建面是什么意思

已有1个回答

• 153****5477

  建面是建筑面积，指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，建筑面积在购房过程当中是比较重要的一个数据，在购买商品房时会按照建筑面积来计算房屋的总房款，因为大多数的建筑面积是由开发商测量，会登记在购房合同上并且是按照建筑面积收取房屋交易时的税费，所以建筑面积对于购房者来说是比较重要的信息。
  建筑面积在测量的时候，包括有墙面面积、室内使用面积和公摊面积，作为国家宏观调控的重要指标，以平方米为单位进行计算，也是反映建筑物建筑规模的重要参数。带有住宅功能的建筑，在计算建筑面积时，要考虑公摊面积的大小，也不要一味的追求太小的公摊，因为开发商为了压缩公摊，会缩减公共使用面积，也就无法满足人们对于生活的需求。
  建筑面积计算规则
  2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。
  原《标准》无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 （后简称“面积计算规范”）。按照“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”，则《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 同样，在本规范约束的范围。
  1.建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
  2.总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算，地上和地下建筑面积应分别计算。
  3.室外设计地坪以上的建筑空间，其建筑面积应计入地上建筑面积；室外设计地坪以下的建筑空间，其建筑面积应计入地下建筑面积。
  4.永久性结构的建筑空间，有永久性顶盖、结构层高或斜面结构板顶高在 2.20m及以上的，应按下列规定计算建筑面积：
  4.1有围护结构、封闭围合的建筑空间，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算；
  4.2无围护结构、以柱围合，或部分围护结构与柱共同围合不封闭的建筑空间，应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算；
  4.3无围护结构、单排柱或独立柱、不封闭的建筑空间，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算；
  4.4无围护结构、有围护设施、无柱、附属在建筑外围护结构、不封闭的建筑空间，应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的 1/2 计算。
  5.阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的 1/2 计算；当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
  6.下列空间与部位不应计算建筑面积：
  6.1结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间：
  6.2无顶盖的建筑空间；
  6.3附属在建筑外围护结构上的构(配)件；
  6.4建筑出挑部分的下部空间；
  6.5建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间；
  6.6独立于建筑物之外的各类构筑物。
  7.功能空间使用面积应按功能空间墙体内表面所围合空间的水平投影面积计算。
  8.功能单元使用面积应按功能单元内各功能空间使用面积之和计算。
  9.功能单元建筑面积应按功能单元使用面积、功能单元墙体水平投影面积、功能单元内阳台面积之和计算。

  查看全文↓ 2023-03-03 00:33:20

相关问题

• 问 按揭是什么意思买房按揭是什么意思
  答

  按揭是指买房时，购房者将买房的费用分成一部分偿还银行，一部分作为首付款支付给卖方，然后在一定时间内按月偿还银行贷款。按揭贷款是一种通过银行贷款来购买住房的方式，通常，买方需要支付部分首付款，并且由银行提供余下的贷款。买方需要按照约定的期限偿还贷款。

  全部2个回答>
• 问 按揭是什么意思买房按揭是什么意思
  答

  买房按揭指的就是通过按揭贷款的形式进行购房，购房者是以购房为目的，将所购买的房屋作为抵押物抵押给银行，申请贷款用来支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为。目前抵押贷款已经成为了一种比较常见的购房形式，因为需要和银行进行合作，所以在签订贷款协议时，一定要对协议的内容进行详细的审核。申请房屋抵押贷款之前，首先要明确发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，而且申请者也要满足银行按揭贷款的条件。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，凭借承诺书办理相关的后续购买手续。所签订的抵押协议当中会明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

• 问 验房是什么意思? “交房”是什么意思？
  答

  找好的验房公司可以找广州天玑房地产咨询服务有限公司，本公司为珠三角业主验房总量达五十万套之多，监理总建筑面积达60万方，相当于一个中型城市两年的交房量，凭借多年的验房和监理经验，在验房领域建立了一整套以国家建筑法规为准绳的检测体系。要验房可以咨询

  全部3个回答>
• 问 房产契税是什么意思? 房子契税是什么意思
  答

  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。　　在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率

  全部4个回答>
• 问 自住住房是什么意思? 自住房是什么意思？
  答

  1、自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。2、购买条件非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

  全部3个回答>