的终极目标。住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。过去一年，房地产长效机制建设“多点开花”，住房制度改革取得实质性进展。住房租赁市场加速布局——广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点；北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房；2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法等。“政府垄断住房用地”格局将改变——国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。王蒙徽说，“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。同时，楼市调控将提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。对于地方调控，住建部相关负责人表示，地方调控前提是必须符合中央调控政策，不能违背大的政策，否则就要进行干预。同时，地方应在“差别化调控”中对政策进行更加清晰的解读，避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。为防范资金变相进入楼市，对市场风险进行有效监管和化解，央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说，进一步完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系，采取疏堵并举的策略，可以降低杠杆，防控金融风险，促进市场健康发展。
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中途要求退房是违反合同的行为.即使能退,经济上也要蒙受很大的损失.尤其是在已经还贷的情况下,退房不仅要处理与开发商的关系,而且涉及与银行的关系.如果没有到非退不可的地步,还是不退为好.
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产权式商铺 就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者——买方——在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，**长的可达10年。 所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺**核心、**基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，**早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。主要表现为商铺业主出于投资目的，将业权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。据资料统计，国际上主流的连锁百货品牌中超过60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向。
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一、分割式产权商铺，即指商铺权属人将取得产权的商用物业分割成若干个小商铺，并用作出售。作为这几年比较流行的一种投资方式，出卖人多利用夸张的广告渲染，让投资者产生高收益、稳**的错觉，然后进行投资。二、实际上，投资分割式产权商铺是存在着高风险的。首先，由于此类商铺的出售，往往需通过有关政府部分的审批通过，诸如建设、消防、卫生等各地均有相应的法律规定，一旦违反有关规定，将无法办理房产证。三、投资者在购买该类商铺前，应首先深入核实该商铺是否具有房产证。其次，即便有房产证，投资者亦应注意是否权属人是否为自然人，毕竟商铺在出售后合同约定无法履行的话，权属人甚至能一走了之。因此建议：1、 投资前先做好有关调查，明确产权、土地使用年限等问题;2、 切勿轻信华丽的广告词，**好能实地考察，搜集真实有用的信息;3、商铺的买卖合同绝大部分均是提前拟定的格式合同，但使用有关政府部门监制的版本或只是使用出卖人拟定的版本则截然不同，且投资者也应当仔细阅读合同条款，尤其注意限制买受人权利、免除出卖人义务的条款。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
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1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
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