商住两用房

商住两用房子的利有：商住两用的房屋是兼具了商业性质的，一般周边的配套设施比较完善，生活便利性比较高，日常生活交通比较便利，很适合年轻人居住，这类房屋一般面积比较低，购买时需要花费的金额比较少，并且这类房屋是不限购的。

种商住两用房个人不建议去购买，因为后期的问题会比较多：①从税费上面来说，住宅用房的税费和商业用房的税费是不一样的，商业用房的税费会更贵。②房屋的水电费用如果是按照商业住宅来交款，那么就比较便宜，如果是按照商业用房的标准来收取那就贵很多。③商业用房的周边环境都不怎么样，有些是在马路边上，有些下面很多商铺和仓库，噪音会非常大。④小区的环境肯定是没有纯住宅小区环境好，治安条件也不会比住宅小区好。

买商住两用房的利弊？周边有一些商超，而且公共交通比较的方便。商住两用房因为兼具了商业的性质，所以房子周边的商业配套有着很大的优势，也正是因为这个原因，所以商住两用的房子也是受到了很多年轻人的追捧。

商住两用房子能买，商住两用房的土地性质应该是商业用地，如果开发商在商用土地上面建造住宅，那么这个住宅土地使用年限只能是40年到50年左右，正常的住宅用地，上面的房屋产权是70年左右。其实觉得年限不用太在意，因为即使到了年限，那么缴纳一定土地出让金以后可以继续续租。这种40年产权的房子一般地段都非常不错，而且价格相比于其他住宅楼要便宜很多，周边的配套和交通也都十分的方便，还是值得购买的，具体还是要看个人的需求。

商住两用房如果想要办宽带，首先可以自己在线上办理，比如说可以自己登录网上营业厅，然后点击里面的办理宽带预约，预约成功之后，后续就会有服务人员联系到自己。或者也可以登录APP需要办理，登录电信APP之后，可以在首页点击服务，然后点击宽带，接着再点击宽带办理服务，最后去点击宽带新装业务，并且进行预约。最后一种方式就是线下办理了，比如说可以带上自己的身份证到当地的营业厅去申请办理，或者是直接拨打客服的预约，宽带办理热线咨询。

商住两用房是一种新型住宅类型，结合了商业和住宅两种用途。购买商住两用房需要注意产权期限、税费成本和配套设施等问题。本文详细介绍了商住两用房的特点和注意事项。

商住两用房和普通住宅的区别表现在以下五点：①土地性质不同。商住房是商业性质的用地或者综合性质的用地，普通住宅就是一般的住宅用地。②使用年限不同。商住房的使用时间限制是40年或者50年，普通住宅则是70年。③水电费计算不同，商住房是按照商业用水电标准收取的，跟普通住宅相比贵了许多。④产权到期规定不同。普通住宅的使用权到期后通常会自动进行续期，非住宅则要按照有关政策的规定，进行有偿补缴。⑤是否可以落户不同，商住房无法落户，也不可就近划片入学，普通住宅则能够落户。

办理产权证后，根据税务部门指引计算税费并申报，确保缴款金额和时限，避免影响房贷审批和后续金融服务。

商住两用房是一种既可以用作商业用途，又可以用作居住用途的房产。购买商住两用房需要考虑产权到期后的处理问题、贷款问题和生活配套问题。在购买时需要了解产权年限、贷款利率、配套设施等信息，以做出明智的购房决策。

商住两用房一般价格高，但地理位置优越；普通住宅价格亲民，居住氛围更好。

商住两用房和普通住宅在使用、落户和学位、产权、未来使用费用、贷款条件和交易税收等方面存在差异。商住两用房适合需要同时办公和居住的人群，而普通住宅更适合长期居住和保值。

商住两用房屋过户费相比普通住宅要高出不少，主要包括个人所得税、契税、合同印花费以及营业税。契税和个人所得税是过户费中所占比例最大的两项。

听说买商住房要看产权、税费和地段，但具体怎么选，我还得再问问。

商品房和商住两用房的区别：①这两种房子使用的年限是不一样的，如果是商品房的话，土地使用年限是70年，商住两用房的土地使用年限40年或者是50年。②这两种房子的生活成本不一样，通常商住两用房的生活成本要更高，因为商住两用房的水电费都是按照商业用水和商业用电的标准来进行计算的。③这两种房子的社区安全性也是不一样的，商品房大多都是在小区里面，所以更加的安全一些，而商住两用房的人员比较繁杂。

本文详细介绍了商住两用房和住宅在土地性质、使用年限、产权到期规定和生活成本等方面的区别，以及商住两用房的不能落户、生活成本高和安全问题等缺点。同时介绍了商住两用房的过户手续需要注意的问题，以免在后期出现不必要的麻烦。

商住两用房在房地产市场上通常被视为商品房，其属性由土地用途、规划及销售政策等因素共同决定。

购买40年产权房和投资商住两用房都存在许多问题，如资金压力大、转手难度高、使用成本高等。购买房屋需要考虑到价格、城市配套、资源、环境和社区等因素。