购买商品房注意事项

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• 151****0839

  购买商品房注意事项：
  1、检查开发商是否拥有商品房预售许可证。
  通常情况下开发商获得商品房预售许可证，也就意味着他们拥有了土地使用证、建设许可证等其余四证，这是购买房屋之后是否能够办理房产证的关键要素之一。
  2、签合同的时候使用标准房屋买卖合同。
  在写合同内容的时候，应当按照文本中所列的条款逐条逐项填写。
  3、注意合同中的权利和义务是否对等。
  如果权利和义务不对等，那么一定要及时的提出意见，不能草率行事。
  4、面积确认以及面积差异处理。
  应当对于面积差异有详细的约定，这样才能避免上当的问题。
  5、使用规范的付款方式。
  在合同中对于付款的数额以及方式等多个方面作出约定。
  6、检查交房日期是否确定。
  开发商资金不足，延期交房是比较常见的事情，应当规范性的写清楚交房的具体年月日，并且要注明开发商不能按时交房，需要承担的违约责任。
  7、审查合同。
  尽可能找律师或者是行家，对于合同文本进行审查，避免不必要的损失。

  查看全文↓ 2022-12-24 15:36:12

相关问题

• 问 如何购买商品房？购买商品房注意事项是什么？
  答

  一、 如何购买商品房?1、确认开发商售楼是否有合法手续：房地产公司在房地产市场上销售商品房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备五证和两书。五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)证》。两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、谨慎签订认购书，签了认购书不等于签约：在和开发商沟通洽谈满意之后。作为购房者您会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给您，并应实事求是地向您介绍项目的进展情况。您一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件，对不明白、有疑问的地方，千万不要嫌麻烦，要逐一问清楚，直到心知肚明为止。谨慎签订认购书，认购书不是一定签的，签订时一定要谨慎。3、签订商品房买卖合同：购房者在售楼处签定认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖合同。购房合同是销售过程中**重要的一个环节，也是销售中**重要的法律文件，它规定买卖双方的权利和义务。每一个购房人花巨额资金购买房产，都要对合同的每一条逐句审查、询问。二、 购买商品房需要注意哪些问题?1、 在签订合同之前要审查房地产公司和房产项目。(1)看五证。上面已经做具体介绍，这五证是针对期房而言要具备的，所谓期房，是指开发商没有办理房产所有权证的即大产权的房产项目，这里**重要的是土地使用证和商品房预售许可证。(2)国有土地使用权和房屋所有权如果抵押的，在国有土地使用证和房屋所有权证原件上会相应的进行标记，购买抵押房屋不能办理过户，开发商隐瞒抵押的事实，出售设定抵押权的房屋的，属于欺诈行为，购房者可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。(3)如果是现房，只需看土地使用证和房屋所有权证，商品房现房没有这两项的，不得上市销售，也不得办理商品房过户手续。(4)土地使用权证要注意的是使用年限这里区分出住宅与商业用房，住宅的土地使用年限是70年，商业用房土地使用年限是40年。如果不注意这一点，把商业用房按照住宅买下，开发商从立项时即开始计算土地使用年限，施工、交房再拖个几年，等业主把房子买到手，土地使用年限就剩下三十几年了，所以一定要注意。2、审查过后，决定购房时有一个问题要需要注意。把开发商口头承诺的东西以书面的形式体现出来，并约定如果不能实现的话， 开发商应承担的违约责任。如果开发商是认真准备履行这些承诺的，签订这样的补充协议不会有问题。3、 在签订商品房购买合同签一般开发商要求业主签订意向书并交付定金。签订意向书不是签订商品房买卖合同的必经程序，如果签订意向书一定要约定签订商品房买卖合同的期限，并约定开发商没有如期与购房者签订合同的违约责任，可以约定逾期签订买卖合同的要求开发商按日支付定金一定比例的违约金。因为开发商与购房者签订意向书以后没有责任限制可以无限期的拖下去，购房者要承担利息损失和另行购买的违约风险。定金一般不超过总房款的20%。

• 问 购买商品房注意事项有哪些？
  答

  ①鉴别商品房广告的真伪要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。②了解所购房屋是否已经验收合格如所购房屋属于期房，那么在购房时要注意该房屋是否已经验收合同。③注意房屋面积在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。④开发商手续是否齐全因为开发商手续不全的话，在日后的交易中会受阻，这对买房者来说就没有保障。⑤要注意购房合同中的各项条例。

• 问 购买商品房注意事项有哪些
  答

  买房主要注重硬件、软件两个方面：1、硬件就是房物本身质量、安全（一般人很难鉴定，你只要看该建筑是否有验收合格证）、外观质量（比如有墙面是否有裂纹、脱料、卫生间、厨房是否有漏水、门窗安装是否牢固、等）。配套设施是否完善：除了小区内的绿化设施、体育设施外，还应该注意周边的配套设施比如医疗设施（如大型诊所、医院）、生活服务设施（比如大中型超市、学校方便小孩上学、银行）、交通是否方便（比如有没有公交站台）。2、软件：看房屋验收合格证、有没有备案、开发商的资质和社会信任度，合同是否对自己有利。

• 问 购买商品房注意事项有哪些呢？
  答

  购买商品房应该注意的问题 ： 一、签定合同之前，详细审查房地产项目的相关证件，主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，**重要的证件就是北京市商品房的销售或者预售许可证。如果是销售代理公司进行销售的，要对其资格进行审核，如执照以及跟开发商之间的授权书等。 二、向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本，对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。 三、准备相关证件，如身份证、户口本，暂住证，如果是公司购房，需要营业执照的复印件等等。 四、不能亲自到售楼现场签定合同的，可以委托律师办理，签订授权委托书。以未成年人的名义购房的必须在签约前到公证处进行公证。 五、签订购房合同应注意审查 1、项目建设依据和商品房的销售依据。仔细核对开发商有关证件是否真实、有效。2、仔细核对所购房屋的基本情况。对商品房的坐落位置、房屋用途、结构、层高、层数、面积等，购房人应该仔细核对相关内容，特别注意有关建筑面积的内容。 3、协商购买房屋的计价方式，是按照建筑面积结算、按照套内面积结算还是按照套即单元来计算，北京大多数开发商大多采用第一种，但也有开发商按照第二或者第三种方式计价，三种计价方式都可以使用。 4、所购房屋的面积确认和差异的确定，是购房过程中，买房人和开发商容易产生争议的一条条款。建议购房人确定双方可以接受的一个误差比例，即正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息。 5、付款方式与期限，根据购房人的经济能力选择一次性付款、分期付款、银行按揭等形式。 6、买售人逾期付款的违约责任、应该支付的违约金比例，以及开发商可以解约的条件，与开发商逾期交房的违约责任，应该对等。 7、房屋的交付期限及开发商的违约责任。 8、房屋的交接条款。开发商在交楼的时候，应该提供房屋实测面积的数据，以及住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。 9、产权及相关证件的保证条款，开发商要向购房人保证房屋没有抵押等法律纠纷。 10、开发商关于基础设施和配套设施的承诺。对于在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，应要求开发商承诺竣工时间及在规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式。 11、关于产权登记的相关规定，应约定办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际情况，选择退房或者要求支付违约金。 12、保修责任。商品房交付使用之后，开发商应该按照住宅质量保证书的责任，提供相应的保修责任。 13、合同履行过程中发生争议的解决方式是仲裁还是诉讼。

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• 问 政策性商品房购买注意事项
  答

  商品房买卖合同注意事项违约责任与解除合同的约定1、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算(小心开发商写成：按购房全款的万分之三承担违约责任等相关文字)2、对于交房日期、办理相关证件的具体日期一定要用肯定的语气，不得使用大概可能等含糊的语句，具体的日期必须约定好，如违约又如何，双方可以协商，写在补充条款里面。3、双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。提示：对于违约的条款，一定要说明具体的违约事件及违约金额等相关违约条件，不要倾向于开发商给予您补偿多少，而要您解决此问题的实际问题。