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从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了**款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。接下来，购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。根据我国婚姻法的规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。
全部4个回答>婚前赠与女方房产离婚怎么分
138****5321 | 2023-02-14 17:39:18
已有2个回答
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155****2299
答：
查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
1、根据《婚姻法》规定，离婚前给女方的财产归女方所有。
2、请双方协商，如果双方不能协商，可以向法院申请财产分割。
3、如果女方没有按照法定程序完成房产交易，可以申请法院判定，把房产交给女方。 -
136****2330
答：根据《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻双方婚前赠与的财产，属于夫妻双方共同财产，离婚时需要平均分配。经过双方协商，夫妻双方可以自行协议分配，也可以由法院裁决。
查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
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房产是男方婚前后买，但是已经登记女方名字，女性没有实际出资，没有支付购房款，房子也是男女双方共同财产，属于男方赠与行为，可以认定为双方共同财产，在双方离婚时应平均分割。夫妻在婚姻存续间所得下列财产，归夫妻共同所有：①工资，奖金②生产，经营收益③知识产权收益④继承或赠与所得财产⑤其他应当归共同所有财产，夫妻对共同所有财产，有平等处理权。双方离婚时，房产分割问题不能协商解决，可选择采取诉讼方式解决。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成，由人民法院根据财产情况，照顾子女和女方权益原则判决，分割共同财产时，双方有平等权利，不能因为一方经济收入低，没经济收入而少分或只分部分，这样是不合法的。
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答
婚姻关系存续期间已经赠与他人的财产，已经不属于夫妻双方，属于第三人的财产，在双方离婚时无权要求分割。离婚只涉及夫妻共同财产的分割。 《婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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答
有离婚协议的，遵协议。没有离婚协议或协议不成的，按法条执行。 具体如下： **高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) (2003年12月4日**高人民法院审判委员会第1299次会议通过；自2004年4月1日起施行) 第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外
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