买地铁房的优缺点

哈尔滨地铁1号线、2号线、3号线已经在陆续建设并投入使用，越来越多的购房者在选房时倾向于距离地铁近的房源。

买地铁房的优点是出行比较方便，不管是出去玩还是上班，下班有地铁就可以减少路途的时间，交通费用方面也会节省一些。缺点就是地铁附近的人口流动比较大，安全方面得不到保障，另外周围的噪音会比较多，最好在装修的时候增加隔音设施比较好。不过地铁附近的房子旁边价格都比较贵，而且地铁附近的配套设施一般也会比较完善，所以这种房子一般卖的都比较好。购买地铁房的时候还要多注意周边的其他配套设施是否齐全，比如教育资源配套，商业配套等等。

现在人们不管是买房，还是卖房，抑或要租房，都会齐刷刷的看齐地铁房。很多购房者都有种共识，觉得挨着地铁的房子就是地铁房，真的是这样的吗？接下来我们就为大家回答：什么是地铁房？离得多近才算地铁房呢？地铁房的优势有哪些？另外，地铁房就全部是优点吗？地铁房有无劣势呢？

什么是地铁房
地铁房：距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”;10分钟内称“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、**空间也不一样。
地铁房的优势有哪些？
1.节省土地
由于一般大都市的市区地皮价值高昂，将铁路建于地底，可以节省地面空间，令地面地皮可以作其他用途。
2、减少环境污染
一般的汽车使用汽油或石油作为能源，而地铁使用电能，没有尾气的排放，不会污染环境。
3、减少与其他交通工具干扰、节约能源
由于地铁的行驶路线不与其他运输系统(如地面道路)重叠、交叉，因此行车受到的交通干扰较少，可节省大量通勤时间。 在全球暖化问题下，地铁是**佳大众交通运输工具。由于地铁行车速度稳定，大量节省通勤时间，使民众乐于搭乘，也取代了许多开车所消耗的能源。
4、加快生活方式
地铁通车之后，许多城市生活的判断价值标准就会改变，从以往的空间概念转变为时间上的判定，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通势必会提升人们的出行速度，同时也会带动客流量的增加。地铁不仅提高了城市的生活节奏，更改变着人们的居住、生活方式。在给市民带来方便与快捷的同时，也给楼市带来了巨大的投资价值。
地铁房劣势有哪些？
1、生活成本增加
根据经济规律，由于地铁周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，**终表现为物价的上涨。所以，购买地铁沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。也许每天只是多花几块钱、十几块钱，但日积月累之后也会变成一个大数目哦!
2、人流密集，地上噪音严重
人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。
所以，我们在选购住房时，不仅要考虑出行的便捷度，更应该从居住环境的舒适度和安全性上做出考量。毕竟买房子是一件大事，考虑全面一些是应该的。
3、其他配套设施薄弱
由于开发商热炒地铁和轻轨概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。不要因为一棵树而忽视了整个的森林，在购房之前不要忘记对周边的配套设施做出一个完整的判断。
地铁房优势与劣势是相对的，在大家选择配套相对齐全的地铁房，价格也一定高于周边其他楼盘。如果大家选择偏远的地铁房，虽然节省了交通压力，但在与生活息息相关的方面，却多了很多不必要的麻烦。所以，购房还是要根据自己的具体情况来定，不要人云亦云。

按上海统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”

买安置房的地理位置优越，小区配套完善，房屋质量稳定，价格相对较低，但产权不能及时上市交易，需预约销售，无法按揭贷款，需要一次性付款。究竟买安置房有何优缺点？

很多购房者在购房的买卖中都会遇到类似买毛坯或者精装房这样的问题，今天小编就给大家讲解一下精装房的优缺点，帮助大家更加深入的了解精装房！

买公寓的房子好不好取决于个人需求和优先考虑因素。公寓的优点包括地段好、交通便利、生活配套设施完善等，但也存在空间较小、物业管理费高等弊端。首套房购房者还需考虑政策优惠和未来家庭扩张因素。

买精装房好不好？精装房的优缺点有哪些？

叠拼别墅又分为上层叠拼和下层叠拼，对于上层和下层的叠拼别墅优缺点，各有不同，在结合自己的需求时，可综合考虑，终决定是选上叠还是下叠。
上层叠拼一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。
而下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

相信大家都听说过公寓房，公寓房号称最适合年轻的购房者居住，而且价格较为便宜，因此吸引不少年轻人。为什么这么说呢？因为对于年轻的购房者来说，刚刚工作不久，手头积蓄不多，所以比较倾向于购买相对便宜的房子。那么，公寓房有哪些优缺点呢？公寓房能买吗？跟着小编一起来了解吧！

公寓是广大单身贵族的置业首个选择，同时也是商业地产发展中最为广泛的一种地产形式。公寓多为小户型单位，具有低首付、低总价、精装修的特点，业主可以直接拎包入住，为业主省去不少麻烦，虽然公寓面积小，但五脏俱全，还可静享私密空间。说了这么多，下面来具体分析一下公寓的优缺点，看看其可以买吗？

​买房过程中，买房人对房屋有许多选择，不仅是新房，二手房也是供购房者参考，而且在选房过程中，有很多上班族买了房子，但是没有时间装修，开发商就推出了一款精装房，满足了购房者的需求。精装修可以让人们省时省力，住到手，无后顾之忧，是许多没时间装修房子的人的首选。现在就让小编为大家简单介绍一下精装房有哪些优缺点。

政策保障房的优点包括安居保障、产业带动和刺激消费。然而，其缺点主要体现在设计滞后、质量隐患、管理漏洞、资金短缺、政策不周和法制不全等方面。

楼盘的尾盘房值得买吗？相信大家都知道尾盘是什么，而对于尾盘大家的看法也是各有各的看法。到底尾盘知不知道买成为很多人犹豫不决的原因。其实，对于不同的人群，利弊可能都是不一样的，所以大家在考虑要不要买尾盘的时候不妨先考虑一下尾盘的利弊。

动迁房的优点包括入住方便和户型适中，缺点则是房屋质量不确定、小区配套设施不齐全、物业管理质量不高，以及交易时间有限制。购买回迁房需注意过户和交房时间，确保房产证情况，并签订合同和收取订金，以保障自身权益。

江景房的优点就是视野比较的开阔，如果住在江景房里面，那整体的风景是很美观的，而且空气特别的清新。最关键的一点是，江景房未来的升值空间确实比较的大，所以比较适合用来投资。但是江景房的弊端同样也是很明显，比如说大部分的江景房价格都是比较高的，如果是楼层比较低的情况下，也看不到太远的景观。由于江景房是在江边，所以湿度比较的大，如果长期居住的话，对身体会有一定性的影响。

很多购房者在购房的买卖中都会遇到类似买毛坯或者精装房这样的问题，那么精装房都有哪些优缺点呢?

江景房的优缺点还是很分明的，主要就是：
1、优点
视野比较宽广，而且风景优美，因为距离江边比较接近，所以空气很好，成为了中高端人群比较喜爱的房屋类型，因此房子的升值空间是比较大的。
2、缺点
江景房的缺点就是价格比较高，而且想要体现出将景房的优势，就要买高层价格优惠比同类型的房子要高许多，如果是低的楼层，不仅展现不出景观，而且比较潮湿，尤其是离江边太近的房子，土地长期浸润，还有可能会出现地基不牢，下线等多种情况。
江景房投资选购技巧：
1、选择江景房，首先要具备有开阔的景观面，在家中视线通透，这才是之后增值的重点，如果经济条件允许的话，最好是选择面积适中、景观大的江景房，这样日后出租或出售都具备还价和涨价理由。
2、江景房除了对景观要求比较高之外，对于户型和阳台的要求也是比较高的，所以在布局上要科学划分，最好是选择南北通透的房子。
3、无论是景观还是布局，都要建立在房屋拥有正规资质的前提条件之上，购买期房，要选择开发商具备有五证的房子，在购买之前，要仔细查看预售许可证上的销售范围，是否包括该房屋。

阳光房具有视线范围大、日照丰富和一房多用等优点，但材料差异和门窗性能要求高是其缺点。此外，阳光房不属于违法建设的八种情况之一。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
1、小产权房产没有国家颁发的房产证
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通
由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户
由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿
遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款
因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
6、户口无法迁入
由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
7、政策的不确定性
由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群，相对于购买合法房产的人群来讲，还只能算“小众”。国家出台相关政策时，不得不对“大众”的利益进行考虑。
说了这么多购买小产权住房的弊端，只是为大家提个醒。在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心，千万不要被销售人员忽悠了，在此，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分析，相信您会受益匪浅。