房屋过户的流程和费用

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• 154****0853

  1. 买家和卖家签订房屋买卖合同。
  2. 买家向房屋所有权登记部门提交申请，并缴纳相关费用。
  3. 办理房屋产权证书的变更手续，按照不动产登记程序进行审核，并填写《不动产权证书变更申请表》。
  4. 买家购买房屋保险，由保险公司向房屋所有权登记部门提交《不动产抵押保险承保凭证》。
  5. 办理完房屋变更登记手续后，房屋所有权登记部门会发放新的房屋产权证书。
  6. 买家和卖家需要到所在地的房管部门办理房屋过户手续，并缴纳相关费用。
  7. 办理完房屋过户手续后，房屋所有权登记部门会发放新的房屋产权证书。

  查看全文↓ 2022-12-13 15:49:20
• 158****7261

  1. 双方签订买卖合同：由买卖双方签订买房合同，明确双方权利义务，买方支付买房款，卖方交付房产。
  2. 买方办理过户手续：买方至当地不动产登记机构办理过户手续，需提供买卖双方身份证件复印件、房屋产权证复印件及过户申请表，买卖双方签字盖章后提交，办理完成后，取得新的房屋产权证。
  3. 卖方申请缴纳卖房税：卖方应至当地税务机关申报出售房屋，缴纳卖房税，并取得缴税证明。
  4. 办理交易登记：买卖双方至当地不动产登记机构办理交易登记，提交新的房屋产权证、买卖双方身份证件复印件、缴税证明等相关证件，登记完成后可取得登记证明，此时，买卖双方权利义务均发生变更，过户成功。

  查看全文↓ 2022-12-13 15:49:20

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  您的叔叔们做一个放弃继承的公正，如果都同直接您就继承房产就可以了！

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  一、部分赠与通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税按照 1.5% 比例征收。过户过程中还 需要缴纳的费用包括 100 元的登记费、 5 元的权证印花税、房屋评估价 0.05% 的合同印花税。二、部分转让直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。

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  费用都是一样的。契税：房款的1.5% ； （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）

• 问 房屋过户手续和费用
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  过户手续费包括房产交易税和契税、工本费三部分，计算方式要根据房管部门的实际评估价格计算出总价的。你的这种情况要看你奶奶是否在世，如果在世的话不属于继承（当然房管局有关系除外），要按照二手房买卖缴纳上面3种款；如果不在世了，就属于继承，只需缴纳契税和工本费就行了，契税标准是总评估价的3.5%，工本费百十块钱。

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• 问 经济适用房过户流程和费用？
  答

  过户的手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、取证。取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

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