交房要交维修基金吗?

已有1个回答

• 145****3493

  交房是需要缴纳维修基金的，根据相关的规定来看购买新房的时候必须要支付公共维修基金，不一定要个人去缴纳，也可以是交到开发商公司那边，然后由开发商公司，或者是物业公司统一来缴纳，但各地方的政策是有差异的。所谓的公共维修基金，其实就是对物业公共部位或者是公共的设备进行维修和更新的时候，才可以使用的一笔费用。
  公共维修基金的使用范围如下：
  1、包含了小区公共部位以及公共设施和公共设备，如果要具体来讲的话，那么比如说住宅的基础，住宅的承重墙体，住宅的楼板和屋顶，门厅，楼梯间，走廊通道等等。
  2、一些共用设施和共用设备也是包含在内的，比如说小区里的电梯，照明灯，消防设备，道路，路灯，沟渠，非经营性的车场或者是车库，公益性质的文体设施等等。

  查看全文↓ 2023-02-11 02:01:51

相关问题

• 问 交房时要交维修基金吗？交房要交的费用有哪些？
  答

  1、契税非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、证照印花税：5元／本。5、工本费：10元／本。

  全部3个回答>
• 问 地下室要交维修基金吗？是否需交房屋维修基金？
  答

  在房产证上的总面积中，如果地下室的面积没有计入（仅是房屋产权面积），就无须纳税和交纳维修基金。契税是按照房屋产权的建筑面积计算的，地下室没有产权，不必缴纳契税。若已经计入产权面积，当然与整个房产面积一起交税和维修基金了。

  全部3个回答>
• 问 交房需要交维修基金吗
  答

  交房是需要缴纳维修基金的，一般在购买新房之后，交房时需要缴纳维修基金，缴纳维修基金是业主购房时需要履行的必要义务，可以将款项直接存入到维修基金专户当中，也可以将维修基金交给开发商，由开发商代理缴纳，两种方法均可以选择，但需要切记的是需要按时缴纳，不得不缴或是逾期缴纳。维修基金缴纳后，使用的注意事项有：1、维修基金一般是用于房屋过保修期之后，对于房屋公共设施设备的维修及维护，未过保修期的房子是不能申请使用维修基金的。2、维修基金缴纳之后需要专款专用，闲置时可以用来购买国债或法律规定的其他债券，除此之外不能私自挪作他用。3、维修基金使用前需要获得小区2/3以上业主的同意，方可申请使用。4、由个人原因导致的小区内公共设施及设备的损坏，需要当事人自行承担维修费用，不得动用维修基金。

• 问 交房前交契税和维修基金吗？交房时需要交维修基金和契税吗?
  答

  维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

  全部3个回答>
• 问 公共维修基金必须交吗？交房时是不是要交住房维修基金吗？
  答

  一、交房时一定要交住房维修基金的。二、依据中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部 令 第165号 《住宅专项维修资金管理办法》第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。三、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。四、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

  全部3个回答>