洋房应该选边户还是中间

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• 136****9363

  洋房应该选边户，毕竟中间户和边户相比，从采光方面来看，边户的采光就要比中间家庭要好很多。建筑分布呈错位阶梯分布，每栋建筑的东部家庭都会被左侧的建筑所覆盖，早晨的阳光半小时后进入家庭，所以有条件的话，还是要尽可能的先选择边户。
  洋房和小高层的区别：
  1、花园住宅一般位于偏远地区，远离市中心，地理位置不如高层住宅好，高层住宅更接近城市的核心。
  2、高层建筑有很多层，洋房建筑层数低于高层，高度低，一般为6层左右。
  3、洋房一般可以朝南坐，户型方正，舒适透明，采光效果更好，但小高层有一些户型的，采光是不太理想的。
  4、在容积率方面，花园住宅仅次于高价房屋和别墅，所以居住的舒适度也会明显高于高层。
  5、高层建筑的公摊面积一般比较大，通常是25%以上，花园别墅不一样，一梯两户，因为公摊面积小，利用率可以达到87%左右。
  6、洋房的物业费是每平方米3:8到4元，比高层的物业费要高很多，如果只是日常居住的话，还要把物业费用考虑在日常的开销里。
  7、大部分洋房产品都是一梯两户，高层建筑一般为二梯三或四户，遇到高峰时间，等待电梯的时间会更长。

  查看全文↓ 2023-05-18 22:51:29

相关问题

• 问 买房中间户好还是边户好
  答

  在买房的时候肯定是优先考虑边户，因为边户的优点确实是比较的多，主要如下：①边户的房子采光要更好一些，房子里面的空间也要更加的通透一些。其实很多的边户房子都是全明户型，整体的采光性要比中间户更好，平均每天的光照时间也要更加的充足一些。另外，如果是选择边户的话，那么通分的条件肯定要比中间户更好，室内要更加的干燥一些。②边户的房子能够远离楼内的噪声源，假设每一层房子是有4户，那么边户只是和其中的一户相邻而已，这样一来就可以免受噪音干扰。但是中间户则是和两户人家相邻，这样一来被噪音污染的概率就要更大一些了。③边户的房子面积通常要更大一些，其实大部分的楼盘设计都是这样子的，中间户面积要更小一些，边户面积则是要更大一些。

• 问 中间户公摊大还是边户公摊大
  答

  中间户公摊大还是边户公摊大，要看是不是在1栋楼，户型是否相同，如果是1栋楼的话，户型相同，公摊面积是一样的，所以不存在中间户公摊比边户公摊大的情况，房屋的分摊面积包括保证业主正常生活所必需的公共建筑面积以及单元与公共建筑空之间的隔墙和外墙，同一栋楼、同一个户型、同样的面积，公摊面积才是一样的。房屋的公摊面积通常为：1、7层以下的住宅的公摊率是7%到12%。7层以下一般都是多楼层的建筑，基本上不存在有电梯，所以公摊面积是比较小的。2、7层到11层的住宅的公摊率是10%到16%。这部分的房子就是在生活当中比较常见的小高层，公摊率取决于各楼盘自己的情况，因为带有电梯，所以公摊的系数会稍微高一些。3、12层到33层的住宅公摊率为14%到24%。高层建筑一般都配有两台电梯，而且还有管道井、强电井等等公用设备占据了很多的空间，所以楼层越高公摊面积就越大。

• 问 中间户公摊大还是边户公摊大
  答

  一般来说，中间户的公摊面积相对边户要大一些，这是由于建筑物的结构和设计所决定的。通常情况下，中间户的公摊面积会包括楼道、电梯间、消防通道、水电房等公共设施，而边户则只需要负责一部分的公共区域，比如门前的一小块区域。因为中间户需要提供更多的公共区域，所以它们的公摊面积通常会大一些。此外，房屋的朝向和楼层也会影响公摊面积的大小。例如，位于高楼层的房屋通常会拥有更多的阳台面积，这也会影响公摊面积的大小。无论是中间户还是边户，公摊面积的大小都是由开发商或建筑物管理方根据规定计算而来的，并且这一计算方式也受到当地政府的规定和监管。在购买房屋时，消费者应该了解公摊面积的大小及相关的规定，以便做出明智的决策。

• 问 中间户公摊大还是边户公摊大
  答

  中间户公摊大还是边户公摊大这个没有绝对的，因为公摊面积是按照一定比例来收取，如果说边户和中间户的面积是一样大的，那公摊面积也应该是一样大的，不会出现一边大一边小的情况，所以要根据实际的情况来进行判断。大多数的房屋中间户的实际使用面积会比边户的实际使用面积要小一些，所以中间户的公摊面积会比边户的公摊面积要小。影响公摊面积的因素有很多，房屋的高低，小区内部环境的大小以及公共使用设施的多少，都会影响到公摊面积，所以在购房之前应该充分了解公摊面积的大小，如果公摊系数过高，已经超过了正常的范围，购买这样的房屋性价比就不高。公摊面积在什么范围内比较合理呢？1、普通的多层住宅，因为没有地下设备用房，也不存在有底层的商铺，所以公摊系数是在10%以内。2、带电梯的小高层，没有超过18层的话，公摊系数在15%左右是很合理的。3、高层住宅相对来说公摊系数会高一些，因为高层建筑不仅带有电梯而且还有楼梯，公共使用面积比较多，大约是在20%~25%之间。

• 问 买房为什么不能买边户?买房买中间户好还是买边户好?
  答

  买房为什么不能买边户？边户又分为东边户和西边户，两种户型如果不是不专业的设计师设计出来的，基本都能保障南北通透。而且因为建筑空间充足，所以边户设计的户型面积一般都要比中户大。那东边户和西变化相比有各自有什么样的特点呢？1、东边户有旭日东升紫气东来的说法，住在东面，居住者每天早上都能看到明媚的阳光。主要是渗水问题需关注，在夏天多雨的地区，如果刮东南风东边，会有渗水或发霉的情况发生，但是如果购房者选择的房屋质量够好，装修时做好防水层，这个问题大可忽略不计。2、西边户主要是西晒问题严重，西户**常被人诟病的问题就是下午的“西晒”，夏天确实是会比东户闷热一点，但很多开发商对此设计了阳台，冬天能阻挡寒风不会太冷，夏天有遮蔽也不会太热，加上室内又有空调是可以规避西晒问题的。买房为什么不能买边户？中户的特点有哪些中户的特点有哪些？1、采光、通风不好不管是多层还是高层住宅，相较于边户，中间户**受吐槽的一点就是多被设计为凹进去的小户型，很难做到南北通透，因此采光、通透性做不到全明户型那么好，空气相对差很多。这是因为设计师往往是在东西户结构确定好之后，再去规划中间户的结构。首先两边的墙是固定的，那么只能有一面采光和通风，如果卧室朝南，势必客厅就接受阳光少一点，相反卧室就通风采光差一些。2、噪音大由于中间户两边都有邻居，如果靠近电梯，难免受到噪音影响。3、户型较小一般而言，如果是两梯三户或四户的布局，两边多是大户型，中间是小户型。如果家庭成员较多，根本不够住。4、保温性能较好中间户夹在中间保温效果要优于边户，并且价格也相对**低，如果你选的中间户房屋是凸出去的结构，采光通透等问题也就迎刃而解了。

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