公寓房产权40年到期后怎么办

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  用于房产权40年到期之后，需要自己提出续期，因为公寓房不是住宅用地，无法在使用权期间届满后自动续期，需要业主提除续期的申请，并且需要提前一年的时间提出申请，然后按照当时的规定重新缴纳土地出让金，按照当时的楼面指导价的一定比例进行交纳，公寓的话可能交纳的比例会高一些，在40%~60%。
  公寓一般都是综合用地或者是商业用地，所以使用年限只有40年或者是50年，有一些城市的公寓是不在限购范围之内的，所以对于很多的年轻人来说，购买公寓是一个不错的选择，但是在购买公寓之前需要了解公寓不能够落户，而且使用的年限比较短，加上有些公寓的贷款时间也比较短，所以即便看上去公寓比较便宜，但后续花的费用一点都不少，如果有条件的话还是要购买普通住宅。

  查看全文↓ 2022-07-28 14:01:57

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• 问 公寓房产权40年到期后怎么办
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  公寓产权40年到期之后，需要提前一年的时间由业主联名提出延长土地的使用期间，要到相关部门提交申请，并且补交土地出让金，虽然现在对于土地出让金并没有明文规定要按照什么样的费用进行支付，但价格应该低于同类型土地出让金的价格不会特别高，而且支付的费用是一次性交付的。房屋的所有产权和土地的使用权，共同构成房屋的产权，房屋的所有权是永久的，而土地的使用权分为40年，50年和70年。大多数的公寓因为是商业用地或者是综合用地，产权就是40年或50年不等，很少有公寓有70年的产权，所以大多数的公寓看上去价格比较便宜，但是后续要支付的费用是比较多的，如果不是特别的需求，不太建议大家购买公寓，除了产权的时间比较短之外，后续支付的费用以及在二次交易时候产生的额外费用会比较多。

• 问 40年公寓产权到期后怎么办
  答

  公寓40年产权针对的是土地，当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，若土地使用者要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，且除了根据社会公共利益需要收回该土地的，都应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

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• 问 40年公寓产权到期后怎么办
  答

  公寓40年产权针对的是土地，当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，若土地使用者要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，且除了根据社会公共利益需要收回该土地的，都应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

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• 问 公寓产权40年到期后怎么办
  答

  公寓产权40年到期后提前一年进行续期后缴纳相应的土地出让金，就可以继续使用，公寓产权40年，一般是商业用地或者是工业用地，而且产权的时间是从开发商拿地的日期开始进行计算到业主手中的时间也会大大的缩短，再加上建筑的时间，可能实际的产权时间也就是在35年左右。所以如果是为了居住还是要选择时间比较长的普通住宅。公寓产权的住房在进行续期的同时，所缴纳的土地出让金，会明显高于普通住宅所缴纳的土地出让金，而且后期的续期时间也会比较短，所以性价比并不高，再加上公寓类型的住房不能够落户，也无法办理抵押贷款，所以有着较大的局限性。大多数公寓性质的住房，因为是商住两用的住房，所以不能够通天然气，而且是商水商电，在日常生活当中的生活费用也会比较高。

• 问 40年公寓产权到期后怎么办
  答

  公寓40年产权针对的是土地，当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，若土地使用者要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，且除了根据社会公共利益需要收回该土地的，都应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

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