商住公寓立项为商业用途,非居住用途,因此可以注册公司等从事商业活动,但不能落户口。1. 只有70年产权的住宅立项的土地才有落户口的资格,但也并不意味着买房就可以落户口,还需要看当地城市的相关户籍制度。2. 商住楼就是商业用房和商品用房的结合物,从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅。3. 酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来,除了不能落户外,还将衍生出一系列问题。4. 在水电费的计价标准上,商务办公楼要高于住宅楼,住宅楼的使用年限是70年,而商办楼只有50年。5. 交易税收不同,如果业主想转手卖掉,如果是住宅楼只需交1.5%的契税,但如果是商住楼则需要交3%。
全部4个回答>公寓能不能抵押?
148****9276 | 2022-05-19 18:05:20
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除了保护性建筑都是可以买卖的,房源推荐137 6123 8039
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成都的公寓确实暂时不能落户,但是现在政府正在进行公寓的改革,现在公寓是可以办理居住证的。而很多一线城市的公寓已经开始可以落户了,所以未来成都的公寓也有可能可以落户,到时候您可以先办理居住证,通过居住期满入户。而且如果您买公寓居住是想孩子读书的话,您可以在办理居住证满一定时间之后向街道办申请就读的。
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有你自己的独立房产证和土地证可以,但是集体的就不可以哦
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根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《划拨土地使用权管理暂行规定》等法规规定,企业对以划拨方式取得的国有土地使用权没有处分权。如果要以该土地使用权作为标的物设定抵押,必须经过具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准,否则抵押无效。
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