一般住宅公摊面积占比多少比较合理

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• 133****2938

  一般来说，7层以下的住宅公摊7~12％；7~11层公摊10~20％；12~33层公摊14~24％。电梯井、楼梯间、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都会被算到公摊面积里。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:56

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• 问 想要了解下一般公摊面积占比多少合适？
  答

  1、低层（7层以下）住宅：公摊率为7-12%公摊率：是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑。其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋总建筑面积的13%到18%。2、小高层（7-11层）住宅：公摊率为10-16%一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。另外，二线城市中，同一项目的小高层价格一般较高层贵10%左右。高价换来低公摊3、高层（12-33层）住宅：公摊率为14-24%高层住宅的公摊面积是**大的。高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。4、别墅类：公摊率为1-8%别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独栋别墅没有公摊面积，联排别墅有较少的公摊面积。

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• 问 请问实际居住面积怎么计算，一般占比多少
  答

  没有具体公式,也不存在国家标准。各个楼房的建筑设计图纸和楼层都不同，配套设施也不同，公摊面积就不同。一般说使用面积是建筑面积约70%只是个概数，每栋楼房可以具体算，但不同楼房建筑面积折算成使用面积的比例就不能一概而论了。

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• 问 一般公摊面积占多少
  答

  多层楼梯楼的话,90%以上算是理想,建议购买,85%以上算是正常,85%以下算低,建议不要购买。9~19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,建议购买,80%以上算正常,80%以下算低,建议不要购买。20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,建议购买,77%以上算正常,77%以下算低,建议不要购买。当然,豪宅的话使用率会低点,因为他梯间的占用大。公摊建筑面积，建筑学术语，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。

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• 问 住宅高层公摊多少？公摊面积一般占多少？
  答

  公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数

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• 问 住宅高层公摊多少？公摊面积一般占多少？
  答

  这个主要看你的房子是高层住宅还是多层住宅，高层住宅公摊面积比较多，能达到30%左右，多层住宅的公摊面积相对较少，一般不超过20%。 其次是不同的建筑类型对房屋的公摊面积计算也有影响，例如：全封闭阳台和开放的阳台计算公摊面积时方法就不同~两者相差半个阳台的面积呢~ 如果真是房屋缩水比较严重的话，可以找当地测绘部门，重新测量房屋各项面积。

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