为什么有50年产权住宅

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• 156****9057

  住宅产权的时间是根据所建房屋土地性质所决定的，通常来说住宅的权限是70年。而50年的产权可能是在规划当时区域发展的过程当中，把土地性质规划为商住两用，变成了功能住宅用地，导致产权的使用年限缩短。其实在购买的过程当中，只要房屋拥有产权证，能够办理过户交易都可以进行购买而且50年产权的房屋以小户型为主，更适合刚需人的要求。
  此外在制定土地使用年限的过程当中，还要考虑房屋自身的使用寿命，就我国绝大多数的房屋住宅来说，说明一般都在50年，所以当土地使用期满后，房屋所剩余的价值也并不多物整体的安全性也会大大降低。从民生的角度考虑，个人住宅建设用地的使用权限可以自动续期，所以即便是50年的产权也不影响**后的正常居住，而且能够降低当时购买时的成本。

  查看全文↓ 2021-01-27 10:10:16

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• 问 为什么是50年产权
  答

  因为是商住两用的呀，所以是50年的，

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• 问 为什么合同只有50年产权
  答

  其实这东西50年也好70年也罢 肯定不到年限呢就拆迁了 拿你的拆迁款或者补偿款再买呗

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• 问 50年产权新房怎么办? 请问为什么有的房子会是50年产权？
  答

  50年产权的住宅是指在新兴区域发展初期房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目。

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• 问 50年产权但是是住宅
  答

         50年产权的住宅类建筑是可以买的。50年产权的住宅是一种比较特殊的住宅项目，是开发商拿地时为了提高土地利用价值开发的不完全符合土地规控性质的产品，是在商业用地或者综合用地上的住宅项目。　　50年产权的住宅类建筑有其自身的优劣势，其优点就是一般都位于很好的地段，因为本身项目用地就是基于商业目的的，所以一般都处于较好的位置，地段稀缺，周边商业发达，交通方便；然后就是其价格相对较低，门槛低，单价相对于周边的正规住宅类项目单价每平方低几百到上千不等，并且面积都是以小户型为主，面积从30㎡到90㎡不等，主要集中在30-50㎡，适合初次置业的年轻人或者用于投资的买房者。但是其劣势也很明显，如生活费用以商业用途计算，价格高；买房无税费优惠；存在贷款的限制，无法申请公积金贷款；因土地类型的限制无法进行落户等。　　总而言之，50年产权的住宅还是可以购买的，比较适合用来投资的购房者或者对住房有刚需的首次购房的年轻人购买，当然购买之前需要仔细研究是否是**佳选择，综合多方面因素考虑再决定入手。

• 问 房产证为什么说是50年产权
  答

  私人在购得房产50年后，可通过向国家交纳土地转让金而继续使用，只要缴纳土地转让金，依然是自己的。　　50年年限是从开发商拿到土地使用权证算起。房屋产权是没有期限的，虽然土地使用权到期，但附着在土地上的建筑，依然属于公民的财产。国家将土地使用权收回，对业主拥有所有权的建筑进行必要的补偿，而不是无偿取得。

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