法院拍卖房

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• 133****0209

  ①首先要知道法拍房的定义，被“法院拍卖房产”俗称法拍房，是被法院强制执行，进行拍卖的房屋。这些房屋的来源基本是商业贷款，民间借贷，金融犯罪，司法没收以及无主财产而产生的。
  ②法拍房要经历从找房前期，风险的规避，贷款以及过户等一系列流程，整个过程都较为繁杂且麻烦，法院对房产进行拍卖，最终是为了变现，拍卖得来的钱得用来还给债权人或用作他用。法拍房一般是需要买家全额付款的，而且付款时间的有限制，想买法拍房的一般都是想性价比高一些，但需要全额付款，短时间内凑足一大笔钱，也不是那么容易。
  ③“法拍房”价格便宜虽好，但是便宜的同时存在各种隐患，比如最常见的税费，隐藏的未知风险等问题，请谨慎购买，同样条件之下的话还是要买正常的房子。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:19:05

相关问题

• 问 法院拍卖房产如何过户？如果是法院拍卖房如何过户手续？
  答

  提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。

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• 问 购买法院拍卖房有何利弊 是利多还是弊多呢
  答

  因为房地产市场近几年持续火爆，房价一直居高不下。如何寻找更加价廉物美的房源便成为置业者们面临的头等大事，在这样的背景下通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择，对此人们早已趋之若鹜。那么，凡事都有两面性，有利有弊，今天小编就跟大家一起讨论一下利与弊。 购买法院拍卖房有哪些利？ 一、可以避开限购令。 对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。可以说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。 二、可以规避部分税种。 一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。 购买法院拍卖房有哪些弊？ 《**高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。 上述法律规定是我们经过法院拍卖取得房屋的基本法律依据，很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情况往往事与愿违，因为法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。 风险一：房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。 风险二：房屋质量没保障 因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。 风险三：法律规定的执行回转 《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。 通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。 风险四：购房成本风险 这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。 其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。 拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。 另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。 风险五：实际居住人拒绝搬离房屋 如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。 综合起来看，参与法院组织的拍卖竞得房产的方式有利有弊，但具体来看是利大还是弊大，不仅是仁者见仁智者见智，更是一个在实际操作中具体案件具体分析的问题。

• 问 法院异地拍卖房产如何过户
  答

  你要拍卖的房产不论是否是赠予的，法定的税、费都是要缴纳的。如果你嫌麻烦，你可以和拍卖公司在签订拍卖委托合同时约定：“拍卖成交后，买受人自行办理产权过户手续，在办理产权过户过程中买卖双方要缴纳的所有税费均由买受人承担。”先到 住房和城乡建设局 咨询明白了，再购买，避免以后的纠纷。房屋登记办法 第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： （一）因合法建造房屋取得房屋权利； （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

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• 问 法院拍卖房产流程是什么啊？
  答

  法院都要求拍卖公司在当地主流报纸上登拍卖公告。可留意当地主流报纸的工商版或2、3版的拍卖公告。 拍卖流程按拍卖公告。通常是先交保证金到法院帐号，再到法院拿收据，之后回拍卖公司办理竞买登记，参加拍卖会。 法院拍卖房产具体流程如下： 1.拍卖行接受客户委托 房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。 2.拍卖的鉴定与估价 对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。 3.确定拍卖房产底价 指拍卖成交应达到的**低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。 4.确定拍卖日期 日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。 5.发布拍卖公告 拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。 6.审查竞买人资格 参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。 7.竞买人缴付保证金 在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。 8.组织拍卖会实施 拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。 9.拍卖品的权属移交 房产一旦成交，拍定人交付拍卖款和佣金，签署拍卖成交确认书，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

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• 问 法院拍卖房屋价格如何确定
  答

  法院拍卖的房屋价格确定的方式主要有以下4种：①需要和当事人进行讨论：一般法院在拍卖房屋之前会和房屋的当事人进行协商，如果其中的一方当事人不是特别配合的话，或者是已经跑路了，那么法院会考虑选择其他的方式来对房子进行价格的评估。但是如果双方协商结果达成了一致，并且是合法且合理的，那么此时这个协商的结果就会成为该房屋的拍卖参考价。②会找房管局定向询价：法院也会向房管局提前出具询价函，在接收到询价函之后，房管局会在指定的期限内出具一个询价结果，而这个结果可以作为房屋的评估价。③在司法网络询价平台进行咨询：其实现在可以进行网络询价的平台不是很多，比较常见的就是京东，工商银行，还有淘宝这几个渠道。④会委托评估公司进行评估：法院也可以找一个房屋评估公司来进行评估，在评估之后，当事人是需要支付一些评估费用。