回购房

1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。 　　

2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。因此，也就不能要回房屋了。 　　

3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。

辽源法律问答顾问

房产证过户交易的整个过程大致分以下几个阶段：　　

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　

①商品房　　购买超过5年、住房面积低于144平方　　1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费　　购买超过5年、住房面积超过144平方　　3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图?　　证费　　购买超过5年、住房面积超过144平方　　3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费　　购买未满两年、住房面积低于144平方　　2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费　　购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。　　

②、房改房　　2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费　　经济适用房：(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房：(住房面积超过144平方)　　享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

四平法律问答顾问

办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。 (一)、农村房产证怎么办1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证

(二)、农村房子如何过户，手续怎么办当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核

松原法律问答顾问

无房产证二手房过户，过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。　　

今天，房产圈被各大中介及置业顾问刷屏了，内容是关于**新户籍政策：不超过三代的表亲关系、学历在中专以上、可以把户口转到合肥市集体户、然后就可以挂靠亲属房产户口变成合肥户口买房、变相买房政策。那么户籍新政是否属实？对购房者有哪些影响？一起来看~









官方回复合肥户籍新政

三代表亲可迁入市区家庭户



我们都知道合肥去年限购政策发布时明确规定，如果你是非合肥市户籍居民家庭，必须要提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明才可以在市区买房。



但从朋友圈流出的这三代表亲情况来看，如果你是合肥市区户口，那么你的表姐、表哥等等在拥有中专学历的基础上都可以迁入你的户籍。



这样ta就有了合肥市户口，有了市区户口，就满足在合肥市区买房条件了。







针对户籍政策铺天盖地的传言，小编一早上已经收到了无数网友的提问，所有人都在求证消息的真假。对此小编第一时间电话联系了12345市长热线。



在早上10点左右的时候，工作人员告知安徽楼市小编，此条消息不属实，还没有户籍政策变动一说，此外表示若想在市区购房还是需要满足之前的限购条件。



也就是说只有迁入合肥市区家庭户才能马上买房，集体户要等一年才可以买房。所以早上网友在咨询安徽楼市的时候，小编们回复大家的是消息还不属实。







不过在中午休息时间，12345的工作人员主动联系了安徽楼市的小编。



在电话连线中，官方回复：表示户籍政策变动属实，并是刚刚才得到的消息，三代表亲可以迁户口，但是买房的话即使满足户籍迁入政策，也需要满足该家庭户的限购政策，以家庭为单位。



关于户籍变动的详情，工作人员也直言刚刚得到信息，具体下午工作时间可以电话联系了解详情。



于是在下午2点，小编又再次电话连线了12345市长热线，这一次，官方回复的可以说是很明确了，一起先听下录音：



官方解答落户问题
来自安徽楼市
00:0004:51



关于户籍变动政策的具体条件，官方做了回复：

1、首先应满足2015年《合肥市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》里面的规定。



2、在合肥无房产（只查合肥市区有无房产）



3、在合肥有三代直系或者旁系亲属。



需要材料：



1、合肥市档案管调无房证明



2、亲戚本人的房子且本人户口落户在此房里面



3、三代表亲关系到户籍处办理写承诺关系声明



4、本人带上身份证，户口本，无房证明原件，合肥亲戚本人到场带身份证，户口本，房产证原件即可！



值得注意的是，在《合肥市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》中，对于落户人员范围有如下规定：



1、合理放宽城区落户条件



在城区合法稳定就业连续满2年并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到1年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。租赁房屋的，户口登记在集体户。



2、优化人才落户政策



高层次创新创业人才、研究生以上学历人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主选择落户地直接办理。在合肥市就业的普通高校、职业院校、技工院校、中等职业**的毕业生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。



3、解决专业技能人员落户



在合肥市就业的人员，获得县级以上劳动模范、先进工作者称号，在市级以上体育运动比赛或职业技能竞赛取得成绩前三名，具有中级工以上职业资格或者为其他紧缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。



4、鼓励投资创业人员落户



在合肥市投资兴办实业或者自主创业，有合法稳定的办公经营场所并依法纳税，投资人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。

在买卖房屋的时候要注意对方的诚信度以及对方的公信力，就算对方是我国国家的政府也一样。我们在对于政府出台的一些政策要懂得及时去了解。那么下面　，我就为你们讲讲政府回购房买卖合同有法律效力吗？政府回购房买卖合同要注明哪些问题？

政府回购房买卖合同有法律效力吗
1．由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2．法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3．根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。

4．因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

5．房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

政府回购房买卖合同要注明哪些问题

政府回购房买卖合同要注明查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。

政府回购房买卖合同要注明在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

我国的相关机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。上述文章讲的就是关于政府回购房买卖合同有没有法律效力以及政府回购房买卖合同要注明哪些问题的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

回购房是指房地产开发商在销售时，会承诺给买家一定的回报，并在一段时间后按约定的价格买回房产，这种房产就被成为回购房。对购买这类房产对购房者来说是非常安全的，可以得到稳定的回报，也不用太担心房价下跌的风险，因为当房价下跌时，开发商承诺回购的风险可以及时避免。其较高的回报和看似较低的风险吸引了众多投资者的注意。

一、所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。
二、1、项目实地考擦，包括周围低价情况，检查五证，是否手续齐全，有无烂尾楼现象，预售房买卖的价格，由风险控制部出具项目报告;
2、若报告切实可行，尽快落实投资客户的资金情况，把项目极力推荐，如同意者尽快通知理财客户进行实地考擦。
3、意向资金接近项目要求，尽快与融资者签订担保合同，合同内应规定买卖合同必须书面备案，备案时公司人员一起到达房管局现场，备案原件由担保公司保管，签订合同时投资人的身份证尽量不给开发商，只报身份证号，约定放款时间稍长**好;
4、同意的投资者到不动产项目实地考擦并签订联合理财协议书同。时注明所占房产比例，直接到售楼处签订商品房买卖合同，给理财客户说明合同解除时本人必须及时到房管局解除合同，担保公司会提前通知，否则投资人要付约定的所购房产金额比例的违约金。
5、同意的投资者到不动产项目实地考擦，若不能及时签订商品房买卖合同(时间、金额)，可以到担保公司签订联合理财协议，委托担保公司某人或法定代表人为主体签订商品房买卖合同(如需到公证处公证也可费用自负，不要**好)，同时刷卡交钱，但事后受委托人必须出示证明及房产复印件给投资者，并按时还本息。

所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。
这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。

回购房是什么意思？回购房可以买吗

竞得人在该地块建设的所有商品住宅房由政府采用限价回购的方式全部进行回购，回购单价为7500元/平方米。也就是说这一地块将建的房子全是政府回购房。政府回购房拿来做什么，政府回购房可以买么？政府回购房的意思是说一块土地在出让阶段就明确了、由开发商负责建设，建成后政府按照约定价格再购买回去的房源，这些房源一般会作为保障房用途。

最近，小编在跟同事聊天时聊到二手房的一些问题，同事突然说到“回购房”，我一懵：啥回购房，什么意思？确实是不知道是什么意思，然后同事就给小编科普了一番，今天，小编也来给大家分享一下关于回购房是什么意思，政府回购房可以买吗的相关知识，虽然比较冷门的一个知识点，但是增长一个知识有益无害，一起来学习一下吧。

3月15日，北京住房公积金管理中心对公积金热点问题进行了回答，其中提到，缴存人及配偶在京无房，购买河北省、天津市住房，或购买亲属所在地住房，可以申请提取公积金。



这种情况并没有对户籍有明确要求，京籍、非京籍均可。







赵志新**近一段时间，周末没事就回到承德看看房子，赵志新的老家在围场，他在北京打拼已经有将近10年的时间，一直处于租房状态。

“**近，我一直在研究新的提取政策，毕竟到了年龄，也想有套属于自己的房子，算是有个安定下来的理由，但是北京房价太贵，只能考虑回承德购房。”

赵志新说，希望这次能够选择到满意，且交通便利的房源。

对于赵志新这样的情况，咨询了市住房公积金管理中心，工作人员表示，本来具有承德户籍的市民就可以在承德本地购买住房，像赵志新这样本身是承德人，在北京工作，这类人群应该说是此次新政的受益群体。

需要注意的是：

①对于已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年（含）以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能在全市区域内购房。

②对于引进人才和驻承单位、来承投资创业的外地户籍人员等，经其服务所在地县区政府认定后，可不提供纳税证明或社会保险缴纳证明购买1套住房。





其实，据小编了解，在北京有很多这样情况的承德人，想在大城市闯出一片天地，现状却无力在京购房，所以，想选择回故土购房，过着“双城生活”。毕竟，承德距离北京算是比较近便的，相比北京的房价，也更让人心动。



新政出台后，引起很多人的关注，一直以来，购买京外住房，只要符合相关条件，就可以申请提取公积金。需要注意的是，这里的提取并非贷款业务，是在京外已购买住房后，再来北京提取公积金。

此次北京住房公积金管理中心对公积金热点问题进行回答时表明，异地购房提取的地区范围不再局限于户籍所在省的省会城市。购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房，均可以申请提取公积金。







但需要注意的是，购买北京市行政区域外住房的提取情况基于一个重要原则——缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录。

也就是说，如果你在北京已经买了房，但没有以购房为由提取过公积金，也可以按条件办理异地购房提取，并不耽误你在承德再买一套。



可以办理异地购房提取的另一种情况是：缴存人及配偶在京无房，购买天津市、河北省内住房或购买亲属所在地住房。



采访中，记者注意到，北京公积金异地购房提取新政带来便利的同时，让一些在京工作人员有了异地购房的打算。

买房是一件复杂的事情，很多人在买房时都会发现有很多名词之前根本没听过，比如回购房。那么，回购房是什么意思呢？政府回购房可以买吗？今天小编就来为大家介绍下关于回购房的相关知识。

回购房指的是房地产商在销售楼盘时，承诺按照一定收益率给购房者作为回报，且在一段时间后按约定价格回购的房产。
回购房这种方式投资人既能获得稳定的回报，房价下跌时也可及时规避风险，较高的收益和看似较低的风险吸引了许多投资者的目光。
回购房一般分为两种：商品回购房以及政府回购房，购房者购买开发商指定的回购房后，在约定期限内购房者若想要退房，开发商会以每平加价一千甚至两千元的价格回购，表面上看这样很合算，房价涨或者跌购房者都是赚钱的，但实际隐藏着很多风险，购房者要是贪图好处，容易陷入购房陷阱。
政府回购房是指政府在土地出让阶段就明确表示由开发商负责建设，建成后政府按约定价格在购回，这些一般都是作保障房用途，若许多地块出让，就要求直接配建一定面积的公租房、廉租房等。

什么是回购房？回购房指的是房地产商在销售楼盘时，承诺按照一定收益率给购房者作为回报，且在一段时间后按约定价格回购的房产。

回购房怎么购买？购买回购房需要签署回购房协议书，对协议书中的条文针对回购协议书细心的阅读，能防止之后产生回购房不可以被回购的状况。

1、所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。
2、房子是不动产,必须经过办理产权证来表明它经过公示,以避免产权归属的争议问题.回购房它也是不动产，也有房产证，是受法律保护的。因此回购房都有单独的产权,拥有房产证。

1、买卖住房，买家需要缴纳契税，凭完税证明才可办理房产证。契税缴纳是在住房所属房管部门办事大厅的税务窗口办理。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括，土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2、契税的税率，契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
3、办理房产信息查档证明。政策规定，首套房且面积低于90平米按1%征税，90-144平米按1.5%征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

　一、以公司的名义购房和以个人的名义够房分析
　　1、 房产所有权区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可，
　　2、 契税不一样，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。
　　二、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响 如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条）。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税，差别不大．**大的差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题，所以**好以公司的名义购房．

看房，买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项,产生的费用一般都由买房承担。

首先，需要判断是房屋或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题。两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式，都可以通过以下解决方式来解决。
与售房方协商解决
无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方协商的问题。如果与出卖人协商解决，则不需要通过其它途径。
找社区解决问题
当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。
内部认购或者房地产公司暂未具备销售条件
如果是公司内部认购的话，那么公司内部协商解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说 ，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。
拨打12315举报
12315是消费者协会的电话，但一般来说很难能够打通，从而对于个人来说，**好可以到当地的消费者协会的办公地点进行处理。毕竟，这个方式相对来说更加迅速些。
法律途径
在上述情况下，仍旧不能够处理问题的。那么，可以选择法律途径解决。毕竟对于提前支付定金毁约的情况下，需要看合同具体的规定，看对退还定金的要求。而这方面的内容，建议咨询相关律师为宜。