车库有独立房产证算一套房吗

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• 153****9541

  车库有独立房产证不算一套房，车库是车库，房屋是房屋，二者不能混为一谈，因为真正的住房会在房产证的性质上标明房屋的性质，属于住宅、商业用房还是车库，从本质上来说就有较大的区别，因为车库的属性是车库，并不可能写为住宅，所以即便车库有单独的房产证也不属于住宅，只是在车库交易的过程当中会有所保障，可以归属于自己所有同时能够和住宅同样享有相应的所有产权时间。
  现在大多数的小区车库都不能够进行买卖，针对于能够进行买卖的车库，首先要和开发商签署相应的协议，标识清楚车库的大小面积以及出让的金额。在购买车库的时候，如果是人防车位，只能够签署出租的协议，因为人防车位的产权归属于国家所有，而且出租的时间不会超过20年。

  查看全文↓ 2022-01-20 10:16:48

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• 问 没房产证算一套房吗
  答

  这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房，如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。办理购房需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明，办理银行贷款还需要收入证明、银行流水。

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• 问 集体房产证算一套房吗
  答

  套也不算。只要单位愿意卖给你。集体住房，不是商品房，所属土地是集体性质，住房产权个人只有部分产权。

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• 问 我有二套房，一套房买掉后再办另一套房产证算一套房吗
  答

  应该不算吧，。，。。。

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• 问 有宅基地证没房产证 算一套房吗?
  答

  要是农村的集体土地的，一般就不能办理房产证，一般只有土地使用权证，具体可以参照如下补办：申请人全家户口本（**新），申请人身份证；个人申请（村委盖章认可）；《民房建设用地审批表》2份；现状图2份、规划图2份；平面图（新建宅基地需要提供），补办手续的只需在《民房建设用地审批表》上画平面图；村委证明2 份。分别为：农业户口、其他地方无宅基地、家庭成员证明和申请户新建房原因情况或补办用地手续情况证明；调查人员出具调查情况说明（申请建房原因或补办宅基地手续原因）；超面积申请承诺书（申请宅基地面积超135平方米，但建筑占地面积不超过135平方米的）；建房公告、公告照片（以村委会为主体）；公告回执；规划审查表2份；地类核实表2份；民房建房用地初审表；红线图2份、选址意见书、规划许可证（均为规划局）。

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• 问  集体土地房产证算一套房吗
  答

  不算，购置房产的土地性质是出让，性质不同决定拥有的不同。

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