住房契税怎么算

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• 135****9015

  住房契税在计算的时候和所购买房屋的类型以及购买房屋的面积大小有一定的关系，现在国家对于契税有一定的优惠政策，法律规定的标准契税是3%到5%，如果符合要求的话，能够享受减免的政策，具体在计算的时候，主要分为以下的这几种情况：
  1、个人购买首套住房，并且是普通住房面积在90平米以下的，契税的费用是房屋总额的1%。
  2、个人购买首套住房，普通住宅面积在90平米以上，但是不足144平米的，契税的费用是房屋总额的1.5%。
  3、个人购买首套住房，面积也大于144平米，或者是第2套住房以及购买的商品房，契税都按照房屋总额的3%收取，就不再享受优惠政策。
  一般其实都是在交房之前交纳，有些开发商要求在签署购房协议的10天之内交纳，具体要看所签署合约当中的规定，如果没有及时缴纳契税，会影响之后的房屋所有产权证办理。

  查看全文↓ 2022-12-20 23:30:41

相关问题

• 问 商品住房契税怎么算
  答

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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• 问 住房契税怎么算? 购房契税怎么算？首套房契税什么时候交？
  答

  如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税。建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税。建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税， 如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

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• 问 住房契税怎么算? 房子契税是怎么算的？
  答

  如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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• 问 我想问下住房契税怎么算？
  答

  房产契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总计。根据成交价格、市场价格、房屋交换差价来确定房屋的价格，商品房的销售一般属于第一个“成交一笔交易，价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数”。此时，计算房产契税的关键点就变成了税率的确定。 2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3-5%。各地适用契税的税率，由省级政府根据本地区实际情况，在3-5%的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案。

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• 问 改善性住房契税是怎么算的?
  答

  你在买房子 是 算首套的,但是你公基金贷款 算二套 了。人均面积 是以家庭为单位的,不是算户口的。

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