商住/住宅是什么性质

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• 155****4537

  商住的房子一般都是综合用地或者商业用地，这类土地一般都是用于规划商业、经营性或娱乐建筑的，土地使用权只有40~50年的期限，生活成本是按照商业标准来收取的；而住宅的土地性质是住宅用地，一般是用来规划住宅的，土地使用权年限在70年，生活成本也是按民用标准来收取的。
  商住房屋和住宅房屋的区别有：
  1、产权年限和产权到期后的规定都是不同的，商住的产权是40~50，而住宅的产权是70年，一般普通住宅到期后会自动续期，而商住房屋需要根据相关法律规定，补交一定的土地出让金，然后办理续期。
  2、落户政策不同，一般购买住宅类型的房屋，购买后办理完房产证就可以办理落户手续，而商住性质的房子一般是无法办理落户手续的。
  3、贷款年限和规定不同，一般住宅类型的房屋贷款年限会比较长，并且可以申请住房公积金贷款，而商住类型的房子贷款年限短，也不能申请公积金贷款。

  查看全文↓ 2023-01-28 23:30:59

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• 问 公寓住宅是什么性质
  答

  公寓住宅可能是商业性质，也可能是住宅性质，需要根据土地性质来进行判断，如果是盖在商业性质土地上的公寓住宅，那么通常为商业性质的公寓住宅使用年限为40年，如果是盖在住宅用地上的公寓住宅，那么使用年限在70年。公寓住宅如果是商业性质，优点是比较明显的，不仅可以进行居住，同时也可以办公使用，但是税费相对来说会更高一些，是按照商业标准来进行收取的。如果公寓住宅是住宅性质，不仅是应用成本相对来说比较低，而且可以通过公积金来进行贷款购买，利率比商业住宅更加划算，而且物业水电全部按照民用来进行收取，拥有着较好的舒适性，同时税费也是比较低的，但缺点也比较明显，不能进行办公，只能定居，而且市场价格不仅高过普通的住宅，同时也高过一些商务接待型公寓。

• 问 商住房有房产证土地是住宅算什么性质
  答

  土地性质上不一样，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地；纯粹居住房土地性质为居住用地

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• 问 商住两用房特点是什么？ 商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗？
  答

  有以下这些区别：1.产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。2.土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。3.功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。4.落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。5.**比例和贷款方式、年限：商住产品**比例是5成，只能商业贷款，且**高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，**比例也不同。扩展资料：契税和交易税费方面：费用方面，分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面，如果住了5年，想卖了换个大的，商业用地全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。虽然商住产品契税和交易税费更高，但因为产品本身面积小，总价低，税前税后差额也不大。反而因为地段优势，可以通过租出不错的价格

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• 问 商住楼是什么性质的楼盘，产权有什么不同?
  答

  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

• 问 商住两用房属于什么性质
  答

  商住两用房性质主要分为两个方面：一是土地性质。商住两用房的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年;纯粹居住房土地性质为居住用地,土地使用年限权为70年。二是房产性质。商住两用房性质在物业、水电、公共维修基金等费用方面主要是按照商业用房来进行的，费用较高。由于买商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。

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