二手房过户有几个证

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• 142****0427

  二手房过户是房地产市场上比较常见的一种房屋买卖方式，一般在办理房屋过户手续之后，会拿到两个证书及两个发票，分别是房产证、土地使用权证、税收通用完税证明和销售不动产统一发票，经过不断的进行改革，现在房产证和土地使用权证已经合并，合二为一成为不动产权证，所以过户后能拿到的证书就是一个不动产权证。
  购买二手房时需要注意的事项有：
  1、一定要核实卖家的个人身份，有些售卖人并不是真正的房主，在确定房产证上的房屋所有权人和售卖人是一致时，再进行买卖也不迟，若房屋有多个共有人，需要和全部共有人共同签订房屋买卖合同。
  2、一定要实地去查看房源，看房屋的具体质量和结构如何，然后再决定是否购买。
  3、核查房子手续是否齐全，是否有产权证，有没有做过抵押，是否符合上市交易条件。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:31:10

相关问题

• 问 二手房过完户有几个证
  答

  二手房过户完成之后，一般会有土地证、房产权证以及销售不动产统一发票，此外还会有完税证。在缴纳完相应的税收以及办理过户手续之后，会由当地的房管局出具具体领取房产证的时间。一般地区领取新房产证的时间为7-10个工作日，**长不会超过15个工作日，随着现在流程的更改，之前到产权证和土地证会合并为不动产证。在进行二手房过户时，会收取相应的税费，包括由买卖双方所缴纳的营业税、土地税和印花税，根据所购买房屋的面积大小缴纳相应的契税，此外还需要缴纳房屋登记费和公证费以及评估费用等等。所购买的二手房，如果没有满足两年的条件，还需要缴纳增值税以及个人所得税，根据不同的年限具体可以咨询当地的房地产管理部门。领取不动产证需要携带过户手续和买卖合同，包括双方的身份证。

• 问 买二手房要拿到几个证
  答

  买二手房要拿到1个证就是中华人民共和国不动产权证，如果是之前比较早的房子就是中华人民共和国房屋所有权证和中华人民共和国国有土地使用证。根据相关的规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。购买二手房几个注意事项是什么1、在签署买卖合同之前，要查看包括房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证等。2、拥有完全的、无瑕疵的所有权时才能够正常的上市交易，所以如果没有房屋所有产权证或者是被限制已经被抵押的话，是不可以购买的。3、如果房屋本身还有银行贷款未还清，出卖方不能直接出售房屋，需要先还清银行贷款并且办理了解押手续之后，才能够上市交易，所以这种房子的风险会比较大。4、确认房屋的出租状态，如果在出卖的时候房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明。5、不同的性质，在购买的时候所需要支付的费用不同。

• 问 怎样过户二手房?需经历几个重要步骤?
  答

  二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑，买家**好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方**好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。**主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

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• 问 按揭二手房怎么过户?需经历几个步骤?
  答

  　贷款买二手房过户流程如下：　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

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• 问 买二手商品房有几个证？购买二手房需要哪些手续呢？
  答

  一、二手房交易到房产所在地税务机关申请开具发票时，应提供下列资料:1、房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件；2、双方签订合同的原件及复印件；3、原购买房产的发票原件及复印件（无原购房发票及自建房产除外）；4、产权所有人的身份证原件及复印件；5、受让方为非个人的，出具付款方证明；6、有银联标志的银行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房应注意：1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

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