认购书的定金退还技巧

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• 136****9287

  　　已经签订了认购书的定金，在一般情况下是不予退还的。但如果说开发商不具备商品房的销售资格，也就是说开发商没有取得正常销售房屋的五证，按照国家的相关法律规定，是不能够收取任何带有预定性质的费用，如果在这种前提条件之下，无论购房者是否已经交纳房屋定金，都应该由开发商无条件的退回。所以在签订购房合同时，首先要明确开发商是否具备有正规的销售资质。
  　　尽量避免与开发商签订认筹合同，可以与开发商协商直接签订商品房的买卖合同，并且在进行签订的时候要注意文字的书写。可以写成预付款或者是保证金，这样在交易的过程当中，如果买卖合同没有签成，也能够退回相应的款项。此外在签订相关的协议时，需要仔细阅读，并且在协议当中标明，在什么情况之下可以退定金，如果不予退还，需要承担什么样的责任。

  查看全文↓ 2020-08-31 15:23:44

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• 问 认购书退定金的狠招
  答

  认购书退定金需要在相应的条件之下才能够退定金，根据我国对于商品房的销售管理办法，如果开发商并不具备有销售商品房的资格，也就是没有取得预售商品房许可证是不能够向购房人收取任何预订性质的费用的。如果开发商属于五证不齐，所缴纳的定金可以退还。而且在签署认购书时，双方对于合同条款协商不成，或者开发商存在有欺诈的行为，也可以要求开发商退还定金。我们在购房时不要轻易的缴纳定金，可以直接选择签订商品买卖合同，而且所签署的定金可以写成“订金”、“预付款”、“保证金”，如果所签署的买卖合同无法生效，所缴纳的款项是否能够退回的。而且大家要对所签署的协议进行仔细的查看，清楚的了解到什么情况之下可以退定金，以及所承担的违约责任明确了之后再签字。

• 问 认购书定金可以退吗
  答

  认购书定金通常在签订完毕之后是不可以退还的。当购房者不想购买房屋时，那么就构成了违约，应当承担相应的违约责任，但是，如果是由于出售方出现了违约等相关情况，那么是可以要求退还定金的。在签订认购书时，应当注意认购书中的权利与义务的对等性，应当体现平等自愿的原则，购房者与出售方在签订认购协议的过程中应当规定相应的义务，而且义务应当围绕合同的目的实现而进行确定，双方中的任何一方的义务都不能过多或者是过少。另外，如果出售方在签订认购书时，对于购房者承诺了一些相应的条件，比如，对于房屋的价格进行保留或者是保留相应的房号等情况时，应当把这些内容全部写入认购书中，这样也就避免了之后出现纠纷的情况，更好的保障了购房者的利益。

• 问 在认购书中，认购书上写明了收取的定金是“订金”两者意义一样嘛？
  答

  1、写明了是“定金”的，适用定金规则，认购人违约的，开发商可以没收定金，开发商违约的，认购人可以要求双倍返还定金。2、对于写的是订金、保证金等的，如果没有对其含义进行特别说明的，则不适用定金规则，如果在其后进行了含义说明，比如“认购人违约的，开发商不返还;开发商违约的则双倍返还”的，则视为定金，按定金规则处理。

• 问 如何追讨，房屋认购书中的定金？
  答

  首先，如果开发商没有销售许可证，购房者有权要求开发商退还全部定金及其利息。其次，如果开发商有销售许可证，关键看购房者与开发商所签的认购书对定金退还有无特殊约定;如有约定，从其约定。再者，如是出于购房者的原因未能与开发商签署正式商品房买卖合同，而开发商又不存在任何违约情况的，购房者支付的定金是不予退还的，但如果是因合同条款未能达成一致则开发商应退还定金。其他情况下，定金是否可以退回，购房者可参照以下情形判断：1、在不知道房屋被抵押的情况下，张旭锋律师认为在这种情况下，定金是绝对可以退还的，而且发展商应该支付给购房者两倍的赔偿金。在不知道所售房屋的基本状况下，购房者交付的定金也是可以退还的。同样，如果购房者看不中合适的房子，也没有签认购书，这种没有具体约定的定金也是可以退的。在讨论对所购买的楼房编号存在疑点的案例时，是发展商原因导致交易的不存在，开发商负有举证责任;开发商不能举证的，购房者有权要求退回定金。2、有购房者抱怨自己是在售楼人员的误导下交付定金的，如房子的光线并不如售楼人员说的那样好等误导，因此要求退还定金。售楼人员的这种行为不是根本性的违约，只能说是瑕疵的问题，因此，定金是不能退回的;且那些由于个人原因如供楼能力下降等而要求解除合同的，这种情况的定金也不能退回。因为这是购房者必须面临的交易风险。

• 问 购房签订认购书时要注意些什么东西？
  答

  在实践中， 为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。对于认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。