商住楼

什么是商住楼，是指商住两用型的建筑物，而商住楼的底层或者是数层通常都是被建造成商场，商店等。

其实商住楼是指这个楼房的使用性质为商住两用的种类。通常情况下，商住楼就是那种下层为商店或商场，而其它层的都是住宅的综合性建筑。此外，商住楼的土地使用性质通常都是综合性质的用地或者商业用地。根据我国有关规定，这种类型的住房土地使用年限一般都是四十年至五十年。

什么叫商住楼，商住楼其实是相对比于住宅楼而说的，因为此类型的住房所使用到的都是商业用地或者是娱乐用地。

①商住楼是一种商业和居住结合的建筑，一楼和几楼一般都是作为商场、商店等，而另一层则是居住在这里。商住楼通常是一种综合用途，也可以是商用，因此，商住楼的寿命通常在50到40年之间。②我国对商住楼的开发商并没有那么严格，开发商和非开发商也可以，而且也没有强制要求一定要出售。

商住楼是一种商业和居住结合的建筑，一楼和几楼一般都是作为商场、商店等，而另一层则是居住在这里。商住楼通常是一种综合用途，也可以是商用，因此，商住楼的寿命通常在50到40年之间。我们国家的商住楼是一栋商业住宅，一楼和几楼一般都是由业主来设计的，并没有严格的规定开发商是由谁来设计的，所以商住楼的开发商也不是一成不变的，不只是开发商，也可以是非开发商，也可以是个人，而且也没有严格的要求。

购买商住楼也是可以办理贷款的，商住楼的产品年限大多都是40年，这种其实是属于商业性质的土地，但是在购买时也是能够办理贷款的，只不过贷款的最长期限只有10年，并且贷款时首付的比例比较的高，要达到50%以上。另外在购买商住楼的时候，是只能选择商业贷款，不能使用公积金贷款，其实商住楼就是那种低层是商店，而其他的都是住宅的综合性大楼，目前这种房子在市面上还是比较受欢迎的。

商住楼的水电费都是按商业标准来收费的，一般是民用水电费的两倍，商住楼的水费通常是5.5元一吨，电费是0.8元一度，不同地区对于商住楼水电费的征收会有一定的区别，费用存在一定的差异，但相同的是商住楼的水电费通常都要比住宅楼的水电费贵，居住成本比较高。

本文主要介绍了商住楼和住宅楼的区别，以及商住楼的定义和发展趋势。同时也提供了如何选择适合自己的房屋类型的建议。

商住楼产权年限为40-50年，但购买商住两用房屋存在诸多问题，包括产权年限短、贷款压力大、户型和采光问题等。购房者需谨慎考虑。

商住楼和住宅的区别：商住楼指的是这个楼房的使用性质为商，住两种用途，商住楼通常底层是商场或商店，其余是住房的综合性建筑。

土地性质上的差异：商住楼通常为综合用途或商用用途，商住楼可用作商用和住宅，而商住楼通常为一楼，通常为商场，商店，商务，其余为住宅。而住宅用地性质均为住宅性质，这一层一般是按民用住宅标准修建的。

①土地性质不同，住宅楼属于住宅性质，只能用作住宅使用；商住楼可以用来居住，也可以作为商用。②产权年限不同，住宅楼一般产权年限有70年，商住楼产权年限只有40~50年。③生活成本不同，住宅楼的水电费标准，是按居民标准缴纳的，相对比较便宜；商住楼的水电费是按商业标准缴纳的，价格比较贵。④落户政策不同，住宅楼是可以落户的，而商住楼是不可以落户的。

商住楼的水电费相对于住宅楼来说更贵，主要是因为建设标准、产权年限、税费差异和贷款条件等因素导致的。在购买商住楼时需要注意这些因素，确保做出明智的决策。

商住楼是一栋商业建筑，它的用途为商业和居住，而商业建筑的一层（或几层）通常为商场，商店，商务，其余为居住。商住楼没有建筑主体的区分，不只是开发商可以建造，也可以是非开发企业，也可以是个人，并没有强制销售的要求。商业住宅的土地用途是综合用地，按国家有关法律规定，综合用地的使用年限为50年。

商住楼有70年产权吗？商住楼有70年产权，只需商住楼建在住宅土地性质上，那么商住楼就有70年产权。1楼是用来做店面房的商业楼，楼上用于居民寓居的，产权必定是70年。

住宅楼和商住楼的差异：土地性质的区别：商住楼的土地是一种综合性的商业用地，既可以用作商业用途，也可以用于公司登记，也可以用作居住，而住宅用地则是住宅用地，不能用于公司登记。产权年限的长短：商住楼的产权年限相对较短，通常为40至50年，而住宅楼的产权年限则较长，通常为70年。税收项目的差异：商业建筑是要交纳增值税的，而居住建筑则是不用交增值税的。

商住楼的水电费高于住宅楼的水电费，主要原因包括建设标准不同、产权年限不同、税费差异和贷款条件限制。