买房需要交什么税

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• 145****8221

  买房需要交的税：
  1、契税
  按照房屋总额的1%~3%来收取，征收的税率多少具体是由是否为普通住宅来决定的，如果是第1次购买普通住房，房屋面积在90平米以下可以享受1%的税率，面积在90平米到144平米的，税率在1.5%，超过144平米税率在3%。
  2、合同印花税
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  3、房屋维修基金
  这部分的资金是购买新房时才需要支付的，大部分的二手房不需要支付维修基金，一般是按照房屋总款的2%~3%来收取。
  4、产权登记费
  普通住房的话是80元／套。
  5、交易手续费用
  住宅建筑面积*3元／平；非住宅建筑面积*11元／平。
  6、营业税
  在二手房交易时是需要由卖方来支付的，由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  7、个人所得税
  在二手房交易时需要卖方来支付，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，所出售的房子满足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。
  房屋买卖的注意事项
  1、购房者必须明确交易的具体程序可以提前补充一下这方面的知识。
  2、如果打算通过中介买房的话，一定要选择有规模有经营许可证的中介公司。
  3、审查房屋的产权状况。
  4、签订合同要明确双方违约责任。

  查看全文↓ 2023-07-03 10:59:32

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• 问 买房需要交什么税
  答

  1、一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。2、二手房房屋交易：1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

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• 问 买房需要交什么税
  答

  部 住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清1、契税：房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3%房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5%2、印花税：房屋成交价格的0.1%3、登记费：80元/套4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元）5、土地出让费：房款1%+20元工本费6、营业税：房屋成交价的5.55% 免税条件：▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税；▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税；▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税7、个人所得税：一、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。二、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房转让，其房屋原值按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税金费用确定

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• 问 买房都需要交什么税？
  答

  买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）交易管理费3元/平米整个交易是这样子的： ①签完合同后，约定时间过户。②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）⑥然后等拿证就可以了

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• 问 大家都来说下买房需要交什么税呢？
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  1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。

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• 问 第一次买房不懂，买房需要交什么税？
  答

  一手房屋交易税费:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。印花税：总价*0.05% 总价*0.05%二手房房屋交易税费：非普通住宅契税3%都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。个税：房屋产权取得满五年的免税 ，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。过户费用：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算);(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;(6)房屋产权登记费：80.00元;(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。