什么叫普通住宅? 普通住房标准，什么叫普通住房，什么是非普通住房

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• 155****5113

  普通住宅就是我们常说的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面积超过140平米的豪华住宅以及别墅之类的。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:54:18
• 152****9549

  根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。
  
  普通住房：
  
  住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
  
  单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
  
  实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
  
  非普通住房：
  
  住宅小区建筑容积率在1.0以下；
  
  单套建筑面积在140平方米以上；
  
  实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:54:14
• 142****9587

  1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。
  2，非普通住房：
  1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；
  2）单套建筑面积在144平方米以上；
  3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:54:10
• 131****8054

  住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人傻傻分不清，自己家到底购买的是哪一种房屋呢？
  
  下面一起来看看三者的区别吧。
  
  
  
  
  
  一、非住宅
  
  非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。
  
  它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：
  
  1、主要用于商业服务的房屋：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
  
  
  
  2、用于工业制造的房屋：也就是厂房，厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。
  
  
  
  3、用于储藏的仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:54:05
• 146****4991

  
  小祁：微胖，白羊，一个暴躁灵活的胖子，不神经，不中二，混迹地产行业多年，只爱研究房子的根正苗红好青年。
  
  
  
  
  
  
  
  蜗友疑惑
  
  
  
  什么情况的房子是普通住宅？什么样的房子是非普通住宅吗？普通住宅和非普通住宅在税费缴纳上面会有哪些差异？
  
  
  
  
  
  
  小祁解惑
  
  什么是普通住宅？
  
  1、房屋产权证明标注种类
  
  房屋产权证明标注的种类为"历史文化街区中的腾退私房"、"绿化隔离地区农民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集资建设住房"、"危改回迁房"、"已购公有住房"的房子。
  
  2、同时满足以下三个条件的房子：
  
  A、容积率在1.0（含）以上；
  
  B、建筑面积在140㎡（含）以下；
  
  C、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。
  
  3、同时满足以下两个条件的房子：
  
  A、房屋类型为"平房"；
  
  B、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。
  
  什么是非普通住宅？
  
  除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。
  
  A、容积率在1.0（含）以上；
  
  B、建筑面积在140㎡（含）以下；
  
  C、网签单价（核定单价）/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05小于等于普通住房高套总价。
  
  注：各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，上文区别方法仅供参考。购房者在买房前，可向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。
  
  普通和非普通住宅区别有啥？税费有何不同？
  
  普通住宅和非普通住宅的税费区别（二手房）
  
  1、个人所得税：成交价*1%
  
  普通住宅：满5唯一，免征。
  
  非普通住宅：成交价的1%征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20%征收。
  
  2、增值税及其附加税：成交价*5.6%
  
  普通住宅：满2年（含）免征。
  
  非普通住宅：除北上广深四个城市，其他城市一律全额征收。
  
  3、契税：
  
  普通住宅：如果面积小于90㎡，契税=成交价*1%；
  
  非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%；二套房契税=成交价*2%。
  
  4、土地增值税：成交价*1%
  
  普通住宅免征。
  
  5、印花税：成交价*0.05%
  
  普通住宅：暂免（赠与过户除外）。
  
  非普通住宅：征收（双方各0.05%）。
  
  7、产权转移登记费：
  
  普通住宅：80元/本。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:54:02

相关问题

• 问 什么叫非普通住房? 什么是非普通住房和普通住房？
  答

  普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。一、普通住宅（一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。（二）主要特点：1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。（二）主要特点：

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• 问 什么叫普通住宅?什么又是非普通住宅?
  答

  1.单套面积140平方以下，2.内环内总价300万一套以下，内环与外环之间200万一套以下，外环160万一套以下3.建筑类型，5层或5层以上的多层住宅超过以上的面积，总价都是非普通住宅

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• 问 什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
  答

  普通住宅1.单套面积140平方以下，2.内环内总价300万一套以下，内环与外环之间200万一套以下，外环160万一套以下3.建筑类型，5层或5层以上的多层住宅超过以上的面积，总价都是非普通住宅

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• 问 什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
  答

  内环房价是330万以下.中环是200万以下.外环是160万以下.看你买哪里的房子.超过以上的价位叫非普通住宅.没有超过以上的价格叫普通住宅.

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• 问 什么叫普通住房标准
  答

  普通住宅标准是指一般民用住宅标准建造的住宅，大多是多层及高层住宅，多层指2到6层，高层指6层以上，高层多装置电梯。因定义不同，划分标准可按情况确定。2005年普通标准住宅要满足容积率在1.0以上，建筑面积在120㎡以下。普通住房指面积小于144平米的房子，财政部对外公布了个人房子转让营业税政策，规定购买不足5年的不是普通住房对外转让的时候，将全部征收营业税。个人买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去价格征收营业税，超过5年的转让，免去营业税。普通住房标准用处①提高标准会增加普通住房可以享受的优惠。②对买家有好处，毕竟在目前市场上，无论是契税，还是营业税和个税，都应该让购房者缴纳，政策的出现会让购房者享受到更多的优惠。