什么是非普通住宅

非普通住宅通常是指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
①比如别墅、高端公寓等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.5，较于同区域享受优惠政策的住房，非普通住宅实际成交价格不高于平均交易价格的1.2倍。
②非普通住宅就是跟普通住宅相对应的一种房产类型，大家了解了普通住宅的含义的话，就对非普通住宅的概念也有大概的了解了，普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。非普通住宅则通常指的是建筑面积较大或用作商业用途的房子，不是普通居民会随意选择购买的房子，建筑面积比较大的话，一般指的就是144平方米以上，含144平方米的房子。买房子可以说也是一门技术活，因为涉及到的房产专业只是有很多，即使是购买新房有开发商帮忙办理很多手续，购房者也不能完全放心。

绝大部分人群在购房时往往会考虑房源的地段，价格，甚至是配套，但有很多人对普通住宅和非普通住宅这个问题还不是很清楚，但往往这个问题则决定着房子以后的升值空间，升值价值。因此，在买房时，多多询问房产销售，要了解掌握的不仅仅是一些基本房源情况，另外，您还需要打听房子的得房率、容积率。下面，我们就着手为大家介绍一些什么是普通住宅?什么是非普通住宅?

国家标准的普宅是这样的.

1.住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；

2.单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)

3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.

4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

什么是非普通住宅？是指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。比如别墅、高端公寓等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.5，较于同区域享受优惠政策的住房，非普通住宅实际成交价格不高于平均交易价格的1.2倍。

1.住宅小区建筑容积率在1.0(含。)以上;

2.单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)

3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.

4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

如何区分普通住宅和非普通住宅:
①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。
②单套建筑面积在140平方米（含）以下。
③单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可。
以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。

什么是非普通住宅？和普通住宅差别在哪里？

常见的非普通住宅有哪些？

非普通住宅标准

什么是普通住宅呢？普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。而对于高级公寓，别墅，度假村等都不属于普通住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，即2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
什么是非普通住宅呢？非普通住宅是住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)，单套建筑面积在140平米以上（含140平米），实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。住宅只要满足以上三点任意一点，则表明该房不是普通住宅。

什么是非普通住宅？买非普通住宅有哪些注意事项?平时没事的话，大家都会讨论一下当前的房价，顺带吐槽一下现在的高房价，感叹购买房子太难了，虽然说房价是大多数人都比较关心的，但是如果真要买房子的话，大家可不能只关注到房子的房价了，对于房子的产权性质，结构等都需要了解，毕竟现在的房子类型太多了，那么什么是非普通住宅呢？买非普通住宅有哪些注意事项呢？

说到房子，相信对于很多准备买房的人们而言，房子最大的痛点就在于高昂的房价了，房价似乎一直在上涨，想要买房的梦想已经变得遥不可及。但是，市面上我们总是能够看到一些价格比较实惠的楼盘，现在都被称为公寓，那么，普通住宅和非普通住宅的区别有哪些?公寓是普通住宅吗?

说到房子，相信对于很多准备买房的人们而言，房子最大的痛点就在于高昂的房价了，房价似乎一直在上涨，想要买房的梦想已经变得遥不可及。但是，市面上我们总是能够看到一些价格比较实惠的楼盘，现在都被称为公寓，那么，普通住宅和非普通住宅的区别有哪些?公寓是普通住宅吗?

小祁：微胖，白羊，一个暴躁灵活的胖子，不神经，不中二，混迹地产行业多年，只爱研究房子的根正苗红好青年。







蜗友疑惑



什么情况的房子是普通住宅？什么样的房子是非普通住宅吗？普通住宅和非普通住宅在税费缴纳上面会有哪些差异？






小祁解惑

什么是普通住宅？

1、房屋产权证明标注种类

房屋产权证明标注的种类为"历史文化街区中的腾退私房"、"绿化隔离地区农民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集资建设住房"、"危改回迁房"、"已购公有住房"的房子。

2、同时满足以下三个条件的房子：

A、容积率在1.0（含）以上；

B、建筑面积在140㎡（含）以下；

C、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。

3、同时满足以下两个条件的房子：

A、房屋类型为"平房"；

B、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。

什么是非普通住宅？

除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。

A、容积率在1.0（含）以上；

B、建筑面积在140㎡（含）以下；

C、网签单价（核定单价）/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05小于等于普通住房高套总价。

注：各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，上文区别方法仅供参考。购房者在买房前，可向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。

普通和非普通住宅区别有啥？税费有何不同？

普通住宅和非普通住宅的税费区别（二手房）

1、个人所得税：成交价*1%

普通住宅：满5唯一，免征。

非普通住宅：成交价的1%征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20%征收。

2、增值税及其附加税：成交价*5.6%

普通住宅：满2年（含）免征。

非普通住宅：除北上广深四个城市，其他城市一律全额征收。

3、契税：

普通住宅：如果面积小于90㎡，契税=成交价*1%；

非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%；二套房契税=成交价*2%。

4、土地增值税：成交价*1%

普通住宅免征。

5、印花税：成交价*0.05%

普通住宅：暂免（赠与过户除外）。

非普通住宅：征收（双方各0.05%）。

7、产权转移登记费：

普通住宅：80元/本。

区分有三个条件：1、容积率1为界，2、120平米，**高加20％，也就是144平方为界，3、当地同地段平均价格，当地房管部门会同有关部门审议报当地政府批准。
普通住房格与非普通住房的交易过户时，缴纳的营业房和个人所得税不同。

上海是包括200万在内的呀,这个都是可以弄得,你少1块钱也就是不麻烦了吗?

​什么是非普通住宅？关于这个问题大家都知道吗？人人都有一张嘴不知道当然要问了，大家在买房子的时候一般都比较关注房价的问题，但是如果要买房子的话不仅仅只关注房价这么简单了，可不能只关注到房子的房价了，对于房子的产权性质，结构等等都是需要我们了解的，因为现在房子的类型真的是太多了，这些我们在买房子之前都要搞清楚才可以，下面我们就一起来了解一下吧。

根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。

普通住房：

住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；

单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；

实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

非普通住房：

住宅小区建筑容积率在1.0以下；

单套建筑面积在140平方米以上；

实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

平时没事的话，大家都会讨论一下当前的房价，顺带吐槽一下现在的高房价，感叹购买房子太难了，虽然说房价是大多数人都比较关心的，但是如果真要买房子的话，大家可不能只关注到房子的房价了