房屋过户要注意什么问题

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• 158****3668

  1、办理过户手续时，应当提供房屋所有权证书、购房合同和房屋交易税收凭证等有关证件。
  2、银行贷款购买的房屋，过户前需要先把房屋抵押清楚，并准备相应的证明材料。
  3、过户当事人需要双方身份证复印件、婚姻状况证明、缴纳房屋交易税的凭证等资料。
  4、过户的双方还需要提供房屋交易收据，以及房屋建筑面积、建筑结构、房屋用途等情况说明。
  5、过户当事人需要经过公证，并到房屋所在地政府房产管理部门办理过户登记手续。

  查看全文↓ 2022-12-13 15:49:20
• 155****2913

  1、首先要确认双方均已完成了合同签署。
  2、确定原房主、新房主及其他相关双方的身份证明。
  3、收集原房主、新房主和其他相关双方的相关资料，包括房屋证明、不动产权证等。
  4、根据房屋证明的规定，由原房主提出过户申请，向当地房产主管部门提出申请，并缴纳相关费用，由当地房产主管部门审核完成过户手续。
  5、在完成上述步骤后，原房主和新房主需要到当地房产主管部门办理登记，由当地房产主管部门办理不动产权证的登记手续，完成房屋过户。

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• 137****2199

  一、收集相关资料：
  1.买卖双方的身份证、户口簿、购房合同、产权证书、房屋钥匙等。
  2.买卖双方的财产证明文件，如：银行存款凭证、收入证明、社保证明、购房贷款合同等。
  3.交易所涉及的房屋的检查报告，包括消防安全报告、环境检测报告等。
  4.买卖双方的委托代理人的授权委托书等。
  二、办理房屋过户手续：
  1.双方签订买卖合同：买卖双方需要签订房屋买卖合同，约定买卖双方权利义务及约定时间，签订合同后，一般需要支付定金。
  2.办理房屋交易手续：办理登记手续时，买卖双方需要提供上述资料，如身份证、购房合同、产权证书等。
  3.缴纳相关费用：根据不同地区的规定，买卖双方需要缴纳房屋买卖的相关费用，如交易税、权证费等。
  4.更新房屋产权证：办理完房屋过户手续后，买方可以向房管部门申请更新房屋的产权证，并取得新的产权证书。

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相关问题

• 问 房屋如何装修？要注意什么问题？
  答

  需要注意的实在是有很多，这里给你精心总结-装修施工小常识100条，给你参考：一、 水电:1、 防水施工宜采用涂膜防水2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验4、 浴室防水层应该不低于1.8米5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水6、 地漏要用防臭地漏7、 冷热水管左热右冷8、 水管尽量不要从地上走9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层，热水管是1.5CM，因此槽要开得深10、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来11、 烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的12、 龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了13、 马桶安装不能用水泥，要用硅胶14、 马桶、龙头安装好后要注意保护15、 买马桶时要考虑马桶的坑距16、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水17、 卫生间里**好不要装电话，容易受潮18、 卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了19、 卫生间管道**好留检修孔20、 强电弱电不能穿在同一根管子里21、 左零、右相上接地22、 电源插座距地300，开关1.4米23、 开关不要装在门背后24、 插座多多宜善25、 大功率电器用16A插座，如电烤箱等26、 暗盒要用好的27、 暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上28、 PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%29、 卧室的空调不要对着床30、 空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来31、 灯尽量考虑双控32、 卫生间**好安装防溅插座33、 阳台上要考虑个插座34、 电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便35、 公用烟道要装止逆阀36、 买来的电器一定要好好让工人看说明书37、 说明书和保修卡等资料一定要留好二、 泥工:38、 水泥超过出厂期三个月就不能用了39、 不同品种、标号的水泥不能混用40、 黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了41、 墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴42、 墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差43、 一面墙上不能有两排非整砖44、 擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理45、 地面贴大理石（浅色），石材背面要做防水46、 阳角处要割45度角47、 地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水48、 墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖49、 地面大理石宜干铺50、 地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看51、 亚光瓷砖难清理52、 阳台地砖要注意排水方向三、 木工:53、 地龙骨**好用烘干落叶松54、 大的木板材买来后就要锯开风干55、 木工进场先要弹房子水平线56、 花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏57、 吊扇不能装在吊顶龙骨上58、 花色面板施工时要预先挑色59、 吊顶的吊筋距离墙边不得大于30060、 石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用枪钉61、 石膏板钉子之间的距离不得大于20062、 石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理63、 石膏板阳角处**好做阳角条保护64、 木门的上下冒头处要刷油漆65、 卫生间门套的底部要刷一下防水66、 房门的大小应该一致67、 家具尽量不要让木工做，做也做不好的68、 橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行69、 各中尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了70、 自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的71、 卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方72、 吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张73、 钱在手里是硬道理74、 家里有小孩，玻璃要少用75、 一定要让工人好好看图纸76、 厨房抽屉很有用77、 地板木龙骨平整度是5MM78、 毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3MM，缝要错开79、 地板和墙之间要留8~10MM的缝80、 复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝81、 尽量少用中密度板做门套82、 铰链和五金一定要用好的83、 浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上四、 油漆工:84、 中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差85、 石膏板接缝处要上绷带86、 墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好87、 原来墙面有的腻子**好铲除，或者刷一遍胶水封固88、 尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用89、 天气太潮湿，油漆不要刷90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行91、 下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行92、 金属面的油漆要做防锈处理93、 天气太冷，油漆施工质量会差的94、 门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁95、 天太热，要注意通风96、 贴墙纸时，要在墙上刷清油97、 贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来98、 亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差99、 踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝100、 磨砂玻璃要用报纸保护好

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• 问 买房屋签合同要注意什么问题？
  答

  秦兵的204条，在实践中是没有意义的，因为不仅开发商全部决绝使用，甚至连政府主管部门也不支持。现在商品房合同还是霸王条款，一般的开发商都不允许改动一字。要维权的话，按以往成功案例看，只有把准业主联合起来，人越多越好，一起与开发商谈判，或许会争取到一些保护自己利益的合同条款，但这也是极个别的。咱们老百姓，还是别那么给自己填麻烦了，让怎么签就怎么签吧，不过提醒一下，最好在签合同时带一部数码相机，把自己签字的地方全部拍下来，因为合同要到网上备案，开发商是手工输入，别让他趁机钻空子，修改你签字的地方。

• 问 房屋如何抵押贷款?要注意什么问题?
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  房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式，那么房产抵押需要注意哪些事项?首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的。根据法律约定，以下房产不能抵押：1、存在权属争议的;2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;7、违章建筑物或临时建筑物;8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。

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• 问 买房屋签合同要注意什么问题？
  答

  秦兵的204条，在实践中是没有意义的，因为不仅开发商全部决绝使用，甚至连政府主管部门也不支持。现在商品房合同还是霸王条款，一般的开发商都不允许改动一字。要维权的话，按以往成功案例看，只有把准业主联合起来，人越多越好，一起与开发商谈判，或许会争取到一些保护自己利益的合同条款，但这也是极个别的。咱们老百姓，还是别那么给自己填麻烦了，让怎么签就怎么签吧，不过提醒一下，**好在签合同时带一部数码相机，把自己签字的地方全部拍下来，因为合同要到网上备案，开发商是手工输入，别让他趁机钻空子，修改你签字的地方。

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• 问 哪位跟我说说买房要注意什么问题？
  答

  买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

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