名下有房买第二套房有什么影响

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• 152****2175

  名下有房买第二套房的影响：
  1、名下有房子，但不是本地的房子，是外地的房子，并且有房子没贷款，在本地可以按照首套房的房贷政策进行购买。
  2、名下已经有房产，并且首套房的房贷还没有还清，如果打算贷款购房，首付比例会受到一定的影响，会按照二套房支付首付款，也没有办法享受优惠的贷款利率，另外贷款的额度也会有所下降。
  3、如果购房者名下的房产是非住宅，再进行购买第二套房的话，是按照首套房的政策购买的，是不受影响的。
  购买二套房贷款流程：
  1、在购买第2套住房时，需要先了解自己的实际需求，是打算用来投资还是用来居住，着重了解这方面的相关信息。
  2、明确自己所购买的房产之后，可以先到银行了解关于二套房贷的相关信息，看是否能够获得按揭贷款的支持，并且填写贷款申请表。
  3、银行受理购房者贷款申请后，从贷款资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，因为12套房，所以在没有得到贷款支持确认的情况之下，不要着急签订购房合同。在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动。
  4、经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书后签订购房合同。
  5、签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  6、按照合同约定的时间开始还款。

  查看全文↓ 2023-04-18 12:42:20

相关问题

• 问 名下有一套房买第二套房有影响吗
  答

  名下有一套房买第二套房在购房的时候还是有一些影响的，特别是如果打算贷款购房的话，想要申请贷款不是特别容易的事情，如果是全款买房，只要符合当地购买二套房的要求，基本上就没有什么影响。1、在购房之前需要先了解一下该地区购买二套房的资格，有些地方的，外地户籍购房者不允许购买二套房，比如说像北京、上海外地户籍的家庭，只能购买一套住房。2、购买第一套住房的时候，如果使用了住房公积金贷款，在购买第二套住房的时候，住房公积金贷款还没有还清，就只能够使用商业贷款。3、如果第一套房是用商业贷款购买的，正在抵押，第二套房可以用公积金贷款购买。4、如果第一套房是用商业贷款购买的，正在抵押，第二套房可以用商业贷款来购买，但是首付款会提高，而且贷款的利率也会上浮10%左右，具体要看银行的审批。5、购买第二套住房的时候，契税就无法享受优惠的政策，房屋在出售的时候像个人所得税，也就不能够再享受满五唯一的政策。买第二套房需要注意什么1、跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。2、具备当地的购房资格，同时提前到银行了解一下贷款的方法和所需要准备的首付款额度。3、在签署购房合同的时候，一定要仔细看一下条款。

• 问 名下有房产再买第2套房有影响吗
  答

  　　名下有房产再买第2套房不一定有影响，没有影响的情况表现在以下3点：1、外地有房产，但并没有贷款，在本地购房可以按首套房购买。2、有房拆迁，但并没有备案，这时候其实也是属于无房的状态，并不限购，可以按照首套房进行购买。3、名下有房，但是非住宅。　　二套房也就是第二套普通自住房的简称，主要是以借款人的家庭为单位来进行认定，不仅认房同时也认贷，如果是异地购房贷款，还需要提供一年以上的拟购房地的纳税证明，或者是社会保险的缴纳证明，否则也要按照二套房贷来进行计算。对于二套房的认定，通常有以下7种情况：1、父母名下有房，但以未成年子女的名义再购房。2、未成年时名下有房，成年后贷款购房。3、个人名下有全款购房再贷款购房。4、个人名下有贷款购房，结清出售后再贷款购房。5、首次购房时使用商业贷款，再次购房时使用商业贷款或是公积金贷款。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，即便两人户口并非在一起，也被算作第2套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异之后一方再申请购房。

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• 问 名下有房产再买第2套房有影响吗
  答

  名下有房产再买第2套房不一定有影响，没有影响的情况表现在以下3点：1、外地有房产，但并没有贷款，在本地购房可以按首套房购买。2、有房拆迁，但没有备案，这时候也是属于无房的状态，并不限购，可以按照首套房进行购买。3、名下有房，但是非住宅。二套房也就是第二套普通自住房的简称，主要是以借款人的家庭为单位来进行认定，不仅认房同时也认贷，如果是异地购房贷款，还需要提供一年以上的拟购房地的纳税证明，或者是社会保险的缴纳证明，否则也要按照二套房贷来进行计算。对于二套房的认定，通常有以下7种情况：1、父母名下有房，但以未成年子女的名义再购房。2、未成年时名下有房，成年后贷款购房。3、个人名下有全款购房再贷款购房。4、个人名下有贷款购房，结清出售后再贷款购房。5、首次购房时使用商业贷款，再次购房时使用商业贷款或是公积金贷款。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，即便两人户口并非在一起，也被算作第2套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异之后一方再申请购房。

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• 问 有谁晓得名下有套房可以贷款买第二套房吗？
  答

  名下有贷款还可以贷款买房吗？1、如果你房子都在当地，还想在当地买第三套那必须全款。如果你买的第三套跟前两套不在同一城市，那么你还是可以贷款的（有两种情况：你第三套在户口所在地，另两套在外地，那你不但可以贷款还可以算首套的贷款，享受就有的优惠 2、前两套在户口所在地，第三套在外地，那么你贷款利率是按外地人来算，即相当于二套的贷款利率）也就是说只要你这三套房不在同一城市，就可以贷款。2、虽然多地取消限购，但并没有取消购房限贷。根据**新的限购限贷政策，无论是银行还是公积金管理中心都已经对第三套房停止发放贷款，也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款，所以想要购买第三套房只能全款购买。名下有三套房还能贷款？贷款可以算是一种银行的互助金，交公积金的应该有贷款的资格。一方面公积金大量闲置，一方面限制公积金贷款，无非是多要些贷款利息而已。现在有些限制条件，把没有贷过公积金贷款的人，也不能进行房子贷款了。根据银行规定，对于已经处于抵押状态的房产是不能再进行二次抵押的，也即是说，现在已经抵押给银行贷过款的房产是不能再次办理抵押贷款。要想再次办理抵押贷款，只能先还清贷款，解押了房产登记手续后才能办理。虽然银行那边不接受房产二次抵押贷款，但是如果在贷款公司协助下，还是可以办理二次抵押贷款的。不过，要向大家声明的是，虽然贷款公司可以办理二次抵押贷款，但也并不意味着所有人都可办理成功二次抵押贷款的。

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• 问 我名下有一套房，如何购买第二套房？
  答

  算是第二套房,**六成,可以再用公积金贷款。

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