房产过户需要什么流程

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• 151****1077

  1、签订房屋买卖合同：买方、卖方双方签订买卖双方共同达成的房屋买卖合同，买卖双方均应签字确认开始办理过户手续。
  2、提交过户申请：买方应向房管部门提出过户申请，并交纳过户费用。
  3、登记机构审核：房管部门审核买卖双方提交的买卖合同、身份证明等资料，若无异议则进行过户登记。
  4、办理税务手续：买卖双方应按规定缴纳契税、印花税等税费，完成税务手续。
  5、办理房产证：登记完成后，买方应向房管部门申请办理新的房屋所有权证明，完成产权过户手续。

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• 133****2212

  1、房产过户前的准备：
  （1）证件准备：双方过户人需要提供身份证原件和户口本原件；
  （2）房屋交易价款支付：双方过户人需要将房屋交易价款支付至房屋过户所在地的银行账号；
  （3）准备过户手续费：双方过户人需要准备一定的过户手续费，费用以当地政府规定为准；
  （4）准备国家税务部门出具的房屋交易税收票据：双方过户人需要准备国家税务部门出具的房屋交易税收票据；
  （5）过户人需要准备业主本人的身份证复印件；
  （6）准备房屋交易合同：双方过户人需要准备房屋过户合同。
  2、房产过户流程：
  （1）房屋过户人办理过户登记：双方过户人到当地房产交易登记机构办理房屋过户登记，提交上述相关的准备材料；
  （2）房屋交易登记：当地房产交易登记机构审核房屋过户登记材料后，双方过户人签字确认，并办理房屋交易登记；
  （3）支付房屋过户税费：双方过户人在办理房屋交易登记时，需要支付房屋过户税费，税费金额以当地政府规定为准；
  （4）办理房屋交易登记完毕：当地房屋交易登记机构完成双方过户人的房屋交易登记后，双方过户人就可以正式办理房屋过户手续了；
  （5）双方过户人领取过户登记证书：办理房屋过户手续完成后，双方过

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• 141****5775

  1、首先，双方当事人需要准备好相关的房产过户手续，包括买卖双方身份证明、房屋所有权证、房屋交易合同、委托书等。
  2、双方当事人到当地不动产登记机关提出申请，填写不动产登记表格，并向登记机关提交必要的材料。
  3、有关登记机关核查所有材料的真实性和合法性，如果审核通过，则登记机关会给出房产过户完成的文件，并在不动产登记簿中进行登记。
  4、登记完成后，双方当事人应在当地税务机关进行缴税，缴纳相应的买卖房屋税，完成房产过户程序。

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相关问题

• 问 房产网房产过户交易需要什么步骤？需要什么流程？
  答

  到当地的房地产交易大厅去办理。测绘、签协议等等，一般需要一个月时间，办的人很多，好办。

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• 问 房产证过户要什么证件，需要什么流程?
  答

  交税，买方的需要身份证、户口本的原件及复印件，结婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证明，房产证的原件及复印件，以家庭为单位（两夫妻及未成年小孩的）的户口所在地的无房证明和房产所在地的无房证明，还有买卖合同（一般是房产中心那里有得拿）、评估报告（评估所出的）。另外些表格契税局会有的。卖方的，如果是不满五年的就单单提供身份证和房产证，买卖 合同，还要在地税局填些表格。如果是满5年且是唯一的，要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、还有唯一房产证明，还要填一份承诺书，其他资料是一样的。 过户的时候，买卖双方要带上身份证原件（房产证上是几个人就要几个人去，本人无法亲自到场的还要做公证），房产证原件，契税局和地税局打的税单、完税证明，买卖合同，另外还有几份表格，可以问工作人员拿的。资料不多，只是比较琐碎，那些合同和表格不会填的，一定要详细咨询工作人员哟。

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• 问 房产过户需要什么证件?房子过户流程是什么?
  答

  一、房产过户需要带什么证件(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二、房产过户给子女要怎么做按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳。(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳。(6)房屋产权登记费：80.00元。按房屋买卖办理过户：1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

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• 问 房屋过户需要什么? 房产过户需要哪些手续和流程？
  答

  有朋友**近打算将自己的房子出售，问我是先过户呢，还是等买家先把钱付完之后再过户。对于这个问题，买家和卖家的想法肯定是不一致的。一般而言，买家肯定都想先过户，谁知道你卖的房子是不是有什么问题，万一付了钱**后过不了户，拖几个月房价再有变动了咋整？卖家基本都想先拿到钱再过户，万一过户了之后，尾款拿不到或者卖家的贷款办不下来，岂不是很尴尬。其实，这个问题完全是没必要纠结的，因为二手房子的买卖是有其流程的。一般流程如下：买卖双方签订合同----付定金----过户----付尾款----物业、户口等交接。值得一提的是，买家买房之前，一定要根据卖方提供的房产、身份信息进行查档确权。产权调查一定不可忽略，切记不能只是跟房屋使用权人进行交易，要了解到房屋的真实产权，否则即使客户交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。而卖家卖房之前，如果买家不是全款买房，一定要在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，房子又已经过户了，那不知道要纠缠多久了。**后，建议房屋买卖双方尽量不要私下交易，**好找个第三方中介代办，就是多出个服务费的问题，买卖双方都放心，而且省时省力。当然，前提是正规中介。晋中和家房地产经纪有限公司地址：榆次区安宁大街400号（安宁幼儿园门口商铺和家房产）联系电话：0354-3022022

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• 问 自己办理房产过户需要什么手续?房产过户流程是什么?
  答

  办理房屋产权过户需要到房屋所在地的房管局，一般有专门办理过户的营业大厅。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　房产证过户办理所需材料：　　（1）登记申请书；　　（2）申请人身份证明；　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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