.png)
说说通俗的理由：产权房是居民居住的，用途就是居住，所以受到国家优惠，是对老百姓的照顾。公寓楼则是商业用途的房子，政府批地的时候就定好了用途。也就是说这块地上盖的房子是可以用来做生意赚钱的，就没有照顾了。这就好比居民楼用电只要几毛钱1度，夜间还可以打折，而企业用电就要几块钱1度。水、燃气都一样对居民优待，都是同一个道理。
全部4个回答>阿曼寓所公寓产权多少年50？共有产权房已成为新房交易主力
148****7413 | 2019-11-25 06:38:34
已有2个回答
-
134****9710
12日，北京市民政局正式对外发布了恭和养老中心试点情况，这是北京市首个共有产权养老设施的试点，在全国也是首创。该“共有产权养老设施试点”将居家养老、社区养老和机构养老融合在一起，为“有房子”的老人提供24小时的养老服务。 据国家发改委官员透露，2016年中国60岁以上的老龄人口已经超过2 .3亿，预计到本世纪中叶，中国将进入深度老龄化阶段，老龄人口可能达到4.8亿左右。在这种背景下，唯有积极探索多元化养老，才能疏解养老压力，而北京试点的共有产权养老房是一种有益尝试。 这种模式的创新之处在于，一是购买人持有养老房95%的产权，基本是房子“主人”，在此养老心里踏实；二是降低了企业资本投入压力，有利于调动企业积极性，增加供给；三是24小时养老服务，基础服务多达65项，可以让入住老人享受比较完善的养老服务。 虽说居家养老、社区养老和机构养老各有优点，但也各有弊端，而共有产权养老房则把这三种养老方式融为一体，这对老龄人口必然有一定吸引力。对企业而言，由于轻资本、风险小，再加上这是朝阳产业，也有吸引力。对政府来说，通过这种创新让养老多了条出路。 另外，该房产可出借、出租、出售，也打消了购买人顾虑。为了防止该房产名不副实，对于入住人有严格的政策限制，即必须为年满60周岁(含)以上的老年人。可以说，政策设计比较完善。不过，该模式实际效果如何，还需一段时间来观察，关键是听入住老人怎么说。 在笔者看来，这种养老模式在全国具有推广价值，能进一步丰富我国养老服务体系，既让市场多了一种选择，也让老龄人口有更多养老选择。但如果要推广这种模式，恐怕要采取更灵活的方式降低相关成本，当成本降低、需求增长，这种模式必然有更大发展空间。 一方面，购房成本可以适当降低。目前，恭和养老中心的销售均价是4 .5万/平方米，虽然其价格低于商品房，但对收入有限的老龄人口来说，售价还是偏高。除非是子女购买房产，老人入住。否则，恐怕只有少数高收入老人才能入住这种养老中心，就缺乏普惠价值。 降低购房成本，既需要政府适当让利，在土地出让、税收等方面给予支持；也需要重新设计产权比例，如果适当降低购买人的产权比例，就可降低购房总成本。笔者的建议是，不要“一刀切”规定购买人95%产权，企业5%产权，而应该设计多种比例以供购买人自由选择。 另一方面，服务成本可以适当降低。目前，老人每月需缴3000元服务费。从该养老中心提供65项基础服务来说，其服务成本或许不算高。但我们也要看到，现在北京企业退休人员基本养老金每月是3770元，如果用养老金支付服务费，部分老人的经济压力不小。 能否采取灵活的服务和价格，值得考虑。如果设计多种服务套餐，每种套餐有相应的服务收费，由老人来选择；或者根据老人实际需要或者实际消费收取服务费，很多老人就不用每月支付固定的3000元服务费。这种“一刀切”收费方式虽能保障企业利益，但会让部分老人有压力。无论是完善这种模式还是推广这种模式，都有必要考虑老人承受能力，因为富裕老人还比较少。
查看全文↓ 2019-11-25 07:13:09
-
145****3565
"
查看全文↓ 2019-11-25 07:13:06
近期，有关“租购同权”的新政把房产租赁带到了风口浪尖，越来越多的网友对公寓产生了兴趣，这样一个新兴领域，会改变买房投资的逻辑吗？
在很多人心中，购买公寓的收益方式还仅仅局限于长租一种：或是租给个人，或是租给小企业办公，但自共享经济兴起之后，新的投资方式——“短租”也开始慢慢发展起来，并有望成为公寓项目另一大重要收益方式。
短租伴随协同消费模式的兴起而出现，是一种以24小时为计量单位，按天计费的房屋租赁形式，故短租又称日租。传统的按月出租相比，短租的投资收益要高得多。
小编在“途家”网站上找了几个民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的单居室为例，一个月如果能够出租20天，月租金就超过7000元，而这样的一套房子如果不加设计、装修单独月租，**高也就只能租出4000元/月。
现在，短租已经成为了不少青年人自主创业、副业的一大选择。
据国家信息中心经济研究中心发布的《中国分享经济发展报告2017》显示，2016年住房分享市场交易额约243亿元，比上年增长超过131%。艾瑞咨询发布的《中国在线短租行业研究报告（2017年）》称，2016年中国的在线短租市场规模达到87.8亿元，并预估2017年整个中国市场在线交易规模将达到125.2亿元。
值得注意的是，短租的初衷是为了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次将共享经济的概念写入党的全会决议中，足以说明国家的重视程度。
8月18日，《南京市住房租赁试点工作方案》正式发布。《方案》提出，将一部分闲置房源有效供应至租赁市场，并支持和鼓励居民出租闲置住房。并将试点商业用房改建为租赁住房，对这部分“商改租”的房源来说，后期的改造后租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
业内人士认为，这对于商办产品的投资者来说，将会是一项重磅利好。
那么，长租与短租如何取舍？
短租产品是否能超越长租？
做短租又有哪些挑战与诀窍呢？
9月9日，我们将在全南京**“潮”的公寓项目银城kinma Q+青年社区，为大家带来一场公寓投资租赁讲座，地产中国网主编与民宿平台房东达人，将一起畅谈租赁时代的投资新思维，助力房东们实现利润**大化。
悄悄透露一下，现场还有神秘大礼相送哦！
活动时间
9月9日下午2点
活动地点
银城KINMA Q+社区
活动嘉宾
李倩晖，地产中国网（南京）主编，麦豆传媒自媒体事业部总经理
徐美丽，短租民宿达人、资深地产人
交通方式
地铁2号线、4号线金马路站
1号出口对面
报名方式
扫描下方二维码添加小编为好友即可报名参与
已在购房讨论群中的朋友可直接在群中报名
"
相关问题
-
答
-
答
"政府越调控购房政策，房价涨得越高；所以控制债务的关键，不是限制购房，而是限制投机炒房。7月23日，中国财政部长楼继伟在成都G20会议上表示，应该积极推动房地产税制改革，解决收入分配问题。并特别用了“义无反顾”这个词，也就是说，房地产税制改革是必走之路，再难也得走下去。近两年，中国政府多次提及将全面开征房产税。不过这一次“义无反顾”的决心，相比之前的“适时推进”更坚决。而高房价绑架了中国经济，影响了百姓的生活，造成分配不均是主因。根据《Business Insider》的数据显示，自2008年全球金融海啸爆发以来，截至2015年第一季度，中国的银行总资产几乎增加了20万亿美元，相较于美国同期的2.7万亿美元，中国的银行总资产规模已大于美国几近一倍。其实，所谓银行资产就是银行借给消费者和商业机构的贷款。因此银行资产规模增加过快绝非好现象，它意味着中国经济的债务规模增加太快，债务杠杆太高，到达一定程度势必触发系统性的债务危机。事实上，任何货币从金融的角度都被定义为——货币即是债务。不管纸钞也好，电子币也罢，它们的本质都一样，全是打欠条。因为无论哪一种货币，都是建立在信用基础之上，只要有信用，它们的地位就是平等的。为什么说货币是债务呢？以美联储为例。美联储发行货币的基础，是通过政府大量发行短期和长期债券，在其债务偿还时才能被销毁，由此形成债务货币。所以，以发行货币的形式欠更多的债，债务不会奇迹般消失。目前美联储资产负债表的规模，已接近约4万亿美元。由于人类的知识和判断，多半都是从归纳得来的。而在过去的10年里，中国的楼市、特别是一线城市的房价大幅飙升，尽管政府对楼市调控多年，但结果出现了房价越调越高的现象。所以绝大多数中国百姓都认为，房子是永远不会跌的。甚至有专家都认为，房价一跌中国经济就不行了。使得购房在中国成了有利可图的投资（机）行为，出现了天量空置房。此外，由于投机房产有巨大的利益，导致中国陷入流动性陷阱。借贷出去的钱，显然都纷纷涌入房市，在一线城市投机炒房，轻轻松松就赚100万。而多数中小企业，一年的利润有100万都不错了。因此，出现高房价和大量空置房的根本原因，在于经验归纳带来的误区：政府越调控购房政策，越限制购房条件，房价涨得越高。所以控制债务的关键，不是限制购房，而是限制投机炒房。而开征房产税，或许能够起到抑制资产价格泡沫的作用，也是调整贫富悬殊见效**快、操作**方便的方案，就好似个人所得税，关键在于起征点：首先，向**富有的群体征房产税。建议以家庭为单位，第一套自住房免征，从第二套自住房开始征税，然后税率阶梯式上升，即第三套自住房税率要高于第二套自住房，房子越多税率越高。其次，中国的住房占有率全球**高，已超过90%。一旦开征房产税，将增加第二套房子的持有成本，拥有三套房子的投机者很有可能抛售，但由于缺少接盘者，他们将以出租的形式，把成本转嫁给租客。不过，租房市场是一个有效市场，只有在供不应求的情况下，房租才可能上升。实施房产税，恰恰增加了空置房拥有者的持有成本，因此对空置房征收重税（对用于出租的房子则免税），逼迫空置房要么出售，要么逼入出租市场。由于大量的房子进入租房市场，房租必然会下降。总之，从欧美上百年经验看，房产税对高房价有致命杀伤力，可长期稳定房价在合理价位上下。摆脱房地产对实体经济的绑架，确保中国经济长期可持续地健康发展；另外，建议政府能将征收来的房产税，部分用于廉租屋的建设，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都租者有其屋，过上更幸福的生活。"
全部5个回答> -
答
"NO.1沧州恒大城四居样板间开放沧州恒大城156㎡四居样板间开放，并在营销中心举办业主答谢会，现场准备有精彩表演和丰富的没事，到访即可参与**。项目1#、3#楼现接受咨询，1#、3#楼均为32层高层住宅，其中1#楼为两梯两户，共一个单元，户型为156㎡四室两厅两卫;3#楼为两梯三户，共一个单元，户型为107㎡三室两厅一卫， 123㎡、133㎡三室两厅两卫。售楼地址：沧州市运河区浮阳北大道84号，妇幼保健院南侧，运河区工商局北侧NO.2贻成御景狮城成一期盛大交房贻成御景狮城一期1-10#、20#、21#楼今日交房，为期7天。集中交房地点：贻成御景狮城售楼处西200米处商业A区。需携带材料：1、入住通知书;2、购房合同;3、购房发票;4、地下室及车位票据：5、贷款发票;6、维修基金收款凭证;7、购房人身份证及身份证复印件一张;NO.3新获预售证楼盘汇总沧房预售证2016第162号 3#楼 共60套住宅 建筑面积7467.6㎡;5套商业 建筑面积920.78㎡沧房预售证2016第155号 1#楼 共96套住宅 建筑面积10745.6㎡沧房预售证2016第156号 2#楼 共106套住宅 建筑面积11822.51㎡沧房预售证2016第157号 3#楼 共108套住宅 建筑面积12063.24㎡沧房预售证2016第158号 4#楼 共108套住宅 建筑面积11624.22㎡沧房预售证2016第148号 5#楼 共72套住宅 建筑面积8158.68㎡沧房预售证2016第159号 6#楼 共108套住宅 建筑面积11796.12㎡沧房预售证2016第160号 7#楼 共71套住宅 建筑面积9444.78㎡沧房预售证2016第161号 8#楼 共86套住宅 建筑面积11059.71㎡沧房预售证2016第163号 西区C1#楼 共28套住宅 建筑面积3920.84㎡沧房预售证2016第164号 西区C2#楼 共42套住宅 建筑面积5881.26㎡沧房预售证2016第165号 西区C11#楼 共30套住宅 建筑面积4808.07㎡沧房预售证2016第149号 4#楼 共73套商业 建筑面积8357.04㎡沧房预售证2016第150号 5#楼 共90套商业 建筑面积5934.42㎡沧房预售证2016第151号 6#楼 共66套商业 建筑面积7920.7㎡沧房预售证2016第152号 7#楼 共59套商业 建筑面积6813.01㎡沧房预售证2016第153号 8#楼 共59套商业 建筑面积6813.01㎡沧房预售证2016第154号 9#楼 共66套商业 建筑面积7519.27㎡"
全部5个回答> -
答
共有产权房产权一般是70年共同产权，共有产权是为了解决中低收入住房困难家庭的购房需求，个人与政府的出资比例，一般是3:7，在拆迁的时候会返还。产权的时间一般是在取得该地土地使用权知识开始进行计算，也就是从开发商拿地的时间进行计算，并不是房屋所有产权证上的时间。共有产权房夫妻离婚时候的分配原则：1、如果是在婚姻存续期间购买的共有产权房，离婚之后共有产权房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女双方各自持有50%的房屋所有权。2、在离婚的时候，最好是先由双方协商处理，因为共有房产，原则上应该均等分割，可以先协商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、对于不太容易分割的共有房屋，可以根据双方的住房情况，并且以照顾女方或者是无过错方的原则，优先分给一方，另外一方支付相应的房款。
-
答
" 房地产的火热在中国早已不是新闻，随着“金九银十”的到来，楼市出现的一股股购房热潮更是几乎接近疯狂的程度。房地产领域愈发疯狂的局面下，各种楼市的新闻出现，它们或惊人、或荒诞，或让人一笑置之，或引起人们新一轮抢房热潮......不知从何时起，房产悄悄成了一种流行的投资方式，甚至大有后来者居上，盖过其他传统投资方式的势头。这并不难理解，在那些一线城市，房子天价已是众所周知，甚至坐地起价一天之内涨幅达到几万都早已不是新鲜事，房产赚钱如此容易，难怪投身楼市大潮的人前赴后继。房子证明的是“真爱”还是“伤害”？“不买房就结不了婚”这大概是当下很多适龄男青年面临的一大难题，房子俨然成了岳父岳母眼里检验未来女婿合格与否的一大“硬指标”，更是小伙子们证明对姑娘“真爱”的主要方式之一，于是为了自己的真爱，无数的男女青年们毅然投身于买房大潮中。正当无数人为了结婚而无法摆脱“房奴”的命运时，另一则让人哭笑不得的新闻又刷屏了好一段时间：8月26日，一则关于上海房产将限购的谣言在朋友圈疯传，上海各大民政局门前排起了长龙，“真爱夫妻”纷纷办理离婚手续，只为获得买房资格。8月29日，上海住建委明确表示“没有研究过此类政策”。然而，这短短三天，火爆的上海楼市再一次迎来了成交高潮，截至8月29日，已经连续3天日成交量超过1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾经买房是为了结婚，如今离婚是为了买房，这世界变化实在太快，房子竟既能让人结婚，又能让人离婚，真不知道**终房子证明的到底是真爱还是伤害啊。有人调侃说，“只有真爱的夫妻才敢去离婚买房。”这真是一语中的，如果婚离了，房子又没买到，这赔本的买卖风险可比任何投资都大。全国都在抢房，到底在慌什么？杭州限购前一天，楼盘里直到半夜都在交易，甚至有中介拿着pos机去外地让客户刷卡，一天签约5105套！郑州抢房“如挤春运”，上海有人直接打“飞的”来抢；合肥购房者冒雨抢房……房子一天一个价，买到房甚至会激动到哭，而买不到房更加会遗憾到哭。人们**近似乎不是在讨论买房，就是在去看房的路上。“房价涨上天，晚买一天房就损失一笔钱，不买房就是扔钱！”这种想法简直是全国人民的心病。对房子有刚需的人自不必说，早早买房也算是了结一桩心事；不缺房住而手里又刚好有点闲钱的人，**中意的投资自然还是买房，风险小收益大，哪种投资能比得上？你问还差点儿钱怎么办？没关系，想办法借钱、贷款，总是可以如愿，如今连离婚都已经成了买房的手段之一......总之为了房子必须想尽一切办法，否则谁知道以后还买不买得起，现在把房子存下租出去还能收点租金，没准儿还能**，总之简直是包赚不赔啊。富人更是买房大军中的主力队员，甚至在有了一定的经济基础后，更加是削尖了脑袋往房地产这个领域钻......房价不断上涨的现象，刺激人们对房产上涨的预期增大，于是越多人想买房，房价就会越来越高。买涨不买跌，这是普通老百姓都懂的道理。搭上车的买房人一边心惊胆战害怕崩盘，一边窃喜还好买了或者再琢磨着怎么加杠杆继续投资，没搭上车的只能自己进行心理建设，人这一辈子不能被房子圈住……于是，有人说，房价的疯狂，让人看不到希望，中低产阶级发现，自己辛苦了一辈子，不如隔壁老王比你早买几套房子。虽然有点悲观，说出的却是一种无奈的现实。河北终究难逃抢房怪圈 今年春节过后，京津及河北环京地区楼市一跃而起，不但高烧不退，反而愈演愈烈。房价居高不下的北京更加高不可攀，8月平均单套商品房住宅成交价已至526万 元，达到历史**高点。天津均价也排进全国房价前十名，市内六区新房成交每平方米均价正冲击4万元大关。石家庄、廊坊、香河等河北环京地区房价也开启飙升模 式。业内专家认为，随着“金九银十”的到来，这波遍及京津及河北环京地区的房价“高烧”短期内恐难消退。虽然河北省政府近来开始出手整顿楼市，通过调查河北固安无证售楼、石家庄哄抬楼价停业整顿、购租并举让人们有房可住等几件事，逐步着手控制楼市这把虚火，可惜全国楼市都在一种异常的火爆之中，楼市的乱象实在是“春风吹又生”，若无长远整体的规划，单靠河北政府也实在是鞭长莫及呀越控越涨，怪圈如何破？楼市这把疯狂的火一日旺过一日，各地政府纷纷出台限贷限购政策，严控房价。但是，房产总是走不出这样的怪圈：严控—消停—向下微调—报复性大涨。南京新政后首轮土地网拍，9月19日产生第一幅**高限价地块，20日，又拍出7幅**高限价地块，其中4幅创区域**高单价。7幅地全部要摇号决定买主，之后也将按规定现房销售。地价高企，那么盖好之后的房价能低得了吗？为什么会这样？专家认为，决定房价主要的因素为供求关系、未来预期和货币三大因素。热点城市房子一直是供不应求的，居民对未来房价上涨预期提升，加上实体经济疲软，大量货币涌入，没有其他更赚钱的投资方式，于是大家都来买房子。热点城市楼房总会有市场，因为这些城市资源好，人才都流向了这些城市。有人来，就得有房住。一些二三线城市的暴涨比如郑州、合肥、无锡等城市，令人觉得匪夷所思，也让人恐惧房产泡沫的存在。根据相关数据，中国“房奴”近40%的收入用来还房贷，银行的房贷比例有较大增长，而民间投资持续低迷。更严的调控政策正在逼近?限购限贷几乎在各大城市都刮起了一阵风，却完全无法吹灭房价这把虚火，这虽在意料之外，仔细想想却又在情理之中。政府的政策根源毕竟是针对过高的房价，而政策的出台却总会让人们的眼光更加聚焦的正在飞速攀升的房价上，中国人“买涨不买跌”的普遍心理也就在政策的推动下再次席卷而来，从而引发了新一轮的抢房热潮。这种怪圈虽然荒诞，短时间却无法避免，结果就是买到房的人皆大欢喜，买不到房的人怨声载道，大家齐抢，房价一天高过一天，政府为了表明态度，只好再次想出新的办法。如此看来，更严格政策的到来，也就不奇怪了。 "
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
