按揭买卖二手房的流程

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  一、签订购房意向书
  在购买二手房的过程中，双方首先需要签订一份购房意向书，内容包括：房屋信息、买卖双方姓名及身份证号、价款、交付时间、交易担保方式及其他条款等，签订完成后，双方都可以拿到一份意向书的副本，以备日后查看。
  二、支付定金
  支付定金之后，买方需要向卖方支付一定的定金，一般而言，定金的数额为购房价款的五分之一，定金的支付可以是现金或者银行转账，购房定金一般应当在意向书中规定，一般而言，买方支付定金时，应当拿到卖方出具的定金收据，以备日后查看。
  三、办理交易手续
  买卖双方需要办理相关的交易手续，其中包括：购房合同、房屋产权证、贷款审批等，具体交易手续应当参照当地的不动产登记机关的规定，一般而言，办理交易手续时，买卖双方都应当拿到相关的手续证明，以备日后查看。
  四、支付余款
  支付余款之后，买方需要向卖方支付剩余的购房款，这笔款项可以是现金或者银行转账，一般而言，余款的支付应当在意向书中规定，支付余款时，买方应当拿到卖方出具的收据，以备日后查看。
  五、办理过户手续
  办理房屋过户手续后，买方可以正式拥有房屋产权，办理房屋过户手续时，双方需要准备的资料有：购房合同、房屋产权证、购房定金及余款的收据、购房双方的身份证等，办理完成后，买方可以拿到房屋产权证的副本，以备日后查看。

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• 133****5795

  1. 与房东谈妥价格：签定购房协议，确定双方责任；
  2. 贷款申请：准备贷款所需资料，按照银行指定的流程进行申请；
  3. 办理房本证明：办理房屋交易的相关手续，购房合同、出租合同、购房发票等；
  4. 办理按揭手续：在银行办理按揭贷款手续，签订贷款合同；
  5. 房屋交割：房东向买方出具《不动产权证》，买方缴付余款；
  6. 交存抵押金：买方交存抵押金，出具相关证明文件；
  7. 抵押登记：在房地产管理部门完成抵押登记；
  8. 银行放款：银行放款后，买方可以提取款项用于购房。

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• 157****6606

  1. 办理实名认证：首先，买家需要办理实名认证，准备好身份证、户口本、结婚证明等相关材料，到当地公证处办理实名认证。
  2. 全额付款：一般情况下，买家需要全额付款，若不能一次性支付，可以和卖家协商按揭付款。
  3. 签订买卖合同：双方应当签订买卖合同，将买卖双方的权利和义务以及其他事项如物业费、税费等进行明确约定。
  4. 办理房屋交易手续：买卖双方需要到房产中心办理居民买卖二手房的相关手续，例如房屋登记、土地使用证等。
  5. 办理产权登记：买卖双方需要到当地房管部门办理产权登记，以此来确认买家的产权权利和义务，及时归还房屋的使用权。
  6. 办理税收手续：买卖双方需要到当地税务机关办理税收登记，如房屋交易税、契税等。
  7. 交付房屋：最后，买卖双方需要签订交房协议，完成房屋的交付。

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相关问题

• 问 二手房买卖按揭流程
  答

  二手房买卖按揭流程如下：1、买卖双方先需要按照要求准备相关的资料，然后到银行领取填写二手房个人借款申请表，填写完毕之后，连同资料一同递交给工作人员，工作人员初步评估后，会给出大概的贷款额度和年限，然后买卖双方和银行共同约定时间，由银行指定房产机构去验房评估。2、房产评估机构对房屋进行评估，然后按照要求出具评估报告，一般3~5个工作日就可以完成，评估费由买卖双方共同支付。3、银行对贷款申请人的资格进行审核，符合条件的，会根据房屋评估价格、贷款人的资格等信息作为参考，决定下发贷款的额度和期限，并且进行审批。4、审批通过后，购买人需要向卖方支付房屋首付，然后买卖双方凭借相关资料，到房管局办理房屋过户手续，大约20个工作日，购买人就可以领取新的房产证。5、购买人需要办理房屋抵押登记手续，办理完毕后，等待银行放贷。

• 问 二手房买卖按揭流程是怎样的呢？
  答

  二手房交易贷款流程：应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东**款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。希望你买到理想房屋。

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• 问 二手按揭房买卖流程
  答

  二手按揭房买卖流程如下：1、先要和中介确定按揭服务的银行或金融机构，向提供按揭服务的银行或金融机构提出贷款咨询，确定好贷款方案。2、若使用住房公积金贷款，双方确定好购买意向之后，可以提供住房公积金账号，按揭服务银行或金融机构会帮忙查询，查看购买人的贷款年限和金额。3、买卖双方签订房屋买卖合同，确定好合同中的每一条事项，确认无误后签字盖章。4、按要求准备办理按揭贷款需要的资料，交由银行或金融机构进行审核，放贷机构会对房价进行评估，以此作为参考，确定放贷金额。5、签订房屋贷款合同，办理房屋保险并进行公证。6、以上手续办理完毕后，就可以直接办理房屋过户和抵押手续。7、将房屋的他项权证抵押在银行或金融机构，等待银行发放贷款。

• 问 二手房买卖的流程？
  答

  到中介公司详细咨询下 。

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• 问 二手房买卖流程
  答

  1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。2）申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到市房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；交费后调取房屋分层分户平面图。5）持上述所有资料到市房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。在此提醒您，购买二手房时，要先了解项目是否取得房产证，否则是没有办法办理过户手续的。具体收费及相应出资人如下：1、契税：非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。