房产证上为什么不能写两个人的名字

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• 132****4940

  房产证上不写两人的名字，主要是因为：
  1、涉及到财产的分配问题，特别是婚姻关系的两个人，房屋作为家庭当中的主要财产，如果房子是由一方全款购买，名字也是购房人自己在离婚之后财产可以得到保全，不会出现任何财产上的纠纷，一旦加上另外一个人的名字，离婚后财产分配时会面临不必要的损失。
  2、涉及到房屋限购问题，因为现在对于房产的管理比较严格，特别是各个地区都出现限购政策，而有些家庭为了购买房屋，会选择协议离婚，能够避免二套房的高额税费，首付金额相对也会更低，但如果房屋是两个人的名字，在协议离婚之后，也无法享受首套房的优惠政策。
  3、在房屋出售的时候，需要两个人共同到场，并且都同意之后该房屋才能够出售，如果关系僵硬，或者因为种种原因一方不同意出售该房屋，那么另外一个人是没有办法把房子卖掉的。
  现如今办理房产证可以委托开发商或者是代理公司来办理，也可以选择自己办理房产证，为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。流程是：
  1、签订委托协议。
  2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
  3、按照约定时间领取房产证。
  如果是自己办理：
  1、签订委托协议。
  2、缴纳房产证代办费。
  3、自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税。
  4、按照约定时间领取房产证。

  查看全文↓ 2023-04-18 12:40:39

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• 问 房产证能写两个人的名字吗?房产证怎么才能写两个人名字?
  答

  可以的，没办结婚证，房产证也可以添加两个人名字的，作为双方共同房产。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷

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• 问 房产证能写两个人的名字吗？
  答

  你好,当然可以写两个人的名字,做一下共有就可以.

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• 问 婚前房产证上能写两个人的名字吗？
  答

  二手房买卖契约上签上你俩的名字，房产证就会登记上你俩的名字。

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• 问 没结婚房产证上可以写两个人的名字吗?没领结婚证 房产证能写两个人的名字吗？
  答

  可以的，没办结婚证，房产证也可以添加两个人名字的，作为双方共同房产。房产证上加名字及办理费用，如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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• 问 没结婚房产证能写两个人的名字吗?
  答

  可以的。《房屋登记办法》第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。关于共有的概念我国《民法通则》及《物权法》规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。所谓共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。例如，两个人共同所有一栋房屋。共有作为所有权的一种形态，是与单独所有是相对而言的。共有的主体称为共有人，客体称为共有财产或共有物。共有包括按份共有和共同共有两种形式。《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”按份共有，又称分别共有，是与共同共有相对应的一项制度，指数人按应有份额（部分）对共有物共同享有权利和分担义务的共有。

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