回迁房产权归属问题

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• 137****3500

  回迁房产权归属问题主要是看回迁之前房子的性质，可以分为以下的这几种：
  1、有完全产权的回迁房
  如果当时被拆迁的房子，已经取得了房产证了，也就是正常的商品房，在拆迁之后后面新建的回迁房也是有产权证的，这种回迁房的产权和市面上的商品房是没有任何区别的可以正常的出售和购买。
  2、有限产权的回迁房
  这种回迁房是因为被拆迁的房子是经济适用房等一些有限产权的房屋，房子的产权并不是完全归属于个人。只有有限产权，要等房屋入住年限达到标准后，缴纳差价后才能够取得完全产权。这类房拆迁也是按照经济适用房管理办法来管理的，所以在购买的时候一定要慎重。
  3、集体土地上的回迁房
  建在村民宅基地上面的房子、个人占有集体土地所建楼房、政府统一规划的安置房，这种房子在回迁之后是没有房屋所有产权证的，所以不建议购买。
  回迁房就是开发商征收土地之后，赔给拆迁户的房子，按照现行的政策，一般会给出两个选择，要么拿拆迁款，要么选择回迁房，主要是看当地的政策以及购房人自身的实际需求。
  买回迁房要注意：
  1、严防“一房数卖”
  有一些回迁房因为产权的问题，暂时没有办法办理预告登记，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，所以要尽可能的提高违约的成本。
  2、必须约定房产过户和交房的时间
  要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，并且也要在合约当中确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
  3、买方要留尾款
  卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。
  4、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字
  因为回迁房的不确定性比较多，在没有取得房屋所有产权证之前要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

  查看全文↓ 2023-05-11 10:41:37

相关问题

• 问 回迁房产权问题什么部门
  答

  要有购房发票、合同、结婚证、身份证等资料，有贷款的还要有贷款资料，**主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证，凭这些去行政审批中心办理即可。关于回迁房：1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。3、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。回迁房与商品房的区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。2、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

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• 问 房产权归属问题
  答

  您好结婚时转给他,现在房子属于他们的共有财产!如果离婚的话,您的房子后有点影响,如果你嫂子放弃财产就没事了,不过如果它要求平分财产你也没办法!如果你需要转户,必须共同签字!您好可以通过赠与,过户,或者公证!公正具备法律效益的,但必须到正规的公证处!如果公正:带好当事人和共有人的相关材料,身份证,户口本,产权证等到公证处办理即可!希望您能采纳谢谢

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• 问 回迁房产权在哪查？回迁房如何办产权?
  答

  回迁房是经济适用房的一种，经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多： 契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税； 个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税； 经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到**低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。 这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。==================================================具体程序及费用1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在**后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。2）申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后交费后调取房屋平面图。

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• 问 回迁房产权如何划分?回迁房如何办产权?
  答

  回迁房的房产证必须办理字回迁户的名下，回迁户拿到房产证之后，再由回迁户把房产转移到别人名下。如果房产证没到手，必须督促卖房赶紧办理房产证，办下来后，因为回迁房一般都没有土地成本，所以需要再补交一定的土地出让金，把回迁房变为商品房后，再根据这个卖家和买家买卖合同把房产证办理在买家名下，当然，一般来说卖家是不会自己补交出让金的，这笔钱肯定会让买家来出。这是比较严格执行法规的做法。如果当地比较混乱，能够找到人帮忙，也许可能直接把房产证办到你名下。这需要涉及到当地村委会、乡政府以及房管局、国土局多家单位的关系。回迁房办理房产证应交那些费用和手续：1、必须提交的证件：A、房屋拆迁安置协议书B、旧房拆迁作价凭证C、原房屋所有权证D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》E、身份证2、应交纳费用A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 问 关于回迁房产权
  答

  大产权，很多地方回迁房适用经济适用住房的政策。

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