买经济适用房二手房应注意什么

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• 133****6377

  1. 首先，要认真审查房屋的质量，查看房屋的房屋结构，地基，墙壁，屋顶，门窗，管道，电气等是否完好，有无漏水，漏电，潮湿，安全隐患等问题；
  2. 其次，要查验房屋所在的区域是否存在任何封闭，拆迁，建设等限制；
  3. 再次，要认真查看房屋的合同，看看房东的居住证是否有效，是否有租赁合同，是否有交易纪录等；
  4. 最后，要考察房屋周边的环境情况，看看所在社区的交通状况，治安状况，医疗条件是否达到住房标准。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42
• 142****8009

  1、先仔细查看房屋的证件，确认房屋的法定权利人，以及房屋是否有抵押、查封等不良记录。
  2、了解房屋的历史使用情况，包括维修改造等，以及房屋所在的小区管理情况。
  3、调查房屋的居住环境，了解房屋所处的位置是否安全，以及周边的配套设施是否齐全。
  4、查看房屋的使用年限，经济适用房有70年的使用年限，购买前应注意房屋使用年限是否已过期，以免发生法律纠纷。
  5、熟悉房屋的购买流程，了解购房所需要的资料和步骤，以免当事人受到损失。

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• 132****4606

  一、了解楼盘情况以及小区环境：在购买二手房之前，首先要对楼盘情况、交通状况、小区环境等有一定的了解，这样才能避免购买到不适宜的房产。
  二、查验房产证：在购买二手房之前，一定要查验房产证，确认房产的真实性，以及购买者的合法权益。
  三、考察房屋的装修状况：在购买二手房之前，一定要对房屋的装修状况进行考察，以避免购买到装修质量较差的房子。
  四、询问房产的交易历史：在购买二手房之前，还要询问房产的交易历史，以免购买到有价值纠纷的房子。
  五、请专家鉴定：在购买二手房之前，还要请专业人士进行房屋鉴定，以确保房屋的安全性。

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相关问题

• 问 二手经济适用房买卖应注意哪些问题?
  答

  一、注意出售的有效性：首先应该知道经济适用房只有在产权证下发后5年,才能按照市场价格出售给任意人，如果未满5年的确需要出售的，只能按照原始价格出售给具备购买经济适用房资格的购买者，否则出售无效。　　二、谨防不法中介陷阱:有的中介公司声称，能为购买二手经济适用房的客户办理过户手续，采取抵押的办法，将房屋买卖变通为抵押借款，然后行使抵押权，实现房屋的过户，规避经济适用房五年内不得上市的规定。这种做法是不可行的，因为不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其权利转移受到限制，不仅不能上市交易，也不能设定抵押权，即使该合同由公证机关进行公证，也不能对抗法律的限制性规定。

• 问 经济适用房值得买吗? 二手房购买经济适用房好么?
  答

  购买经济适用房优点是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺点是一般质量不好，位置比较偏，交易手续麻烦。经济适用住房的出现，是为了解决城镇中低收入家庭的住房问题。扩展资料：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

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• 问 二手经济适用房能买吗?二手经济适用房购买时要注意什么?
  答

  交易后的经济适用房性质上还是属于经济适用房。　　虽然是转换成了商品房，并可上市流通了，但永远改变不了的是经济适用房的性质。　　已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。　　尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

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• 问 购买经济适用房二手房要注意什么
  答

  1、要根据地区不同，了解当地经济适用房的政策，熟悉有关房产的规范，避免选择超出政策规定的二手房，以免发生纠纷。2、核实房屋有效的购买凭证，如房产证、协议书等，以确保自身权益，避免购买假房。3、要查询房屋的抵押情况，如果发现有抵押，要提前和抵押人协商，确保签订解除抵押合同，以免造成拖欠抵押贷款的后果。4、购买二手经济适用房前，要向当地房管部门查询房屋的购买记录，以确保购买者的权益，避免被其他人冒充欺骗。5、应向当地房管部门或律师了解购买二手经济适用房的相关法律程序，确保准确无误的完成交易程序。

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• 问 如何购买二手经济适用房，购买二手经济适用房注意啥？
  答

  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。超级经纪人网 为你解答

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